每平方米25萬元，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時后，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易并沒有出現(xiàn)在一些公開信息平臺。
讓自己孩子就讀宏廟小學(xué)，是熊爸購買北京豐匯園小區(qū)的目的。這是一所北京市排名前列的小學(xué)。其劃片小區(qū)的價格在二手房市中也水漲船高。
由于學(xué)區(qū)房的高單價，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房，如地下室、過道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購買的“經(jīng)濟”之選。但即便如此，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區(qū)的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米。
不過，不動產(chǎn)登記機構(gòu)出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學(xué)籍和落戶的條件。
而來自教育部門的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問題，建議在學(xué)區(qū)房問題嚴(yán)重的區(qū)域采取多校劃片的手段。
“買一套，看200套”
“不是沖動購買�！毙馨终f，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場小學(xué)”，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門口“蹲點”，詢問家長們學(xué)校的教育硬件、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看過200套學(xué)區(qū)房”。
經(jīng)過調(diào)研，熊爸選擇了兩個地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)。據(jù)他的分析，金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)各有利弊，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實驗二小、奮斗小學(xué)、宏廟小學(xué)、西單小學(xué)、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué)，前四者排名頂尖，后兩者弱;德勝門片區(qū)的優(yōu)勢是抗調(diào)劑，德勝門地區(qū)的西師附小、五路通小學(xué)、實驗二小德勝校區(qū)、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實力相當(dāng)。
在這個過程中，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學(xué)區(qū)房的地下室，也看到單身青年，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室。
因為相對于普通的學(xué)區(qū)房源，同樣有學(xué)籍的地下室總價更低，尤其是在房屋核驗政策變化的情況下。
2017年1月26日，《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)開始公開征求意見，截止到2月5日。
《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
換言之，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險。
多名家長向記者證實：過道房受到政策遏制，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉(zhuǎn)向購買“地下學(xué)區(qū)房”。
熊爸就是在這樣背景下，花費1200萬元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實在無法接受住在潮濕的地下室。
