通知全文：
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。
西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
西安市人民政府辦公廳
2017年6月25日
補(bǔ)繳的個(gè)稅不得作為購(gòu)房有效憑證
西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
通知稱，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外，西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
半年三次調(diào)控逐步“加碼”
華商報(bào)記者了解到，12月30日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號(hào)>，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號(hào)>，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈(zèng)與)。同時(shí)，對(duì)于按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制。
根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購(gòu)開始，西安市就已經(jīng)擴(kuò)大了限購(gòu)范圍以及對(duì)二手房推遲上市交易時(shí)間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購(gòu)商品房的交易時(shí)間，而且對(duì)外地人購(gòu)房也有限制。
開發(fā)商稱政府大力度遏制炒房
“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購(gòu)’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒有到買樓像買白菜那樣的地步!”針對(duì)西安市人民政府6月25日出臺(tái)的樓市新政，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營(yíng)銷副總董先生表示，近一段時(shí)間以來(lái)，一些非正常的地產(chǎn)營(yíng)銷手段，影響和誤導(dǎo)了市民對(duì)于樓市的判斷。
董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開發(fā)商，但依然沒有遏制住這種歪風(fēng)。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷售。
“這次出臺(tái)的限購(gòu)政策非常及時(shí)，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)�！倍壬Q，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)該冷靜下來(lái)，明白房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒
