農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)�、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
北京著名拆遷律師沈玉潮，北京來(lái)碩律師事務(wù)所 律師，法學(xué)學(xué)士，2008年至今一直從事法律服務(wù)行業(yè)，現(xiàn)任北京來(lái)碩律師事務(wù)所征地拆遷部和知識(shí)產(chǎn)權(quán)部主辦律師。代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案"與"劉鐵男案"一并被選為推進(jìn)河北省法治進(jìn)程的十大案例。
沈玉潮律師擁有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)，在辦案中，善于抓住案件的核心和要害，從最本質(zhì)和關(guān)鍵的問(wèn)題著手，辦理案件認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守勤勉盡責(zé)，一切以當(dāng)事人利益為中心的原則，自執(zhí)業(yè)以來(lái)，共代理征地拆遷案件二百余件，其它各類案件三百余件，客戶對(duì)案件處理結(jié)果的滿意度在九成以上執(zhí)業(yè)信條：受人之托，忠人之事;永遠(yuǎn)做人民的律師，永遠(yuǎn)為弱勢(shì)群體服務(wù)。
部分征地拆遷案例
華中地區(qū)：
1、徐州拆遷：依法確認(rèn)某鎮(zhèn)政府非法強(qiáng)推強(qiáng)占農(nóng)民土地。
2、湖北拆遷：公租房拆遷，獲得滿意的拆遷補(bǔ)償。
3、湖南拆遷：三次補(bǔ)簽補(bǔ)償協(xié)議。增加拆遷款15萬(wàn)元。
4、湖南拆遷：100余戶征地農(nóng)戶集體維權(quán)。每畝增加1萬(wàn)6千元征地補(bǔ)償款。
西北地區(qū)：
1：甘肅武威拆遷：12余戶征地農(nóng)戶集體維權(quán)。每戶增加20萬(wàn)征收補(bǔ)償款。
2、陜西拆遷：風(fēng)景區(qū)違法拆遷，經(jīng)法院三次審理最終撤銷拆遷許可證。
3、青海西寧拆遷：6戶房屋征收拆遷，成功為6戶每平米增加5000元，共計(jì)增加補(bǔ)償款400余萬(wàn)元。
東北地區(qū):
1、遼寧拆遷：營(yíng)業(yè)房拆遷，被拆遷人獲得每年20萬(wàn)共40萬(wàn)營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。
2、吉林拆遷：房改私房，獲得與商品房同等待遇的拆遷補(bǔ)償。
3、黑龍江拆遷：獲得理想的原地回遷。
4、遼寧拆遷：多元訴訟，使委托人廠房補(bǔ)償增加800余萬(wàn)。
西南地區(qū)：
1、貴州拆遷：規(guī)劃許可證被依法撤銷，從源頭上遏制違法拆遷。
2、四川拆遷：十七戶居民集體維權(quán)，原地回遷喜獲更大面積房產(chǎn)。
3、重慶拆遷：500多平自建房，換得7套共800多平房屋置換。
華南地區(qū)：
1、廣東拆遷：三年上訪未解決，請(qǐng)律師維權(quán)后兩個(gè)月徹底化解歷史難題。
2、廣西拆遷：5層樓的農(nóng)民房，從140萬(wàn)補(bǔ)償增加到300萬(wàn)。
華北地區(qū)：
1、北京拆遷：遏制裁決，獲得漲幅100多萬(wàn)元的理想補(bǔ)償。
2、北京拆遷：輸了官司贏了錢。承租商戶從0補(bǔ)償?shù)?80萬(wàn)。
3、北京拆遷：法律維權(quán)。多補(bǔ)兩套經(jīng)濟(jì)適用房。
4、北京拆遷：半個(gè)月緊急維權(quán)，拆遷補(bǔ)償增兩倍。補(bǔ)償額提升到400萬(wàn)元。
5、河北拆遷：依次撤銷建設(shè)用地規(guī)劃許可證和拆遷許可證。
華東地區(qū)：
1、山東拆遷：二破違法拆遷，力保營(yíng)業(yè)用房。證明委托人店鋪不在拆遷規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，最終使委托人店鋪免于拆遷。
2、山東拆遷：從補(bǔ)償10萬(wàn)到獲補(bǔ)100萬(wàn)。獲得了原來(lái)十倍的補(bǔ)償。
3、山東拆遷：八農(nóng)戶獲得房屋面積1.5倍的置換房屋。
