杭州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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春節(jié)前夕,央行給樓市送來了一個大禮包。

央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定在不實施“限購”措施的城市,首套房首付款比例降至25%,并可向下浮動5個百分點(與公積金首套首付2成看齊);二套房首付比例也從原先的4成降至3成。

這意味著,不管是剛需購房者還是改善購房者,今后都可以擁有一個更低的置業(yè)門檻。在業(yè)內(nèi)專家看來,這是樓市去庫存大背景下的政策落實,今后可以期待更多利好政策出臺。

杭州已有銀行第一時間落實新政

在首套房首付比例上,目前杭州大多數(shù)銀行,執(zhí)行的是3成首付。不過不同銀行、支行之間貸款政策有差異,部分銀行在購房者信譽良好的前提下,合作樓盤可以做到2.5成首付,如郵政銀行(天城支行)、中國銀行(高新支行)、中國銀行(城東支行),及中國農(nóng)業(yè)銀行(延安路支行)等。相應(yīng)的要求也較高,如要求出示無購房記錄(房管部門出具)、征信無貸款記錄等證明。

(備注:文中表格為截止至2月2日房貸新政發(fā)布前夕杭州部分銀行目前最新房貸,新政落地后預(yù)計各銀行將有所跟進,具體變化以各大銀行最新公告為準(zhǔn))

從目前了解到情況看,首套房貸款利率方面,目前杭州多數(shù)銀行采取基準(zhǔn)利率,但也有部分銀行可以享受最低9.5折的利率優(yōu)惠,有銀行最低可以達到9.3折(需信譽良好,特殊申請)。

二套房貸款方面,各大銀行均表示最低首付貸款比例為4成,利率上浮10%左右。

據(jù)了解,已有銀行第一時間落實新政。浙商銀行目前已明確表示,首套房商業(yè)貸款原則上首付款最低比例為2.5成,總行將根據(jù)各分行當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況確定可執(zhí)行最低2成首付款比例的區(qū)域;二套房首付最低3成。

根據(jù)以往的經(jīng)驗,對于新政,各個銀行的落地需要一定時間。但可以預(yù)計的是,未來信貸政策放寬是一大趨勢,購房者可以享受到更多的貸款政策優(yōu)惠。

杭州仍會是成交大年

首套房及二套房首付比例的降低,勢必會產(chǎn)生更多購房需求。杭州作為不限購城市,將直接受益于此。

“政策落地方面,城市之間會有差異,但杭州還會是持續(xù)寬松的態(tài)度!焙贾菽逞芯繖C構(gòu)表示,目前杭州房價沒有出現(xiàn)較大幅度上漲,對于購房者而言,迎來了更好的入市時機。

評論員大老哥也認(rèn)為,置業(yè)門檻更低,加上原本就處于底部的低利率,會進一步刺激剛需改善需求的釋放。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,杭州仍然會是一個成交大年,即使2015年杭州樓市已經(jīng)創(chuàng)造了12.6萬套的天量成交紀(jì)錄(備注:1月,杭州樓市成交過萬套,創(chuàng)同期新高)。

在具體住宅結(jié)構(gòu)的刺激上,不少業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商表示,對改善住宅的需求刺激作用會高于首套房,改善成交會較2015年表現(xiàn)的更為猛烈?紤]到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激,110-140平方米戶型的成交比例,會有較大幅度上升。

降首付是去庫存導(dǎo)向的落實

央行為什么會出臺進一步寬松的信貸政策?從基礎(chǔ)層面看,這是對中央強調(diào)去庫存的直接貫徹。

不過,在大老哥看來,其本質(zhì)是為了保經(jīng)濟增長!澳壳,國家經(jīng)濟形勢低迷,增長壓力巨大,房地產(chǎn)還是當(dāng)前比較有效的能夠拉動經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)!

省內(nèi)知名房產(chǎn)專家丁建剛也表示,面對嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢,政策只能以搶跑的速度出臺了。當(dāng)然,僅此一項政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,也不足以讓市場興奮不已,需大量后續(xù)政策疊加。

可以預(yù)見,未來一段時間,關(guān)于房地產(chǎn)政策的暖風(fēng)不會停。大老哥認(rèn)為,今后地方政府可能會出臺一些購房補貼政策,或者降低二手房交易稅費等。

“關(guān)鍵要執(zhí)行首套房8.5折利率,取消二套房基準(zhǔn)利率上浮10%的懲罰性政策,讓二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率!庇袠I(yè)內(nèi)人士說。

北上廣深等限購城市或面臨信貸緊縮

信貸寬松政策,并非惠及所有城市。按照央行通知,對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

全國46個限購城市,目前僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購。縱觀這些城市,“房價上漲壓力較大、去庫存壓力不大”,是它們的共同特征。

“這幾個限購一線城市普遍出現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象,其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷,去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整本質(zhì)上反映出國家并非是簡單的穩(wěn)定樓市、托底房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,而是精準(zhǔn)發(fā)力,著力推進“去庫存”,從經(jīng)濟新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。“浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍認(rèn)為。

從市場實際表現(xiàn)看,深圳樓市熱得發(fā)燙,去年全年房價同比漲幅高達47.5%,超越帝都魔都領(lǐng)跑全年各城市房價漲幅榜;北京和上海去年一年的房價漲幅,也分別有14.3%和13.4%,近期北京純商品住宅庫存更是創(chuàng)3年最低。

如果這些城市退出限購,再加上信貸政策繼續(xù)寬松,對火熱的樓市來說無疑是火上澆油,房價可能繼續(xù)上揚,不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

目前這些城市已經(jīng)引起政府重視。例如,上海發(fā)改委、房管局召集的關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會上特別強調(diào),要嚴(yán)防房價過快上漲,從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房貸等政策;深圳樓市也曝出,面對高燒不退的樓市,銀行將收緊貸款門檻。

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杭州公積金貸款放款速度加快一倍

春節(jié)前的房產(chǎn)市場可謂迎來陣陣“暖風(fēng)”,除了商業(yè)貸款迎來新利好,公積金貸款也釋放出了好消息。

據(jù)杭州市公積金中心發(fā)布的消息,杭州公積金貸款辦理從申請到發(fā)放的平均時間,已由9月初的4個月縮短至目前的2個月以內(nèi)。

去年上半年以來,因為公積金貸款輪候時間長、放款慢等一系列問題。在二手房市場上,房東往往只接受放款速度更快的商業(yè)貸款,公積金貸款的購房者通常被拒之門外。不過,公積金貸款發(fā)放時間加快后,房東的接受度已經(jīng)增強。

據(jù)我愛我家門店工作人員表示,在接到公積金放款時間縮短消息后,他手上的房東已經(jīng)有30%左右愿意接受公積金貸款。

“2015年年底公積金一下子就批下了30套房源的款項,未來購房者一般都可以在2個月左右放款。”奧克斯締壹城銷售經(jīng)理說。

據(jù)了解,雖然去年樓市成交量比較大,房貸卻沒有想象的那么緊張,商業(yè)貸款發(fā)放速度,一般只需1-2周。

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