隨著全國各省市限購政策的出臺，東莞也于3月出臺限購政策，那么2017年東莞購房政策具體如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
3月21日下午，東莞市政府官網(wǎng)發(fā)出通知，出臺最新的樓市調(diào)控政策，對開發(fā)商限價從嚴。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經(jīng)達到27個，3月17日至19日三天時間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定六個城市密集出臺了樓市限購政策。
防漲價過快：
漲幅大將被“亮紅燈”
該通知最受關注的部分是“加強房價備案管理”，被認為在原來的限購限貸基礎上，再加上“限價”措施??通知強調(diào)，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改、住建部門可暫不辦理相關手續(xù);對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更??也就是說，開發(fā)商新樓開盤價格不能超過周邊樓盤價，想漲價的話，幅度也不允許超過5%。
這被視為東莞“限簽令”的升級。2017年10月，東莞曾發(fā)布文件，規(guī)定商品住房實際成交價格超過備案價格，或者商品住房實際成交價比備案價格下浮超過15%的，將無法網(wǎng)簽。限制網(wǎng)簽是政府調(diào)控房價的行政手段，包括對網(wǎng)簽價格作出規(guī)定、推遲網(wǎng)簽時間、控制網(wǎng)簽節(jié)奏等方式。
此外，針對已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，通知規(guī)定，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。
“政府對備案價的加強，意在嚴防房價坐地起價過快上漲，而鼓勵房價適當回落，是對降價開綠燈，對漲價開紅燈的做法�！焙细惠x煌東莞發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺分析道。
東莞中原市場策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，本次政策重點是加強房價備案管理，開發(fā)商在定價方面上調(diào)價格將會面臨諸多限制。因為回顧2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策，當年的效果是非常明顯的，全年實現(xiàn)了房價的控制目標。
禁坐地起價：
適當增住房用地比例
根據(jù)通知，要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位，首當其沖要強化對土地市場的調(diào)控。通知稱，根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應量。加強全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。
同時，要全面清查存量住房用地，對屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。
“政府此次在樓價上的調(diào)控意圖很明顯，就是要杜絕東莞樓市坐地起價、過快上漲�！崩钆d旺分析認為，地價的高低由供求關系決定。去年，鳳崗試點了“限房價、競地價”方式出讓地塊，但不能從源頭上解決高地價問題。而加大住宅地塊供應，減少商業(yè)地塊，將緩解東莞商品住宅供求失衡矛盾，最終對房價起到一定平抑作用，同時亦緩解商業(yè)供過于求的矛盾。
李興旺表示，總體來說，相對于其他城市，東莞此次政策加碼力度較溫和，主要是規(guī)范東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序，利于行業(yè)健康發(fā)展。說明管理層已經(jīng)清晰認識到去年調(diào)控未達到預期效果，當前出現(xiàn)房價加速上漲勢頭，急需通過加碼及時扼制這個勢頭，穩(wěn)定房價預期。
東莞市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范
我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:
為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,確保商品住房價格平穩(wěn),促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,就有關事項通知如下:
一、調(diào)整土地供應結構。強化土地供應與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動機制,優(yōu)化區(qū)域土地供應節(jié)奏和結構,根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區(qū)域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域,控制住房用地供應量。加強全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設情況,加快土地開發(fā)上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。
二、創(chuàng)新土地供應條件。探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產(chǎn)用地交易方式,促進土地市場理性平穩(wěn),嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。
三、加強房價備案管理。開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天,調(diào)高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后,須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書,逾期將不予辦理,開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。
四、嚴格執(zhí)行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應后果。各商業(yè)銀行應繼續(xù)加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執(zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強監(jiān)督檢查。
五、加強房地產(chǎn)市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質(zhì)的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依法依規(guī)嚴肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執(zhí)法檢查,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當經(jīng)營行為予以嚴肅查處,并公開曝光。
本《通知》自印發(fā)之日起實施,之前有關文件與本《通知》不符的,以本《通知》為準。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)、市府相關職能部門根據(jù)本《通知》要求,認真做好組織落實工作。
東莞市人民政府辦公室
2017年3月21日
