2015年3月30日，二套房貸首付最低降至4成的利好消息傳遍了全國(guó)大地，對(duì)無(wú)數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這無(wú)疑是一件天大的好事。而對(duì)于想購(gòu)買首套房的西寧市民來(lái)講，又一個(gè)好消息迎面而來(lái)：自4月1日起，住房公積金貸款購(gòu)買首套房的首付款比例下調(diào)至20%。3月31日，記者就市民關(guān)注的相關(guān)問(wèn)題采訪了西寧市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
問(wèn)題一：具體怎么調(diào)整？
對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至20%，最長(zhǎng)貸款期限放寬到25年。
問(wèn)題二：貸款有啥條件？
職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個(gè)月的職工，其繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)合并計(jì)算。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)以《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))公布的住房面積為準(zhǔn)。如遇政策調(diào)整，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
問(wèn)題三：異地如何辦理？
在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區(qū)購(gòu)買自住住房時(shí)，符合住房公積金貸款條件的，可向西寧住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
戶籍所在地為西寧地區(qū)，在省外就業(yè)并按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區(qū)購(gòu)買首套自住住房的，可向西寧住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
正常繳存職工購(gòu)買二手住房的，在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，其申請(qǐng)住房公積金貸款的期限和所購(gòu)二手房房齡相加最多可延長(zhǎng)到30年。
問(wèn)題四：額度能否改變？
在本省正常繳存住房公積金、信用狀況良好、且有住房需求的職工，對(duì)其住房公積金繳存情況、收入情況、房屋價(jià)格、首付比例等因素進(jìn)行綜合測(cè)算后，符合條件的，其貸款可在住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上適度上浮，上浮比例控制在20%以內(nèi)。
對(duì)非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，客觀評(píng)價(jià)貸款職工信用等級(jí)，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內(nèi)。
問(wèn)題五：親屬能否提��？
正常繳存住房公積金的職工，其未成年子女購(gòu)買住房時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠っ碌淖》抗e金，申請(qǐng)?zhí)崛】傤~不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。此款所指購(gòu)房行為不包括父母與子女之間的房屋過(guò)戶行為。
繳存職工本人及配偶在無(wú)住房公積金貸款的情況下，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑济碌淖》抗e金償還父母、子女在本省的住房公積金貸款，申請(qǐng)金額不得超過(guò)貸款余額，且所償還的住房公積金貸款需正常還款一年以上，年內(nèi)無(wú)逾期記錄。
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶(包含單身職工)在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可每年提取夫妻雙方住房公積金支付房租一次，月支取金額不得高于本人月繳存額，每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門公布的當(dāng)?shù)胤课萜骄饨鹚酱_定。
與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后2年未再就業(yè)的繳存職工，可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
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