為規(guī)范房屋拆遷補償行為,維護房屋拆遷當事人的合法權益,昨日,福州市政府下發(fā)《福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法》,規(guī)定房地產(chǎn)管理部門必須按房地產(chǎn)市場交易價格,每半年公布一次各地段的二手房交易價格,供拆遷當事人參考。
拆遷貨幣補償這樣算
《辦法》規(guī)定,被拆遷人選擇貨幣補償?shù),貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其他項目補償金額。
貨幣補償單價,包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分。房屋區(qū)位補償單價,是指房屋合法產(chǎn)權面積所對應的平均土地使用權補償單價。拆遷人在摸底測算時,應在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇5家或5家以上有拆遷估價資質(zhì)的評估機構,對該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價進行整體評估,去掉最高價和最低價后進行平均,來確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價。舊房補償單價,按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調(diào)換價格指導意見》有關規(guī)定執(zhí)行。
為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償,在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷的,按照每平方米合法產(chǎn)權面積給予房屋區(qū)位補償單價10%以內(nèi)的貨幣補償獎勵。
在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,按照搬遷時段住宅每平方米合法產(chǎn)權面積給予房屋區(qū)位補償單價5%~10%的搬遷獎勵,其他非住宅每平方米合法產(chǎn)權面積給予房屋區(qū)位補償單價3%~5%的搬遷獎勵;超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,不得享受搬遷獎勵。
其他項目補償金額,按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調(diào)換價格指導意見》有關規(guī)定執(zhí)行。
多種情況可獲補助
《辦法》規(guī)定,享受低保的困難群眾,人均建筑面積少于6平方米的,可以申請安排廉租房,另外每戶再給予3000元的安家費;人均建筑面積少于10平方米,選擇貨幣補償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,將房屋區(qū)位補償款全額上交財政專戶代管后,可以申請安排廉租房。
家庭人均收入低于400元/月、人均建筑面積少于12平方米的住房困難戶,由街道、社區(qū)居委會審核,并經(jīng)公示無異議后,可以申請購買經(jīng)濟適用房。對申請按揭貸款購買經(jīng)濟適用房的,由財政按不超過60平方米/戶的標準給予3年貼息補助。
原產(chǎn)權房屋面積小于45平方米,在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于10平方米的困難戶,選擇貨幣補償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后,按不足45平方米的部分乘以房屋區(qū)位補償單價給予困難補貼。但本《辦法》出臺后對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權分析,且單戶產(chǎn)權面積少于45平方米的,不享受困難補貼的優(yōu)惠政策。
此外,以產(chǎn)權調(diào)換作為房屋拆遷補償、安置方式的,對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估,參照本《辦法》執(zhí)行。