農(nóng)村宅基地面積是多少?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
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農(nóng)村宅基地面積是多少?
農(nóng)村村民宅基地標準：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區(qū)的有關(guān)文件執(zhí)行。
具體每個省份的標準有所差別，如：
根據(jù)《土地管理法》和《河北( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省土地管理條例》規(guī)定，農(nóng)村宅基地用地標準：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。
根據(jù)《廣東( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省土地管理辦法》第21條規(guī)定，廣東宅基地面積標準在平原地區(qū)和城市郊區(qū)為80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。《福建( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》對宅基地面積做了詳細的規(guī)定，層數(shù)一般不得超過三層，每戶住房建筑面積控制在300平方米以內(nèi);建設(shè)多層單元式住房的，每戶住房建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，一般3米左右。新建住房必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。
農(nóng)村宅基地面積超占了，如何確權(quán)?
國家土地法已明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、市、區(qū)的標準。對于非法占用土地建設(shè)住房，由縣土地管理部門責(zé)令退還。然而在今年實施的新宅基地改革中，歷史遺留問題使有些農(nóng)村宅基地面積超出，許多農(nóng)民弄不清怎么回事，房子有的住了好多年，有的是新蓋的，面積超了多少?以后會不會拆除?這些問題讓農(nóng)民議論紛紛。
據(jù)了解，在今年國家實施的宅基地改革中，如果農(nóng)民出現(xiàn)一戶多宅、戶口外遷、轉(zhuǎn)讓宅基地的將不給予確權(quán)。那么農(nóng)民超占宅基地又是怎么處理呢?小編查閱了相關(guān)的資料，超占宅基地有以下幾種處理方式。
一、宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時的規(guī)定處理以后按實際使用面積給予確權(quán)登記。
二、1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準用地時超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請可以保留�？煽紤]繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經(jīng)何機關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣。
三、對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。
至于農(nóng)村一戶宅基地的使用面積到底有多少，各個地區(qū)執(zhí)行的標準不一樣，可以查看當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項l例。以河北為例，農(nóng)村宅基地標準為：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米;占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米。
綜上所述，可以確定農(nóng)村宅基地超出部分不給予宅基地確權(quán)，但會在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現(xiàn)有房屋拆遷、翻建或是政府實施規(guī)劃，應(yīng)按政府規(guī)定的面積重新劃定確權(quán)。其超出的部分面積退還村集體。
宅基地最新政策
1、征地要評估社會穩(wěn)定風(fēng)險
試點明確4大任務(wù);建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度
國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示：
一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。
三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地; 改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。
2、非試點地區(qū)不要擅自行動
試點嚴格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，確保風(fēng)險可控
姜大明表示，改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中安排，選擇若干有基礎(chǔ)、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關(guān)法律條款，需要由國務(wù)院提請全國人大常委會授權(quán)，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，非試點地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風(fēng)險可控。
