河北雄安新區(qū)成立前,環(huán)京城市鋪天蓋地的限購政策就已經(jīng)讓人不知所措。就限購談限購,作為一個行政手段,它本身符合中國實際,無可厚非,但是這輪限購卻更多更嚴格。4月5日,河北霸州市、任丘市和廊坊文安縣相繼出臺樓市調(diào)控新政,三月至今,雄安新區(qū)周邊調(diào)控縣市已增至9個。
4月5日,緊鄰雄安新區(qū)的文安縣、霸州市、任丘市、徐水區(qū)及白溝新城等縣市相繼出臺文件,進一步加強 房地產(chǎn) 市場調(diào)控,對本地居民和非本地居民實施差別化住房限購和住房信貸政策。4月5日,上述縣市多家樓盤及房產(chǎn)中介向中國證券報記者表示,非當?shù)貞艏用裨诋數(shù)乩U納社保不滿12個月的,目前已無法購房。
據(jù)記者統(tǒng)計,目前,環(huán)雄安新區(qū)區(qū)域已有固安、霸州、文安、任丘、徐水及白溝新城等地出臺限購措施。
4月5日上午,霸州市出臺《關(guān)于進一步加強 房地產(chǎn) 市場調(diào)控的實施意見》。隨后,文安縣也發(fā)布了相關(guān)意見。當日下午,任丘市、白溝新城管委會及徐水區(qū)也出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。
記者對比上述縣市出臺的調(diào)控文件,在非本地戶籍居民限購和住房信貸政策差別化方面,只允許非本地戶籍居民購買1套住房。其中,霸州、文安出臺的文件均要求,非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在轄區(qū)內(nèi)累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會 保險 (城鎮(zhèn)社會保險)的,限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。任丘要求,非本地戶籍購房者取得居住證的同時,在轄區(qū)內(nèi)累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)。
徐水區(qū)要求,取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭,方可允許在本區(qū)購買一套住房。
白溝新城要求,非本地戶籍居民家庭區(qū)內(nèi)限購新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對于本地居民家庭的政策,霸州、文安和任丘均要求,本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的,暫不得購買住房。(下轉(zhuǎn)A02版)
白溝新城要求,無住房無貸款記錄的本地居民,首套商貸首付比例不得低于30%,二套商貸首付比例不得低于50%,暫停向第3套住房發(fā)放貸款,嚴厲禁止任何家庭購買第4套及以上住房。
對于在白溝新城轄區(qū)從事工商業(yè)一年以上,且有固定經(jīng)營場所的非白溝戶籍家庭,文件要求,符合標準的家庭可持營業(yè)執(zhí)照等相應(yīng)證明文件,購買住房可參照本地戶籍家庭購房政策執(zhí)行。
據(jù)了解,上述意見已從4月5日開始執(zhí)行。有當?shù)刂薪橄蛴浾弑硎荆?月5日網(wǎng)簽已按照新政策執(zhí)行。公司已第一時間通知業(yè)務(wù)人員,加強政策學(xué)習(xí)。
文安縣、霸州市同屬于河北省廊坊市,緊鄰雄安新區(qū)范圍內(nèi)的雄縣。任丘市是滄州市下轄的縣級市,與雄安新區(qū)范圍的雄縣、安新縣接壤。
在任丘市出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱“通知”)中,還對轄內(nèi)沿白洋淀區(qū)域的?州、茍各莊和七間房3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施更為嚴格的管控政策。
通知要求,針對3個鎮(zhèn)內(nèi)所有包括洋房、別墅在內(nèi)的商品住宅項目,發(fā)改局要暫停辦理立項核準手續(xù),國土局要暫停辦理用地手續(xù),規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù),住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù);并要求3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進一步加大巡查監(jiān)管力度,堅決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴肅處理。
雄安新區(qū)周邊“限購圈”已成規(guī)模
河北涿州
3月1日,河北省涿州市政府發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,《意見》提出對非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%。
河北淶水
3月2日,淶水縣規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%,本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。限購自2017年3月1日開始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本,身份證和結(jié)婚證),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
河北保定
3月19日,保定提出,調(diào)整蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)購房政策,暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房,暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。自2017年3月19日起實施。
河北廊坊
廊坊市3月21日通報,該市將于3月22日起正式實施《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》!兑庖姟分赋,實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭,憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
河北霸州市
4月5日,霸州市先發(fā)布限購?fù)ㄖ哟髽鞘姓{(diào)控力度,于4月5日實施。文件中明確外地戶籍限購1套住房且首付不低于50%,實行住房限購的區(qū)域為霸州市轄區(qū),本地戶籍居民家庭購買第1套住房,首付比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
廊坊文安縣
4月5日,文安縣繼霸州市也發(fā)布了同樣的限購?fù)ㄖ,均?月5日實施。文件中同樣明確外地戶籍限購1套住房且首付不低于50%,實行住房限購的區(qū)域為文安縣轄區(qū),本地戶籍居民家庭購買第1套住房,首付比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
河北任丘市
4月5日,任丘市緊急發(fā)布《任丘市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,內(nèi)容與霸州、文安相同,明確規(guī)定外地戶籍限購1套住房且首付不低于50%,實行住房限購的區(qū)域為任丘市轄區(qū),本地戶籍居民家庭購買第1套住房,首付比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
保定定興縣
限購令比新聞來的還要快!
發(fā)稿前得到最新的消息,定興縣也加入限購行列!明確規(guī)定外地戶籍限購1套住房且首付不低于40%,實行住房限購的區(qū)域為定興縣轄區(qū),本地戶籍居民家庭購買第1套住房,首付比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
誰跑的更快
截至目前為止,雄安新區(qū)周邊的“限購圈”被調(diào)控縣市已經(jīng)上升為9個!
看到如此多的人為新區(qū)成立激動的徹夜難眠,小編友情提示:雄安新區(qū),千年大計,什么是千年大計?絕不能用經(jīng)濟來衡量。靜下心來冷靜的思考,其實在牌翻開的一瞬間這個區(qū)域其實已經(jīng)沒有短線投機或投資的機會了,隨著周圍限購圈的形成和越來越多的縣市加入其中,投資夢想要如何安放,或許你需要盡快出手,比政策跑的更快,或許你還需放寬眼界,從長計議!