不動產(chǎn)管理規(guī)定

不動產(chǎn)管理規(guī)定 □ 通 則 一條 性質(zhì) 本規(guī)定為公司不動產(chǎn)管理事務處理的準則。 二條 目的 本規(guī)定在加強不動產(chǎn)保護、改善、利用和不動產(chǎn)權(quán)利(指所有權(quán)處置權(quán)和收益權(quán)等)的得失等方面的管理，以提高不動產(chǎn)管理的科學性和規(guī)范性，促進公司事業(yè)的快速發(fā)展。 三條 契約合同 當發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)利的得失或變更時，必須簽訂契約，以使其權(quán)利關(guān)系明晰。但經(jīng)過政府法定手續(xù)處理的，不在此例。 四條 管理人 對于遠離公司且無法實行直接管理的不動產(chǎn)，應指定專門管理人。管理人由總務部總務科長提名，并經(jīng)公司主管批準。五條 納稅管理人根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，應由總務部長指定不動產(chǎn)納稅管理人，并報有關(guān)稅務機構(gòu)。 六條 資料保管 不動產(chǎn)及其得失資料應由專人負責整理與保管。 □ 權(quán)利轉(zhuǎn)移 七條 不動產(chǎn)文書 當發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)得失時，有關(guān)單位必須提交給總務科下列文書： ．契約：包括各類合同和證明文件。 ．說明書：說明有關(guān)事由、影響、效果、對方與本公司的關(guān)系等。 八條 文書蓋章 上列文書如屬總務科權(quán)限范圍內(nèi)的，由總務科在查實審核后蓋章。如超出其權(quán)限范圍，需經(jīng)公司主管裁定后，蓋章。九條 登記申請總務科持蓋章后的文書，與對方辦理有關(guān)手續(xù)，然后到有關(guān)機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記申請。 □ 不動產(chǎn)借貸、租賃契約的簽訂與變更十條 土地、房屋的借貸各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時，必須提供契約和有關(guān)報告。后者包括事由、期限、支付方法、對方基本情況及不動產(chǎn)帳面價值與現(xiàn)值等內(nèi)容。 □ 土地或房屋轉(zhuǎn)移 十一條 帳面價值變更當伴隨著土地或房屋的轉(zhuǎn)移，而發(fā)生其帳面價值與實際價值不等時，應進行帳面調(diào)整。 十二條 轉(zhuǎn)移說明書 各部門如發(fā)生不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，應填寫帳面變更書所列事項，并附說明書，提交給總務部總務科。 十三條 實施 不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、變更及登記事項，由總務科負責。 □ 不動產(chǎn)管理臺帳十四條 不動產(chǎn)管理臺帳總務科應建立全公司的不動產(chǎn)管理臺帳，以全面把握全公司的不動產(chǎn)狀況。不動產(chǎn)管理臺帳應包括下列帳票與圖表。 (一)公司所有土地 ．地籍表 ．土地臺帳．土地課稅臺帳．土地綜合圖．土地實測圖．借出土地臺帳。 (二)借入土地 ．借入土地臺帳．借入土地圖．借入土地綜合圖。(三)公司所有房產(chǎn) ．房產(chǎn)臺帳 ．借出房產(chǎn)臺帳 ．房產(chǎn)名冊 ．建筑物分布圖。 (四)借入房產(chǎn) ．借入房產(chǎn)臺帳 ．借入房產(chǎn)圖。 □ 附 則 十五條 本規(guī)定