2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文規(guī)定：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸新政落地，那么一直沒(méi)有“限購(gòu)”過(guò)的洛陽(yáng)，各大銀行對(duì)新政的執(zhí)行力度如何？新浪樂(lè)居對(duì)洛陽(yáng)的6家商業(yè)銀行逐一進(jìn)行了調(diào)查采訪。
新政：洛陽(yáng)3家銀行執(zhí)行首套房首付20% 利率優(yōu)惠鮮見(jiàn)
日前，洛陽(yáng)新浪樂(lè)居致電中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等6家銀行，其中，建業(yè)銀行與招商銀行工作人員表示目前已開(kāi)始執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策；值得注意的是，針對(duì)首套房的購(gòu)房者，招商銀行執(zhí)行利率下調(diào)5%，即享受4.65%利率的優(yōu)惠政策，二套房的購(gòu)房者依然執(zhí)行利率上浮10%。
交通銀行表示目前首套房首付比例最低為25%，針對(duì)名下無(wú)房無(wú)貸的首次置業(yè)者；對(duì)于名下有房但無(wú)貸的購(gòu)房者，則執(zhí)行首付比例30%的政策；名下有房又有貸的“二套房”置業(yè)者，首付比例為40%，利率上浮10%。
此外，農(nóng)業(yè)銀行及工商銀行首套房首付比例30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付比例40%，執(zhí)行利率上浮10%。
業(yè)內(nèi)：有人歡喜有人憂 首付降低并非好事兒
最新房貸新政至今出臺(tái)不足半月，目前洛陽(yáng)已有3家銀行執(zhí)行首套房首付20%的新政，從各大銀行工作人員的語(yǔ)氣中可以感覺(jué)到銀行全面放開(kāi)首付2成只是時(shí)間問(wèn)題�！艾F(xiàn)在洛陽(yáng)多數(shù)銀行沒(méi)有執(zhí)行首付比例2成是因?yàn)闆](méi)有接到省里的通知�！敝袊�(guó)銀行工作人員表示，想要全面實(shí)現(xiàn)首付20%可能還需要一段時(shí)間。
然而，洛龍區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)銀行按揭的工作人員告訴樂(lè)居小編，中行已表示可以執(zhí)行首付20%的申請(qǐng)：“前天剛問(wèn)過(guò)中行的人，首套房20%首付盡管目前還沒(méi)有客戶申請(qǐng)，但是已經(jīng)可以開(kāi)始申請(qǐng)了。”
澗西區(qū)九都西路某樓盤工作人員也告訴小編，近期接到中行通知，目前已開(kāi)始執(zhí)行首套房首付20%的政策。
對(duì)此，小編又聯(lián)系了中國(guó)銀行洛陽(yáng)分行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱，目前該網(wǎng)點(diǎn)沒(méi)有接到執(zhí)行首套房首付20%的通知。具體樓盤的購(gòu)房者可以申請(qǐng)多少首付比例還要看房地產(chǎn)商當(dāng)初申報(bào)時(shí)與銀行的約定。“如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)可以首付20%，那就肯定可以，你只用放心提交申請(qǐng)資料就行了�！敝行性摴ぷ魅藛T告訴小編。
對(duì)于房貸新政的廣泛實(shí)施，置業(yè)顧問(wèn)表現(xiàn)得比較樂(lè)觀，“我覺(jué)得不會(huì)太久，最多一個(gè)月，洛陽(yáng)就可能大范圍落實(shí)房貸新政。因?yàn)槟壳罢邉偝�，市�?chǎng)和銀行會(huì)給出很多限制，經(jīng)過(guò)一段緩沖時(shí)間就會(huì)好很多�！�?河區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示：目前的現(xiàn)狀是，政府有這個(gè)政策，但是銀行沒(méi)有大范圍放開(kāi)。既然有政策，最終的落實(shí)只是時(shí)間問(wèn)題
對(duì)于購(gòu)房者，首付降低真的是好事嗎？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士這樣建議：“不管首付是25%還是20%，買房的總價(jià)是不變的。首付少了，貸款就增加了，解決了首付的壓力，無(wú)形中又增加了還貸的負(fù)擔(dān)，而且總共就減少5%，仔細(xì)算下來(lái)也沒(méi)降多少。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，在不影響生活質(zhì)量的前提下，盡量多交首付，少還貸款，貸的越多還的利息越多，說(shuō)到底，銀行是不會(huì)吃虧的�！�
