第十二條 房屋拆遷可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
第十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：單位自管房和私房可以舊房換舊房，也可以舊房換新房。按建筑面積“拆一還一”，按質(zhì)作價，互找差價。舊房按“附件二”估價。新房在拆除建筑面積范圍內(nèi)按“附件二”估價。
第十四條 拆除私有自住房屋，原則上采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按質(zhì)作價，互找差價的辦法。
拆除私有出租房原則上按“附件一”作價補償。產(chǎn)權(quán)人需要保留產(chǎn)權(quán)的，也可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價的形式處理。產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人的租賃關(guān)系不變，應(yīng)辦理租賃變更手續(xù)，使用人不得拒絕辦理租賃手續(xù)。
第十五條 私有出租房的產(chǎn)權(quán)人自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，使用人應(yīng)承擔(dān)部分補償費用，由原房屋承租人或承租人家庭成員所在單位按原使用面積每平方米50～100元補償給原產(chǎn)權(quán)人后，方可獲得公房承租使用權(quán)和享受本規(guī)定“附件二”的價格標(biāo)準(zhǔn)購買安置房。
第十六條 拆除房管部門直管房屋，按原使用性質(zhì)、建筑面積歸還產(chǎn)權(quán)，不計差價。舊房由拆遷人拆除并收回舊料。
第十七條 房屋的拆遷補償一律以房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)為依據(jù)。
對未到規(guī)定期限的有合法手續(xù)的臨時建筑，根據(jù)使用期限折舊酌情補償。
對違法建筑和已超過規(guī)定期限的臨時建筑由產(chǎn)權(quán)人自行無償拆除，一律不予補償，逾期不拆除，由拆遷人拆除的，“以料抵工”。
第十八條 拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照被拆除建筑物的構(gòu)筑物的性質(zhì)、規(guī)模予以重建。
凡在拆遷范圍內(nèi)所涉及的樹木、花木，一律按“樹木、花木補償標(biāo)準(zhǔn)”(附件三)給予補償。
展開
