第一條 根據(jù)《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén);市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。
第三條 城市重點(diǎn)工程建設(shè)、綜合開(kāi)發(fā)、舊城區(qū)改造、安居工程等建設(shè)項(xiàng)目由市政府組織統(tǒng)一拆遷，并指定被委托拆遷人。
第四條 自行拆遷或被委托拆遷的單位均須經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)資審合格，領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書(shū)》。房屋拆遷工作人員必須經(jīng)過(guò)崗位培訓(xùn)，取得上崗證書(shū)，方可從事拆遷工作。
第五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)與被委托拆遷人簽訂委托拆遷協(xié)議。被委托拆遷人負(fù)責(zé)動(dòng)員被拆遷人搬遷，組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議。
被委托拆遷人按拆除住宅建筑面積和安置新增建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn);非住宅按拆除建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)，收取委托拆遷服務(wù)費(fèi)。
第六條 拆遷人申請(qǐng)辦理拆遷許可證，應(yīng)具備下列條件：
(一)有建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃指標(biāo);
(二)有土地使用審批手續(xù);
(三)有拆遷范圍定線(xiàn)圖;
(四)有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)和房屋拆除批復(fù)手續(xù);
(五)安置用房按每戶(hù)5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)據(jù)保障資金認(rèn)定書(shū)，并將該款轉(zhuǎn)入被委托拆遷人的專(zhuān)用帳戶(hù)。
第七條 被拆遷房屋(包括鐵路產(chǎn)、軍產(chǎn)等單位自管房屋)必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，由具備拆除資格的專(zhuān)業(yè)單位拆除。
第八條 市城市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)將拆遷審批資料及回遷安置審批資料建卷歸檔，長(zhǎng)期保存。
被委托拆遷人對(duì)被拆遷人的有關(guān)資料必須建檔，從回遷安置起保管五年不得銷(xiāo)毀。
第九條 被拆遷人持房屋租賃證明或房屋所有權(quán)證、戶(hù)口簿，無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋的被拆遷人持戶(hù)口簿與拆遷人在搬遷期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷協(xié)議》�！斗课莶疬w協(xié)議》是回遷安置的憑證，發(fā)生爭(zhēng)議的應(yīng)先搬遷后簽訂協(xié)議。
第十條 拆遷人給予被拆遷住戶(hù)一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過(guò)渡用房的，按核定的常住戶(hù)口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十一條 下列人員不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
(一)人在拆遷地居住，戶(hù)口不在的;
(二)戶(hù)口在，人不在拆遷地居住的;
(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶(hù)口在拆遷地親屬處的，而父母戶(hù)口不在拆遷地的。
第十二條 作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。國(guó)家依法代管的房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。
房屋的重置價(jià)格以有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)定期公布的價(jià)格為準(zhǔn)。房屋成新評(píng)定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)及各類(lèi)房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
第十三條 在拆遷期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人的非住宅使用人給予如下補(bǔ)償：
(一)無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用=設(shè)備重置價(jià)×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;
(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;
(三)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;
(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補(bǔ)償，以勞動(dòng)部門(mén)核準(zhǔn)的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當(dāng)月;利潤(rùn)補(bǔ)償，以稅務(wù)部門(mén)核收的所得稅計(jì)算企業(yè)前兩年利潤(rùn)總額，補(bǔ)償10-20%;
(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費(fèi)用;
(六)房屋經(jīng)營(yíng)企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)房屋拆遷失去工資來(lái)源的，按本條第(四)項(xiàng)規(guī)定給予工資補(bǔ)償。
第十四條 取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)600元。
第十五條 安置被拆遷住戶(hù)的房屋分以下四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋套型：
一類(lèi)是居住面積不低于16平方米(兩個(gè)居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建筑面積不低于45平方米;
二類(lèi)是居住面積不低于23平方米(兩個(gè)居室)，使用面積不低于40平方米，建筑面積不低于60平方米;
三類(lèi)是居住面積不低于30平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于50平方米，建筑面積不低于70平方米;
四類(lèi)是居住面積不低于38平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于60平方米，建筑面積不低于90平方米。
第十六條 被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類(lèi)安置;原居住面積低于23平方米，按二類(lèi)安置;原居住面積低于30平方米，按三類(lèi)安置;原居住面積低于38平方米，按四類(lèi)安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。
第十七條 被拆遷房屋居住面積的計(jì)算：
(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準(zhǔn)，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;
(二)私有樓房以實(shí)際測(cè)丈為準(zhǔn);
(三)私有平房24墻的以建筑面積減33%為居住面積，37墻的以建筑面積減42%為居住面積。
第十八條 增加面積款按增加的建筑面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。
單位承擔(dān)或個(gè)人替單位墊付以及無(wú)單位而由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;
應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。
增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時(shí)按房改政策購(gòu)買(mǎi)還原面積部分的，按當(dāng)年房改政策計(jì)算購(gòu)房款，再給予10%的優(yōu)惠。
第十九條 被拆遷住戶(hù)安置住房建筑面積以竣工圖紙為準(zhǔn);
戶(hù)基本建筑面積每套房承重橫墻軸線(xiàn)與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計(jì)算。
棟公用(共用)建筑面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。
棟公用(共用)建筑面積
六層以下安置住房建筑面積=戶(hù)基本建筑面積×(1+-----------)
戶(hù)基本建筑面積之和
七層以上棟公用(共用)建筑面積
安置住房=戶(hù)基本建筑面積×(1+-----------)-3或8平方米
建筑面積戶(hù)基本建筑面積之和
第二十條 被拆遷房屋建筑面積的計(jì)算：
(一)公有房屋建筑面積=該戶(hù)房屋使用面積×〔該棟房屋建筑面積÷各戶(hù)房屋使用面積之和〕。
(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
增加的建筑面積=安置住房建筑面積-被拆遷房建筑面積。
第二十一條 被拆遷住戶(hù)實(shí)行易地安置，按市規(guī)定的土地級(jí)別，由拆遷人給每戶(hù)發(fā)放一次性易地安置補(bǔ)助費(fèi)。相差一級(jí)的，按安置房屋的套型發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)：一類(lèi)4000元;二類(lèi)5000元;三類(lèi)6000元;四類(lèi)7000元。相差兩級(jí)以上的，加發(fā)一倍安置補(bǔ)助費(fèi)。
第二十二條 居住無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨(dú)立戶(hù)口的居民，按一類(lèi)套型安置，安置的建筑面積按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。
持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門(mén)簽發(fā)的《滕讓擠占房主自住房通知書(shū)》的私房落實(shí)政策戶(hù)，拆遷人要安置私房落實(shí)政策戶(hù)和現(xiàn)住戶(hù)。私房落實(shí)政策戶(hù)由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶(hù)的住房按一類(lèi)套型安置，并按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。
第二十三條 實(shí)行貨幣安置辦法的，以安置房屋建筑面積為準(zhǔn)，按原地普通商品房平均價(jià)格的60%計(jì)算，以現(xiàn)金支付。
第二十四條 改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅房屋安置。
第二十五條 私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。
第二十六條 安置被拆遷戶(hù)的住宅必須每套獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù);設(shè)電話(huà)線(xiàn)、三防門(mén);設(shè)陽(yáng)臺(tái);居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。
第二十七條 各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不少于3平方米。
第二十八條 具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶(hù)應(yīng)繳納煤氣集資費(fèi)，煤氣集資費(fèi)由被委托拆遷人代收，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，用于煤氣配套工程。煤氣集資費(fèi)由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒(méi)有單位的由個(gè)人承擔(dān)。
第二十九條 拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話(huà)、有線(xiàn)電視一次性恢復(fù)費(fèi)用。
第三十條 安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。
第三十一條 新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對(duì)安置用房圖紙進(jìn)行測(cè)算，并將房屋設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送市城市房屋拆遷辦公室管理審批�；剡w時(shí)市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對(duì)房源。由于套型不對(duì)應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)。
第三十二條 拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗(yàn)收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。
第三十三條 被拆遷住戶(hù)住房的分配實(shí)行公開(kāi)自選房號(hào)辦法。
第三十四條 本實(shí)施細(xì)則由沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行�！渡蜿�(yáng)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行之日至本實(shí)施細(xì)則施行之日期間，未對(duì)房屋拆遷有關(guān)事宜做出處理的，按本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。一九八八年二月二十三日發(fā)布的《沈陽(yáng)市建設(shè)動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》(沈政發(fā)〔1988〕24號(hào))即行廢止。
