進(jìn)入2020年，一個(gè)突然性事情的來(lái)臨，讓房地產(chǎn)頓然失色，一方面超過(guò)100個(gè)城市的售樓部線下買賣房產(chǎn)的渠道被關(guān)閉，另一方面春節(jié)期間超過(guò)超過(guò)10個(gè)城市零銷售，在前后一周時(shí)間里，零銷售的城市數(shù)增加到了27城。在買房人意愿度方面，首先能接受線上買房的人只有不足10%，另外還有超過(guò)80%的人延期了自己的買房打算，更有部分比例的人決定不再2020年買房了。
樓市“好時(shí)代”終究來(lái)了！機(jī)會(huì)來(lái)得太快，央行發(fā)聲、地方回應(yīng)，還有新補(bǔ)貼？
進(jìn)入到2月中旬之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機(jī)，①央行發(fā)聲：多次宣布要給予市場(chǎng)充足的流動(dòng)性，確保市場(chǎng)的資金需求，并且鼓勵(lì)銀行下調(diào)利率；②發(fā)文表示：在2020年LPR利率繼續(xù)下調(diào)的空間有很大，按照常理而言繼續(xù)下行40-50個(gè)基點(diǎn)是有很大空間的；③地方回應(yīng)：超過(guò)10個(gè)城市開始了新的樓市政策，這些政策都很積極，為的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走出冷卻期，發(fā)揮該有的幫助性作用。
開發(fā)商們也表現(xiàn)出了不同的態(tài)度，以恒大為首的房地產(chǎn)企業(yè)們紛紛開始了線上銷售模式，其他中小企業(yè)也有了打折促銷的跡象。如果說(shuō)政策是積極的，那么開發(fā)商們的這些降價(jià)促銷做法很可能會(huì)成為接下來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的新起點(diǎn)。
無(wú)房人該不該買房？很多人開始糾結(jié)了，恭喜無(wú)房人，除了降息、還有1個(gè)好消息。
1、降息這是2020年買房人最關(guān)注的一點(diǎn)，因?yàn)橘I房貸款利率的下調(diào)，就可以直接為買房人帶來(lái)購(gòu)房成本的減輕，這是非常劃算的一件事情。央行表示2020年將采取降準(zhǔn)降息的積極舉措；有40-50個(gè)下調(diào)基點(diǎn)的空間；根據(jù)1月20日公布的最新LPR利率來(lái)看，1年期的利率和5年期LPR的利率分別再度下降10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR現(xiàn)在是4.05%，5年期以上LPR現(xiàn)在是為4.75%。
2、不少城市力度更大，直接買房補(bǔ)貼。例如四川達(dá)州曾發(fā)布了“十二條通知”，在這些內(nèi)容中有一條就是購(gòu)房給補(bǔ)貼。根據(jù)通知顯示，從2020年1月起購(gòu)房，只要買的是面積低于140平米新房，按登記面積予以100元/平米進(jìn)行補(bǔ)貼。
按照這樣的補(bǔ)貼計(jì)算方法，隨隨便便的一套房子購(gòu)買下來(lái)，能夠輕松得到上萬(wàn)元的補(bǔ)貼資金，這種買房支持力度比其他城市對(duì)房地產(chǎn)的土地出讓金延期繳納等更為直接，是惠及到買房人的措施，可以說(shuō)能直接帶動(dòng)購(gòu)房人買房上車。
接下來(lái)該如何買房？這里總結(jié)一下，一方面降息有極大的可能性，房地產(chǎn)按揭貸款降息這將是2020年的主旋律，從前幾日的LPR下行就可以看出來(lái)；另一方面開發(fā)商為了銷售回款，已經(jīng)出現(xiàn)了75%促銷力度，相信后續(xù)仍然有貨真價(jià)實(shí)的打折出現(xiàn)。最后提醒買房人，買房時(shí)要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，看清開發(fā)商的打折真實(shí)性，接下來(lái)幾個(gè)月未嘗不是一個(gè)買房好時(shí)機(jī)。
