核心提示:新出爐的“甬16條”明確了這一政策:以后,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例為20%。
寧波市《關(guān)于深化住房制度改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“甬16條”),近日已經(jīng)市政府76次常務(wù)會議審議并原則通過。
25日下午,寧波市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,寧波市住建委副主任諸國平宣布了這一消息,并公開了全文內(nèi)容。新政有哪些干貨和老百姓息息相關(guān)?記者邀請了數(shù)位房產(chǎn)業(yè)者和資深房產(chǎn)專家,對條文進行權(quán)威解讀。
3月31日前,市民如對這份征求意見稿有什么建議,也可登錄寧波市住建委官網(wǎng)反饋。
首套房最低首付降至兩成 二套房降至三成
資金緊張的時候,低首付購房自然是最佳選擇。房產(chǎn)新政“甬16條”就有一條與之相關(guān)。
2月2日,央行及銀監(jiān)會下發(fā)通知,全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成,二套房最低首付降至三成。截至2月底,寧波實現(xiàn)新標(biāo)準(zhǔn)的銀行為7家。而之 前,寧波商業(yè)性房貸政策,首套房首付按2015年“930新政”,比例從30%降低為25%;二套房首付比例參照2015年“330新政”,從60%- 70%下調(diào)為40%。
門檻不一致,對潛在的購房者有很大影響。百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生舉了個例子,在余姚,銀行對于居民住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn):實行首套房首付25%,二手房首付最低為40%,有的還要看客戶信譽。
新出爐的“甬16條”明確了這一政策:以后,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%。
“我認(rèn)為,政府層面重申要促進住房信貸政策的落實,也是給購房者打一劑信心針。特別是吸引有投資性或者改善性需求的購房者,讓他們對樓市恢復(fù)信心!敝x耀生說。
契稅補貼政策延長半年 辦公用房購房補貼比例提高
買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理房產(chǎn)證,繳納各種稅費,F(xiàn)行的購房補貼,是在去年7月寧波市政府第65次常務(wù)會議上通過的。
按照當(dāng)時的規(guī)定,到6月30日,在甬購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn),二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。
到底能省多少錢?假設(shè)購房者買了100萬元的新房,契稅為1%,原本要繳納1萬元左右。購房補貼實施后,相當(dāng)于省了一半的錢,只要5000塊。
昨天出爐的“甬16條”,其中一個亮點是,補貼政策的截至?xí)r間延長到12月31日,對其中購買商業(yè)、辦公用房購房補貼的比例調(diào)整為80%。另外加快購房補貼發(fā)放,有條件的縣(市、區(qū))要求在購房戶繳納稅費時一并辦理購房補貼手續(xù)。
新政還規(guī)定,對于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生,來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的,給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補貼,連續(xù)補貼不少于24個月。
想買小戶型的單身族有福了 個人也可以買公寓樓
非住宅庫存怎么消化?“甬16條”特別提到,要取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。對于新建項目將通過規(guī)劃方案控制來限制公寓式(酒店式)辦公用房的建設(shè)。也就是說,個人也可以購買公寓樓了。
小汪來寧波打拼多年,想在寧波城區(qū)買個小戶型的房子!40平方米上下,大多是二手房,而新房至少要60平方米以上。聽說公寓樓放開了,個人也能買,對于我們來說肯定是好事!毙⊥粽f。
“七八年前,寧波市規(guī)劃局曾出臺相關(guān)限制規(guī)定,個人購買公寓樓根本辦不出產(chǎn)權(quán)證。政策的放開,對于剛來寧波創(chuàng)業(yè)的單身一族是福音!比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、長三角房地產(chǎn)研究院副秘書長王偉業(yè)分析。
他指出,受到實體經(jīng)濟的影響,寧波的寫字樓存量相對大,新政的放開,在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時的,從長遠來看,寧波還是需要加快招商引資,加速人口紅利,讓更多一流的企業(yè)進駐。
記者還注意到,新政同時也對農(nóng)民進城購房有許多鼓勵政策。比如,就業(yè)農(nóng)民工如果建繳住房公積金,那么可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn) 移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員要納入住房保障,并采取貨幣化補貼方式實施住房保障。據(jù)悉,今年計劃新增住房保障4000戶以上。
房產(chǎn)新政“干貨”
樓市政策 | 之前 | 新政 |
(首付比例) | ||
首套房 | 25% | 20% |
二套房 | 40% | 30% |
(契稅補貼) | ||
住宅 | 50% | 50% |
非住宅 | 50% | 80% |
截至日期 | 6月30日 | 12月31日 |
(購房資格) | ||
公寓樓 | 僅限企業(yè)購買 | 個人也能買 |
(公積金貸款) | ||
農(nóng)民工 進城買房 | 無相關(guān)政策 | 也可享受公積金貸款政策 |
■延伸 還有這些“干貨”值得看
改造棚戶區(qū)500萬平方米 寧波計劃新啟動改造棚戶區(qū)500萬平方米,其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬平方米,城中村等集體土地房屋改造200萬平方 米。對于國有土地房屋征收,貨幣化安置已全面推開,安置比例爭取達到90%以上。南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強認(rèn)為,單就這90%貨幣化安置的300萬平方米 危舊房,就可以轉(zhuǎn)化為近40000套的市場成交量。
房企出租存量房可領(lǐng)補貼 鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租,考慮到目前房屋出租稅費較重,對房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的住房進行出租經(jīng)營的,三年內(nèi)給予一定財政補貼。
■觀察 庫存仍有9萬套 房價整體平穩(wěn)
近期北京、上海等一線城市房價節(jié)節(jié)攀高。很多市民擔(dān)心,“甬16條”實施后,寧波的房價會不會跟著大波動?
寧波市住建委副主任諸國平分析,與一線城市不同的是,盡管去年寧波的房地產(chǎn)成交明顯放大,商品房銷售面積約1000萬平方米,而同期新增商品房供應(yīng)接近 900萬平方米,去庫存的速度比較慢!暗侥壳埃≌膸齑嫒杂9萬套,需要16?17個月才能消化完!敝T國平認(rèn)為,雖然從去年4月以來,寧波房價環(huán)比 有所增長,但整體相對平穩(wěn)。
王偉業(yè)也表達了類似的看法。他認(rèn)為:“寧波的房價只是漸漸回歸到合理價位。比如,同樣前期房價下跌40%,東部新城、高新園區(qū)等配套條件好的地方,房價回歸的速度就快些,而配套條件不好的地方房價上漲就不是很明顯!
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強表示,政府有信心將今年的成交量保持在去年的水平之上,足以看出政府對今年在去庫存戰(zhàn)略上能取得初步成效的信心和把握。我們也有理由相信,在政府的指導(dǎo)下,寧波的房地產(chǎn)市場會在正確的市場預(yù)期中平穩(wěn)健康地發(fā)展。