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首付比例再次降低�。�！春節(jié)前央行又出大招了，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，宣布首套房首付比例最低由25%可降至20%，二套房首付比例降至30%。（針對除了北上廣深四個限購城市外適用）。
看得出來，政策持續(xù)寬松！政府鼓勵買房的力度真是不小。難道說買房機會又來了？？？
看看通知全文吧：
中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
對于這個政策，有業(yè)內(nèi)人士在最短的時間內(nèi)做出了解讀，一起來看看：
首先：房地產(chǎn)政策再松綁，首付調(diào)整，相比之前的非限購城市25%，再次調(diào)整到可下浮5%，對二套購房者貸款未結(jié)清的再次購買首付比例降低到30%。這一政策有利于刺激房地產(chǎn)市場在上半年繼續(xù)復蘇。
其次：但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。各商業(yè)銀行預計將分化執(zhí)行，對于購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。
第三：市場分化，這一政策各地執(zhí)行力度不一，預計積極響應的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹慎。預計執(zhí)行的可能性不大。
第四：降低首付這一政策將打擊部分小貸公司的首付貸款業(yè)務，首付貸需求降低。
第五：雖然金九成色不足，但2015年4季度一直到1月份住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅成交面積較去年12月同期上升2%，其中一線城市上升4%。無論是從新盤認購率水平還是從二手房成交走勢，都可以看出購房者入市意愿仍較強烈。預計樓市依然將延續(xù)開門紅趨勢。預計上半年市場依然將延續(xù)上行趨勢。
第六：刺激政策遇到難題，目前房價漲幅居前的部分城市已經(jīng)引起當?shù)卣匾�。例如，上周上海發(fā)改委、房管局召集的關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會上特別強調(diào)，要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于三萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。
第七：政策持續(xù)寬松，但效果依然只出現(xiàn)在一二線城市，雖然一線城市限購，不執(zhí)行新首付政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區(qū)域，預計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。
