3月以來，全國樓市調(diào)控新政出到令人“麻木”，隔幾天沒有關(guān)于調(diào)控升級的消息還真有點不習(xí)慣。但近日有最新消息透露，環(huán)北京區(qū)域限購再次升級了，詳情如何，敬請繼續(xù)關(guān)注!
環(huán)北京環(huán)雄安：外地人購房需3年社保證明
近日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，特別強調(diào)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施，即對能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
同時，《意見》表示各地可結(jié)合實際采取差別化房貸。原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;對不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
并且，調(diào)整住房公積金政策。房價過高、上漲過快的城市，在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。
南京：3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 嚴(yán)格購房實名制
5月13日晚南京正式出臺樓市新政，再次將調(diào)控政策升級，新購住房購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。
對于取得預(yù)售許可的商品住房項目，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實購房實名制，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。新政5月14日起開始執(zhí)行。
開封：3年不能賣 半年漲幅不能高于5%
5月15日，開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。
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注意到，自2017年4月起，環(huán)京地區(qū)各個縣市相繼發(fā)布樓市限購政策，如三河市、涿州市、淶水縣、大廠縣以及天津市下屬的武清區(qū)等等。
環(huán)京限購政策
日前，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。其中，特別強調(diào)環(huán)首都重點地區(qū)要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施，能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受采訪時表示，值得強調(diào)的是，與以往不同，河北省此次出臺新規(guī)采取統(tǒng)一區(qū)域的限購政策，該做法有助于防范市場出現(xiàn)“冷熱不均”的風(fēng)險，能夠保持政策口徑的一致性。這對環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場的降溫將有促進作用。
環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫
環(huán)京地區(qū)樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)近一年，目前環(huán)京樓市的現(xiàn)狀如何?偉業(yè)我愛我家集團市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端提供了4月份的一組數(shù)據(jù)：以廊坊為例，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環(huán)比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢均為下行。
從樓市成交量上來看，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比下降40.3%;廊坊市主城區(qū)(安次區(qū)、廣陽區(qū))的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比下降6.8%;廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比下降46.5%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經(jīng)緯客戶端說，從2017年4月環(huán)京樓市的成交量和價格的走勢來看，樓市執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控，效果也顯而易見，“在政策的持續(xù)大力調(diào)控下，環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫。”
對長三角珠三角有借鑒意義
河北省新規(guī)的出臺將帶來哪些影響?嚴(yán)躍進指出，新政對京冀交界地點的房地產(chǎn)市場開發(fā)做了明確要求，規(guī)定嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)市場，這將防止部分房企違規(guī)拿地等問題。
嚴(yán)躍進還表示，此次河北省統(tǒng)一限購的做法，對長三角和珠三角房地產(chǎn)市場有借鑒意義。未來，如果長三角和珠三角的房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱，出臺統(tǒng)一的購房政策將非常關(guān)鍵。
此外，胡景輝指出，雄安新區(qū)設(shè)立以后，河北有望發(fā)展出自己的中心大城市，這將使得“京津冀”真正形成類似于長三角、珠三角的城市群。
胡景輝說，在這樣的規(guī)劃與預(yù)期下，環(huán)京的河北地區(qū)面臨樓市上行的壓力，在“京津冀”一體化趨勢之下，樓市的穩(wěn)定需要京津冀樓市調(diào)控的一體化、城市規(guī)劃的一體化，以及產(chǎn)業(yè)和人口的合理布局。
