根據(jù)無錫市政府公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手房)，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事宜的通知
各相關(guān)單位：
為貫徹落實《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(錫政辦發(fā)〔2017〕82號)要求，現(xiàn)就落實房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)事宜通知如下：
一、按照錫政辦發(fā)〔2016〕160號文件要求，繼續(xù)對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。非直系親屬間的贈予要符合限購政策;江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。
二、2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次 取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。
三、非本市戶籍居民在購買住房前，應(yīng)如實填寫《購房人申明陳述書》，并提供不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料;非同一戶籍居民家庭成員共同購買住房的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向購房人詳盡說明本市住房限購政策，并認(rèn)真核驗購房人是否符合限購政策，在辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時，要核驗房屋交易是否滿足規(guī)定年限要求;未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)由買賣雙方自行成交的，在房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時，房屋交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)一并做好對購房人的相關(guān)政策告知和核驗工作。
五、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)核驗《購房人申明陳述書》及有關(guān)證明材料。對不符合限購規(guī)定或轉(zhuǎn)讓年限要求的，不予辦理不動產(chǎn)登記。
附件：《購房人申明陳述書》(二手住房)
無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2017年5月22日
5月20日，無錫市發(fā)布了新的限購政策，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
5月23日，無錫市住建局發(fā)布了無錫520限售細(xì)則，5月20日24時之后取證2年內(nèi)限售，滿2年以登記時間為準(zhǔn)。
細(xì)則顯示，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。
在房產(chǎn)贈予、繼承等方面，非直系親屬間的贈予要符合限購政策，市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。
對于非本市戶籍居民，在購買住房前應(yīng)如實填寫《購房人申明陳述書》，并提供不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料。非同一戶籍居民家庭成員共同購買住房的，需要分別填寫《購房人申明陳述書》。
