報道,這兩天,不少人的情緒又隨著“購房補貼”四個字,起落了一把。8月3號,國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)表了一篇有關(guān)今年上半年投資運行情況的文章。其中談及下一步房地產(chǎn)投資時,曾表示,“商品房庫存較大城市,可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房”。
這些內(nèi)容也引起媒體關(guān)注,有些則稱其為“新政”。對此,國家發(fā)改委方面表示,是提出的下一步建議,并不代表一定會實行。而在其網(wǎng)站上,現(xiàn)已更新了相關(guān)內(nèi)容,不再有“發(fā)放購房補貼”的內(nèi)容。
該內(nèi)容來源為“政策研究室子站”。目前,其在有關(guān)“進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展”的下一步建議中提出,因城施策加大調(diào)控力度;鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度,可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房;鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目,通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。
“購房補貼”的建議已經(jīng)不在。
其實,“購房補貼”也并不是一個全新的政策措施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進介紹,購房補貼有多種形式:第一種是進行購房款的一個補貼,比如,針對這個首付款,比如說5萬左右的一個凈額補貼。第二種是針對購房的一個信貸利息補貼,比如,政府承擔(dān)一部分利息的支付,購房者在辦理信貸的時候月供額實際上是會減少的。第三種是所謂契稅補貼,實際上就是說在辦理財政的時候是要繳納一定的契稅的,那么政府可能考慮進行一定的減免和補貼。
據(jù)了解,四川、遼寧、河南等多地都已有地方出臺有關(guān)購房補貼的政策。
例如,2015年10月,河南發(fā)布《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房 擴大住房消費的意見》,鼓勵有條件的地方,對農(nóng)民和外來人員進城購買首套商品住房,給予一定比例的購房補貼,或由當(dāng)?shù)刎斦䦟彿空甙此彿课堇U納契稅額度的適當(dāng)比例給予購房補貼。
河南漯河市某進城務(wù)工人員說:“原來不是一直在看房嘛,現(xiàn)在剛好政府補貼,一平方補貼二百,反正省了兩萬多塊錢。也應(yīng)該知足、滿足了!
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示,當(dāng)年政策出臺前后對比,效果較明顯。他表示,在(2015年)9月份的時候,農(nóng)民進城購房,大概算了一下,全省大概1.1萬套,到了11月份統(tǒng)計了一下,就已經(jīng)到了1.7萬套,效果還是比較明顯的。
但是,由政府發(fā)放購房補貼,有觀點認(rèn)為,這會加大政府的財政支出負擔(dān),并不是長久之計,對此,漯河市住房保障和房屋管理局局長陳興和曾表示:從2015年9月16日開始補貼,到的8月底結(jié)束,大概測算了一下,補貼的資金在2億到2億3之間,扶持出臺以后,可以多賣60萬平方(米)的房,漯河市的房價大概現(xiàn)在是3600一個平方,這樣,大概多賣就是20個億左右。
不過,有房地產(chǎn)行業(yè)專家指出,實行購房補貼需要有一定條件,雖然有地方政府出臺了相關(guān)政策或?qū)嵤┘殑t,但真正落實成功的并不太多,同時,也存在推漲房價的風(fēng)險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析指出,補貼因為要動用政府的公共財政,從這個角度來講,也是要看各地政府的意愿。也會因為資金的撥付可能有很多一些程序,而且針對哪一些人進行撥付也會有一些分歧,我認(rèn)為可能各地政府它的出發(fā)點是不同的。
通常,相關(guān)城市為去庫存,會“打組合拳”,出臺“一攬子”去庫存措施。而僅就購房補貼來講,嚴(yán)躍進建議:一些地級市整體庫存規(guī)模比較大,需要進行刺激。不可能整個城市進行一個補貼,這樣的壓力可能比較大,政府可以運用這樣一種補貼方式,針對一些社區(qū)比較密集,或者庫存比較大的一些區(qū)域,集中來進行運作,可能就針對城市的郊區(qū)某個樓盤,這樣能夠使得購房去庫存整個效果會比較明顯。