2018年中山房產(chǎn)限購最新政策,中山外地人限購區(qū)域最新消息
中山限購滿一年，這一年來中山樓市降溫較明顯：交易減少，價格趨穩(wěn)。限購前房價上漲快的區(qū)域，部分項(xiàng)目出現(xiàn)價格“回調(diào)”現(xiàn)象。一方面，調(diào)控政策抑制不合理的需求，房價上漲預(yù)期降低，外地投資客離場；另一方面，金融系統(tǒng)收縮房地產(chǎn)貸款，開發(fā)商急于回籠現(xiàn)金而降價。
目前看來，有多個盤確實(shí)在降價。那這是不是說中山樓市會出現(xiàn)大幅度的波動？業(yè)內(nèi)外人士大多還是很看好中山樓市，位于珠三角核心區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山，地理位置優(yōu)越，加上中山一系列交通利好，房價明顯下滑的可能性不大。然而目前這個時期出手是個不錯的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人認(rèn)為限購政策持續(xù)的時間不會太長，或者對于購房的影響會越來越小，從大環(huán)境看，以后中山的房價肯定是漲的！
說回想買房的房友們，最關(guān)注的問題依然還是房價！房哥這就奉上最新統(tǒng)計(jì)的房價！先劇透一點(diǎn)點(diǎn)：漲得最多的盤漲了近4000元/?，也是任性啊！當(dāng)然也有降價的，本月降價盤數(shù)量相比上月有輕微上升，但降價幅度一般都是幾百每平米，很少過千�？傊�，一句話：剛剛晉升“大城市”的中山，房價已今時不同往日了。
這次房哥放了2月的均價做參考，房友們趕緊來看看中山3月最新房價吧！看看到底哪些盤漲了哪些跌了！
“限”
限購當(dāng)前，樓市成交變化大
3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中的焦點(diǎn)是限購，按照規(guī)定，本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房；限外，非本地戶籍購買首套商品住房，需提供半年社�；騻�稅證明；限貸，深化差別化住房信貸，首套房的首付比例從20%提至30%；限價，對申報(bào)的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項(xiàng)目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實(shí)施價格指導(dǎo)。
樂有家中山區(qū)域總經(jīng)理李功鎮(zhèn)說，今年4月開始，中山新房成交“量價齊跌”，市場熱度明顯回調(diào)，二手市場反映有所滯后，但也在七八月開始保持平穩(wěn)。
根據(jù)中山國土局統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年1?4月，中山一手住宅成交量分別是5366套、1557套、4139套、3085套，4月之后，最高成交量為7月的2074套，最低為5月的624套。照此推算，2017年，中山一手住宅成交僅為2.5萬套左右。對比2016年的14.4萬套，交易量大幅下滑83.6%。
“穩(wěn)”
調(diào)控效果顯著 價格趨于穩(wěn)定
2016年以來，珠三角各地紛紛出臺樓市調(diào)控政策。從數(shù)據(jù)來看，中山的調(diào)控效果最明顯，伴隨成交量大幅減少，整體房價趨于穩(wěn)定。
調(diào)控政策甫一出臺，兩年來一路上揚(yáng)的中山房價開始松動，首次開盤的新項(xiàng)目價格變得符合市場預(yù)期，部分加推項(xiàng)目的價格有所回落，一些曾經(jīng)賣到1.8萬元/平方米的樓盤價格降到1.3萬元/平方米，一些曾經(jīng)1.5萬元/平方米一房難求的樓盤價格回到1.2萬?1.3萬元/平方米。
以南區(qū)板塊為例，2016年末，該區(qū)域幾個在售項(xiàng)目如錦秀藍(lán)山、越秀星匯云錦和正邦華顥豪庭等市場叫價一度達(dá)到1.8萬元/平方米。目前，該區(qū)域成交均價在1.3萬?1.5萬元/平方米。在泛城區(qū)區(qū)域，博愛七路的東方名都等今年初的價格是1.8萬元/平方米，全年幾乎沒有調(diào)整。鎮(zhèn)區(qū)情況基本相似，市場熱度較高的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)年初出現(xiàn)數(shù)個“時光盤”“日光盤”，“千人認(rèn)籌搶購百套房源”的情況屢屢出現(xiàn)，但今年3月以來，整體起售價格下降1000?2000元/平方米。
合富研究院高級分析師謝仲娟介紹，或許是迫于年終沖刺的壓力或資金壓力，年末出現(xiàn)了部分特價房源和項(xiàng)目，中山房價回歸理性的跡象明顯。
“競”
土拍市場熱鬧外地開發(fā)商成主角
隨著28日小欖一塊8000平方米的商業(yè)地塊被自然人以4200萬元的總價競得，2017年中山土地公開交易正式收官。據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計(jì)，2017年中山通過公開招拍掛商業(yè)、商業(yè)住宅土地共31宗，總金額約131.7億元。
今年中山市場告別了高熱場面。面對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的傳統(tǒng)出讓住宅用地，中山發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，在加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量的同時，采取“限地價+競配建”的方式穩(wěn)定房價市場預(yù)期。
2016年11月29日，中山首次試水“限地價+競配建”的土地出讓模式。中山國土局掛出7塊土地進(jìn)行拍賣，其中6塊首次設(shè)立最高成交限價，并且規(guī)定“地塊交易單價達(dá)最高限價6000元/平方米后停止競地價，改為競投配建的商品房面積，配建的商品房須無償移交給中山市政府�！苯衲陰缀跛猩套∮玫嘏馁u都延用這種模式。
從2017年中山土拍情況不難發(fā)現(xiàn)，在招拍掛市場已經(jīng)難以看到本地開發(fā)商的身影。在2017年公開交易的31宗地塊中，僅有5塊由本土開發(fā)商競得。此外，除了國土局和交易中心的土拍，連司法拍賣市場都基本是外地開發(fā)商的身影，碧桂園、敏捷、惠州立信通實(shí)業(yè)等公司通過司法拍賣市場競得地塊。
本土開發(fā)商的黯淡，映射出的是外來開發(fā)商對本土市場的“虎視眈眈”，除了早年在中山布局的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、碧桂園、敏捷、中海、恒大、時代等，今年中山還迎來融創(chuàng)、卓越、旭輝、美的、佳兆業(yè)、福晟等知名開發(fā)商的首次進(jìn)駐。7年來首度回歸中山的碧桂園目前正以星火燎原之勢在中山拿地，2017年在國土局和交易中心的土地拍賣中，碧桂園競得5宗地塊，此外，碧桂園通過司法拍賣競得南區(qū)一宗地塊。截至目前，碧桂園在中山已手握至少17宗地塊。
