近日，北京出臺(tái)樓市限購(gòu)新政，今天我們就一起來(lái)看看具體情況吧!
實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”;貸款政策“一提一降”……17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調(diào)控再度升級(jí)。此次調(diào)控帶來(lái)哪些改變?樓市調(diào)控為何再度升級(jí)?未來(lái)樓市走向如何?記者第一時(shí)間采訪主管部門和業(yè)內(nèi)專家，解析公眾關(guān)注的焦點(diǎn)問題。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付款上調(diào)
去年第三季度以來(lái)，以北京等一線城市為代表的熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性上漲局面。為抑制投機(jī)投資需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，北京曾在去年9月30日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)政策指出，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此次調(diào)控則實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款政策“一提一降”。根據(jù)通知，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。在提高二套房首付款比例的同時(shí)，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。
根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
“去年930政策發(fā)布后，我們大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年前2個(gè)月，在檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
據(jù)了解，配合此次新政的實(shí)施，近期北京市住建委將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。
遏制市場(chǎng)反彈，強(qiáng)化差別化信貸政策
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年“930”政策出臺(tái)之后，北京二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的持續(xù)回落，2017年3月份，網(wǎng)簽量止跌回升。
數(shù)據(jù)顯示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9309套，環(huán)比2月下半月增加53.8%。春節(jié)后，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量呈穩(wěn)步上升之勢(shì)，市場(chǎng)交易量持續(xù)回升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2017年“930”政策出臺(tái)后，對(duì)樓市降溫起到了立竿見影的效果，客戶和業(yè)主均進(jìn)入觀望期，網(wǎng)簽量和實(shí)際交易量均出現(xiàn)明顯回落。但春節(jié)后，購(gòu)房需求開始逐步入市，樓市在2月至3月份呈現(xiàn)出交易量快速回升的態(tài)勢(shì)。
“近期，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加�！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)。
上述負(fù)責(zé)人表示，此次政策明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易，交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等行為。本次調(diào)控政策發(fā)布后，北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。
嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格，二手房市場(chǎng)將受較大影響
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，未來(lái)將繼續(xù)在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。
“新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，約束了價(jià)格上漲�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策出臺(tái)將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
張大偉表示，以當(dāng)前北京平均商品房住宅成交套均價(jià)格600萬(wàn)元計(jì)算，除了自住房，大部分住宅都屬于非普通住宅。由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，大部分改善需求的首付款比例將大幅提高。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁?gòu)房需求將減少。市場(chǎng)交易降溫，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)也會(huì)得到遏制。對(duì)于符合購(gòu)房條件的群體，尤其是沒有購(gòu)房記錄的群體來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好，至少購(gòu)房中可選的房源會(huì)更多。
張大偉表示，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市再出調(diào)控政策，如果有更多的城市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。
關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號(hào)
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2017年3月17日印發(fā)
