怎樣辦理土地使用權(quán)證，在辦理土地使用證過(guò)程中需要準(zhǔn)備的材料，辦理土地證的手續(xù)，以及個(gè)人不辦理土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)防范。開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理土地使用權(quán)證要承擔(dān)的法律責(zé)任，在辦理土地使用證時(shí)應(yīng)該注意什么。
1、劃撥用地應(yīng)提供的材料有：
申請(qǐng)報(bào)告;權(quán)屬來(lái)源證明材料;
機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
加蓋界址章及相關(guān)規(guī)劃紅線的宗地圖2份;
派出所出具的土地座落門(mén)牌號(hào)證明;相關(guān)表格(到國(guó)土局領(lǐng)取)。
出讓用地還須另外提供：出讓呈報(bào)表、
出讓合同、
成交確認(rèn)書(shū)、
轉(zhuǎn)讓協(xié)議、
轉(zhuǎn)讓審批表、
出讓金及契稅繳納憑證。
2、辦理城鎮(zhèn)公有住房及商品房分戶土地證應(yīng)提供材料
申請(qǐng)報(bào)告、單位土地證;購(gòu)房合同或房產(chǎn)證;身份證;宗地圖;戶建筑平面圖;相關(guān)表格(到國(guó)土局領(lǐng)取)。辦理商品房分戶土地證開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的材料有：申請(qǐng)報(bào)告;宗地土地證;建設(shè)用地許可證;出讓合同及出讓金發(fā)票;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑物正式公安編號(hào)證明;契稅發(fā)票;相關(guān)表格(到國(guó)土局領(lǐng)取)。業(yè)主應(yīng)提供的材料：購(gòu)買(mǎi)商品房土地登記申請(qǐng)審批表;身份證;房產(chǎn)證;戶建筑平面圖。
房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地土地使用權(quán)證應(yīng)該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源部門(mén)將依法辦理;如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。
商品房辦理土地使用證則應(yīng)該由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。但有一個(gè)問(wèn)題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權(quán)人。這樣在辦理土地所有權(quán)證的時(shí)候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的業(yè)權(quán)份額。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。除了建筑基地外，公共走道，公共綠化等應(yīng)該是公有使用權(quán)。所以，業(yè)主完整的土地使用權(quán)應(yīng)該是兩部分：對(duì)基地的份額和對(duì)公有面積的使用權(quán)。
3、辦理私人住宅應(yīng)提供的材料
申請(qǐng)報(bào)告;身份證;用地批準(zhǔn)書(shū);規(guī)劃及建設(shè)部門(mén)的相關(guān)批準(zhǔn)文件;宗地圖;相關(guān)表格(到國(guó)土局領(lǐng)取)。其中，根據(jù)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理的決定》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)土地市場(chǎng)建設(shè)和管理的決定》，2003年5月23日以后，市規(guī)劃區(qū)的建成區(qū)內(nèi)原則上不批準(zhǔn)建私宅，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造私宅的，一律依法拆除。
對(duì)于個(gè)人不辦理土地使用權(quán)證，不會(huì)存在太大風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)是土地國(guó)有制，個(gè)人辦理土地使用權(quán)不太現(xiàn)實(shí)。隨著現(xiàn)在各種政策把開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻抬高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越規(guī)范，開(kāi)發(fā)商把土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓出去的情況不多。業(yè)主買(mǎi)了房子，辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)基本可以保證自己的權(quán)利。
4、辦理土地證的年檢(換證)手續(xù)
用地者持土地證原件、申報(bào)報(bào)告、相關(guān)身份證明材料，到市行政服務(wù)大廳收件，
5、辦理土地證的程序、時(shí)限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
初始土地登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)——材料初審——實(shí)地勘查——報(bào)審批會(huì)審批——公告——登記發(fā)證。
辦理時(shí)限為60日。收取的費(fèi)用包括土地登記費(fèi)、工本費(fèi).
變更土地登記的辦理程序?yàn)椋荷暾?qǐng)——材料初審——實(shí)地勘查——領(lǐng)導(dǎo)審批——發(fā)證。辦理時(shí)限為30日。收取的費(fèi)用包括土地登記費(fèi)、工本費(fèi)。
6、土地證遺失該如何補(bǔ)發(fā)
土地證遺失者先到當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失啟事，一個(gè)月后憑報(bào)紙、相關(guān)身份證明材料及申請(qǐng)報(bào)告等到我局辦理。
7、個(gè)人不辦理土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)
嚴(yán)格按照九府廳發(fā)[2006]25號(hào)《九江市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<九江市城區(qū)土地和房屋登記發(fā)證歷史遺留問(wèn)題處理暫行意見(jiàn)>的通知》辦理。由于歷史原因，規(guī)劃、國(guó)土、質(zhì)監(jiān)、消防等手續(xù)不齊全或未辦理手續(xù)的，不符合現(xiàn)行登記發(fā)證政策，至今未能領(lǐng)取土地證的，必須先由市規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃認(rèn)定，取得規(guī)劃認(rèn)定書(shū)并經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全鑒定書(shū)和消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，方可辦理土地證。
商品房和拆遷還房，原則上由原開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)單位被注銷(xiāo)或在外地的，可由購(gòu)房者憑購(gòu)房合同、交納契稅證明、繳款憑證辦理房屋所有權(quán)證，憑房產(chǎn)證辦理分戶土地證。凡單位自建房(含集資建房)和房改房，由單位申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，如果單位已破產(chǎn)或改制的，由其主管單位負(fù)責(zé)辦理。
現(xiàn)在大部分業(yè)主都沒(méi)有辦理土地證的意識(shí)。但事實(shí)上“土地使用權(quán)證?是存在的，而且一直留在開(kāi)發(fā)企業(yè)那里。開(kāi)發(fā)商實(shí)際在房屋銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)交納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐�。但業(yè)主買(mǎi)了房子后，卻只能辦理產(chǎn)權(quán)證，不能辦理土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷(xiāo)售完畢后，土地使用權(quán)證的去向成為房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)“雷區(qū)”，如果還保留在開(kāi)發(fā)企業(yè)那里，業(yè)主肯定會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目需要的資金很多，光依靠開(kāi)發(fā)商的自有資金是不夠的，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)都要把土地證抵押給銀行進(jìn)行貸款，而一旦該企業(yè)在還貸上出現(xiàn)什么問(wèn)題。銀行就會(huì)將抵押的土地使用權(quán)投放進(jìn)市場(chǎng)，這樣就會(huì)發(fā)生老趙遇到的事情。
8.開(kāi)發(fā)商未協(xié)商辦理土地使用權(quán)證的法律責(zé)任
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定的用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意改變土地建設(shè)用途、開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)用房并已交付買(mǎi)受人占有的，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，按商業(yè)性質(zhì)用地標(biāo)準(zhǔn)向土地使用權(quán)出讓方補(bǔ)繳土地出讓金后，履行向買(mǎi)受人交付房屋占地范圍內(nèi)商業(yè)性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)義務(wù)并承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識(shí)：
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：(二)購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證;”。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第二款的規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)�！�
