2017年四川房?jī)r(jià)樓市限購(gòu)限貸政策細(xì)則全文
隨著上半年一線城市房?jī)r(jià)樓市暴漲，國(guó)家為了穩(wěn)定各地房?jī)r(jià)，相繼出臺(tái)了限購(gòu)房政策，對(duì)于要買房的市民們?限購(gòu)房政策2016的出臺(tái)起到調(diào)控作用了嗎?四川房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?四川房?jī)r(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?
房地產(chǎn)“去行政化”全面取消限購(gòu)限價(jià)政策
據(jù)介紹，去年我省房地產(chǎn)投資額、稅收、建設(shè)規(guī)模等主要指標(biāo)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、優(yōu)于全國(guó)平均水平，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用明顯。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4380億元，同比增長(zhǎng)13.7%;預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)稅收收入770億元，同比增長(zhǎng)10%，占地稅總收入的36%。
今年，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我省將落實(shí)房地產(chǎn)“去行政化”工作，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。
取消限購(gòu)令對(duì)成都樓市將有何影響?業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場(chǎng)，將資源分配的決定權(quán)交還給市場(chǎng)的行為。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”過去，取消限購(gòu)也無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整階段的事實(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶?gòu)再出現(xiàn)暴漲。
對(duì)商品房套型建筑面積我省不再做統(tǒng)一比例要求
所謂“套型建筑面積”，指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。住建部在2006年7月發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中提到，自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計(jì)算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。
會(huì)議提到，商品住房項(xiàng)目建設(shè)中，我省不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場(chǎng)需求的住房。此外，將加大“去庫(kù)存”力度。同時(shí)積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)全裝修成品住宅，力爭(zhēng)2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設(shè)比例由目前的10%提高到20%。
加大棚改貨幣安置比例爭(zhēng)取從8.24%提高到40%
去年，我省改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房51.86萬(wàn)套，是2013年的2.4倍，基本建成29萬(wàn)套。今年，我省要改造危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房35萬(wàn)套，續(xù)建70萬(wàn)套，上半年新開工達(dá)到80%以上，三季度力爭(zhēng)全面開工。
我省今年還將積極推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，力爭(zhēng)貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內(nèi)江在這方面的工作走在全省前列，去年8月，內(nèi)江率先出臺(tái)新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，從大幅度的購(gòu)房補(bǔ)貼、長(zhǎng)期限的過渡費(fèi)支付和優(yōu)惠的公攤面積補(bǔ)貼等三方面加大對(duì)貨幣安置的政策支持。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貨幣安置提高了群眾滿意度，又拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將棚改居民的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，緩解了房地產(chǎn)行業(yè)下行的部分壓力。
