如果你覺得買不起房已經夠悲催了,那小編還要告訴你一個殘酷的事實:你不僅買不起房,還不落不了戶!下面是思而學教育網小編整理的2017年首套房認定標準,歡迎大家閱讀!
2017年首套房認定標準
什么是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房??算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房??算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房??算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房??算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時??算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房??算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款??算首套。
以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內容了,購房前請務必對比這些標準,向銀行申請住房抵押貸款,再結合自己的償付能力、信用狀況等因素,爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水平。