隨著上半年一線城市房?jī)r(jià)樓市暴漲，國(guó)家為了穩(wěn)定各地房?jī)r(jià)，相繼出臺(tái)了限購(gòu)房政策，對(duì)于要買房的市民們?限購(gòu)房政策2016的出臺(tái)起到調(diào)控作用了嗎?山西房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?山西房?jī)r(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?限購(gòu)房政策對(duì)山西房?jī)r(jià)樓市有何影響?下面讓我們一起來看看!
山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。
對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭,金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策;未結(jié)清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)房。本省地方法人金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審核周期一般不超過30天;對(duì)購(gòu)買首套或改善性普通商品住房，執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率。
今年以來，房地產(chǎn)政策逐漸寬松，三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺(tái)了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項(xiàng)利好政策，央行今年還頻繁運(yùn)用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)。
調(diào)控政策的輪番出臺(tái)激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫(kù)存效果不明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月份還有33個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格在下降，比上月增加了12個(gè)，二手房?jī)r(jià)下降城市的數(shù)量也比上月增加了5個(gè)，總體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。有業(yè)內(nèi)人士指出，這顯示出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨危機(jī)，部分購(gòu)房客群在支付能力有限的前提下，觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)增長(zhǎng)乏力。
各地刺激樓市政策不斷加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻反響平平，庫(kù)存壓力也隨之攀升。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的庫(kù)存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國(guó)商品房待售面積達(dá)6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長(zhǎng)了0.6億平方米。與此同時(shí)，城市間的庫(kù)存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫(kù)存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。如何化解房地產(chǎn)的庫(kù)存，成了當(dāng)前樓市所面臨的一個(gè)重要的命題。
近期，政府高層多次提及化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。有業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向，不僅僅考慮的是樓市高庫(kù)存現(xiàn)狀，也是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量的結(jié)果，關(guān)系到啟動(dòng)需求和化解風(fēng)險(xiǎn)的雙重因素，后續(xù)可能會(huì)有寬松政策出臺(tái)。
對(duì)于樓市未來政策可能的走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭近日撰文指出，一是中長(zhǎng)線改革層面，主要是戶籍制度和住房制度的改革，放寬居民落戶限制，完善住房供應(yīng)雙軌制，加快公積金制度改革，建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面，比如個(gè)人住房貸款進(jìn)一步寬松，財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手交易營(yíng)業(yè)稅，暫緩房地產(chǎn)稅立法，貨幣政策繼續(xù)寬松，央行繼續(xù)降準(zhǔn)降息，棚改拆遷補(bǔ)貼以貨幣為主，實(shí)物為輔等等。
在談到樓市前景時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)在寬松的政策環(huán)境下，市場(chǎng)主體參與的門檻可以降低，這對(duì)于購(gòu)房者、房企來說都是明顯的利好。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有望提升，加快庫(kù)存去化速度，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)也將會(huì)有拉動(dòng)作用。
