近日，北京出臺樓市限購新政，今天我們就一起來看看具體情況吧!
實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”;貸款政策“一提一降”……17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調(diào)控再度升級。此次調(diào)控帶來哪些改變?樓市調(diào)控為何再度升級?未來樓市走向如何?記者第一時間采訪主管部門和業(yè)內(nèi)專家，解析公眾關(guān)注的焦點問題。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付款上調(diào)
去年第三季度以來，以北京等一線城市為代表的熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上漲局面。為抑制投機(jī)投資需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，北京曾在去年9月30日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。當(dāng)時政策指出，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此次調(diào)控則實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款政策“一提一降”。根據(jù)通知，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。在提高二套房首付款比例的同時，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
“去年930政策發(fā)布后，我們大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房價、發(fā)布不實房源信息等違法違規(guī)行為�！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，今年前2個月，在檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員制造恐慌氣氛，哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格等，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。
據(jù)了解，配合此次新政的實施，近期北京市住建委將會同房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。
遏制市場反彈，強(qiáng)化差別化信貸政策
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年“930”政策出臺之后，北京二手住宅市場網(wǎng)簽量經(jīng)歷了連續(xù)5個月的持續(xù)回落，2017年3月份，網(wǎng)簽量止跌回升。
數(shù)據(jù)顯示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9309套，環(huán)比2月下半月增加53.8%。春節(jié)后，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量呈穩(wěn)步上升之勢，市場交易量持續(xù)回升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2017年“930”政策出臺后，對樓市降溫起到了立竿見影的效果，客戶和業(yè)主均進(jìn)入觀望期，網(wǎng)簽量和實際交易量均出現(xiàn)明顯回落。但春節(jié)后，購房需求開始逐步入市，樓市在2月至3月份呈現(xiàn)出交易量快速回升的態(tài)勢。
“近期，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加�！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，從其他一些重點城市來看，去年底實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)。
上述負(fù)責(zé)人表示，此次政策明確規(guī)定企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執(zhí)行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機(jī)炒房等行為。本次調(diào)控政策發(fā)布后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴(yán)格。
嚴(yán)格控制新房價格，二手房市場將受較大影響
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，未來將繼續(xù)在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報價格。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。
“新建住宅限價嚴(yán)格，約束了價格上漲�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策出臺將對二手房市場產(chǎn)生較大影響。
張大偉表示，以當(dāng)前北京平均商品房住宅成交套均價格600萬元計算，除了自住房，大部分住宅都屬于非普通住宅。由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，大部分改善需求的首付款比例將大幅提高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于北京市場來說，未來會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髮p少。市場交易降溫，價格持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制。對于符合購房條件的群體，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。
張大偉表示，預(yù)計后續(xù)會有更多熱點城市再出調(diào)控政策，如果有更多的城市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”，市場將會出現(xiàn)明顯降溫。
關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 中國人民銀行營業(yè)管理部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室 2017年3月17日印發(fā)
