洛陽買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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2020年已經快過半,大家對2020年洛陽購房政策了解多少呢?今天小編為大家?guī)淼氖?020年洛陽最新購房政策,希望對大家在2020年購房的時候能有所參考,讓大家對洛陽購房政策有更多的了解,下面一起來看看吧!

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一、戶籍改革:外來人員購新房子女按片區(qū)就讀

將加快戶籍制度改革和居住證制度“雙落地”,有效釋放農業(yè)轉移人口城鎮(zhèn)購房需求。

全面推進國家新型城鎮(zhèn)化試點建設,放開建制鎮(zhèn)和縣城落戶限制,進一步放寬市區(qū)落戶條件,促進農業(yè)轉移人口進城落戶。

二、到2020年:新增城鎮(zhèn)常住人口105萬人常住人口城鎮(zhèn)化率達到62%

促進進城落戶的農業(yè)轉移人口享有與城鎮(zhèn)居民同等的勞動就業(yè)、基本公共服務等權利。

農村和外來人員在洛陽市購房取得合法房產的,戶口可遷入洛陽市。

對外來人員進城購買新建商品房的,縣(區(qū))級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同,原則上按所在招生片區(qū)安排子女就讀。

三、購租并舉:困難家庭有望獲得租金補助

鼓勵自然人和各類機構投資購買庫存商品房,增加租賃市場房源供應。

將以金融稅收優(yōu)惠為手段,推動房地產開發(fā)企業(yè)轉型升級,積極增加租賃市場供應,打通商品房市場和租賃市場通道。

停建各類保障性住房,通過市場購買、長期租賃的方式,解決我市保障性住房的需求問題。

對無力購買住房的居民支持其租房居住,對其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補助。

四、棚戶區(qū)改造:主要實行貨幣化安置

將加快研究出臺《洛陽市政府關于全面加快棚戶區(qū)改造工作的意見》,推進棚改貨幣化安置。原則上戶均實物補償安置房僅限一套,剩余補償部分均實行貨幣化安置。

提高貨幣化安置比例,自2020年7月1日起,國有土地上新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目,確保貨幣化安置比例不低于50%。

對選擇貨幣化安置的被征遷群眾,在原補償標準的基礎上給予一定的房屋補貼。

搭建便捷優(yōu)惠的貨幣安置選房平臺,為選擇貨幣化安置的棚改戶搭建電子選房平臺,企業(yè)通過平臺展示商品房,征遷居民可在平臺上面查看房源信息,實地建設房產超市,居民在超市里可以實現咨詢、選購簽約、房產登記、貸款辦理等一站式服務。

五、公積金:二套房首付比例降低

將以農民工為主體的靈活就業(yè)人員納入住房公積金保障范圍。

取消擔保收費,降低公積金貸款門檻,連續(xù)正常繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。

對公積金執(zhí)行異地互認和轉移接續(xù)。

購買首套和再次購買普通自住房首付比例一律降至20%,對未使用過公積金的繳存職工,在購買第二套房時執(zhí)行首套房政策。

將公積金提取范圍擴大到繳納物業(yè)費、新建房裝修費,并將購買提取年限延長至5年。

六、利率優(yōu)惠:貸款購買首套房利率下調

降低個人購買首套自住商品住房的首付比例和貸款利率,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

對個人購買家庭唯一住房

(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)

面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅

對個人購買家庭第二套改善性住房

面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅

個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅

七、閑置土地:超過2年不動工將被依法收回

加大閑置土地處置力度,對超過動工開發(fā)期1年不滿2年的閑置土地,按規(guī)定收取土地閑置費

對閑置超過2年的依法收回,重新進行市場配置

八、配套設施:教育、醫(yī)療、交通等設施為標配

將加強房地產新建項目的基礎配套設施規(guī)劃,將制訂擬供地塊出讓方案,把完善基礎教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務、文化體育、社區(qū)管理、水、電、路、氣、暖、通信、公共交通等基礎配套設施,作為房地產開發(fā)用地出讓方案的綁定項目加以規(guī)劃,明確各項基礎配套設施的責任主體和建設周期。

由開發(fā)企業(yè)建設的基礎配套設施未按要求完成及不能同步交付使用的項目,將不予辦理竣工綜合驗收備案,不動產登記經辦機構不予受理不動產登記申請。

已建成小區(qū)由于開發(fā)企業(yè)原因未達到配建要求的,責成開發(fā)企業(yè)在2020年年底前完成。

九、市場監(jiān)管:嚴查虛假廣告、霸王合同

加大對房地產開發(fā)經營中無照經營、虛假廣告、霸王合同等違規(guī)行為的查處力度,凈化房地產市場環(huán)境。加強商品房預銷售管理,完善商品房預售資金監(jiān)管機制。

十、成品房供應:2020年城市區(qū)達80%

從工程設計抓起,在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年城市區(qū)爭取達到80%,縣(市)要不低于60%。

成品住宅開發(fā)企業(yè)應在銷售樓盤內建造實體裝修樣板房,向購房者展示交房標準。

未達到以上成品房比例要求及樣板房建設要求的,市房管部門不予準許該項目商品房進入預售及銷售市場。

十一、多元化發(fā)展:向養(yǎng)老、文化、體育項目轉型

將研究制訂未開發(fā)房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途引導未開發(fā)房地產用地轉型,用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。

十二、行政收費:制定收費清單,治理收費亂象

全面清理房地產開發(fā)、銷售過程中的行政事業(yè)性收費和政府定價管理的經營服務性收費,組織專項檢查,重點治理搭車收費、指定中介壟斷收費等亂象,減輕企業(yè)成本和居民購房負擔。

公布房地產開發(fā)的收費清單,沒有法律、政策規(guī)定的一律取消。

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