最新農(nóng)村宅基地置換內(nèi)容大全

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 現(xiàn)在的很多農(nóng)村宅基地還是延續(xù)以前的集體土地制度,由于土地權(quán)益屬于集體,在處理很多事情上都沒有一個明確的概念,隨著房屋置換在當今社會的普及度越來越廣,人們對房屋置換了解需求也越來越多。戲碼來看看農(nóng)村宅基地置換的內(nèi)容吧!

宅基地可以置換嗎?

宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看,房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換,而且,在房屋置換中有實物與實物交換,即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換方式,集體土地置換需要滿足以下條件:

1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證;

2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等情況;

3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;

4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。

房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產(chǎn),通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議,然后到房產(chǎn)所在地當?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶,再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費用,最后遷出戶口。

宅基地置換要花錢嗎?

1、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應(yīng)發(fā)票開具等問題,增值稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類,主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。

2、對于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅,不滿2年,按照5.6%繳納增值稅及其附加稅;若房屋(北上廣深除外)。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換,雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。

農(nóng)村宅基地置換相關(guān)內(nèi)容:

對于農(nóng)村的宅基地退出,相信大家都有所耳聞,在一些地區(qū)已經(jīng)開始實施,一些地方還在試驗階段,而有些地方還沒開始,不管開始沒開始,這個趨勢是存在的。

一般情況下是進城買房落戶或者是國家統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)需要退出,不論是哪種情況,宅基地是關(guān)乎到農(nóng)民自身的利益,要爭取最大的權(quán)益。

當然國家對于宅基地的退出,還是給予很好的政策的,具體的補償手段有以下3種:

一、直接補錢

農(nóng)民朋友自愿退出宅基地,會按照具體的面積,給予一定金額的補貼,但是沒有一個確切的數(shù)目,不同地區(qū)補貼的不同,有高有低,經(jīng)濟相對發(fā)達的地區(qū)會多點,稍落后的區(qū)域,補的金額會低點。

這就出現(xiàn)了一種情況,補貼多的區(qū)域,農(nóng)民很高興,而相對低的區(qū)域,大家會不高興,甚至不想退出宅基地,所以這一塊,還需要有關(guān)部門,多方權(quán)衡,爭取讓大家都能滿意最終的結(jié)果。

二、置換房子

這種情況是把老房子拆掉,政府統(tǒng)一建房,然后大家都搬進新建的房子里,類似大家說的新農(nóng)村建設(shè)。

這種形式存在的情況有很多,比如我以前的宅基地有300平,結(jié)果置換的房子只有200平,那么還差我100平怎么辦?是補錢還是繼續(xù)補房子?

另外一種情況是,我以前只有150平,然后給我置換了200平的房子,但是多出來的50平需要我掏錢購買,我本來住的好好的,現(xiàn)在同樣是住,還要我掏錢買,我可不認,這樣的情況也有不少。

所以,這種情況存在的問題還需要出臺一個好的政策,讓大家都能接受。

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