第一次買房的時(shí)候心情肯定是務(wù)必激動(dòng)，終于有了人生當(dāng)中的第一套房子了！但是，激動(dòng)之余別忘了多學(xué)習(xí)一下房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)哦。比如，首套房的首付比例 、貸款政策以及優(yōu)惠力度等等，只有這樣才能夠變被動(dòng)為主動(dòng)。那么連云港首套房首付比例是多少？有哪些優(yōu)惠政策？
連云港首套房首付比例是多少？
１、連云港首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。
２、連云港首套房公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
３、連云港首套房首套房首付計(jì)算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）
４、總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：連云港首套房新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例 為首套房90?（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90?以上的 住房公積金 貸款首付款比例不得低于30％。
連云港首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策？
１、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的連云港普通住房享受契稅稅率下調(diào)到１％的優(yōu)惠。
２、連云港首套房暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
３、連云港首套房的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有低首付款比例調(diào)整為20％。
４、連云港首套房個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
５、買房人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
６、免收買房人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
７、對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí)，房子低首付款比例調(diào)整為不低于40％。
８、對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買連云港首套普通自住房時(shí)，低首付為20％；如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，低首付為30％。
９、中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
