柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策全文

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關(guān)于宅基地我國出臺(tái)了相關(guān)的政策,宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,每個(gè)地區(qū)的具體政策可能不會(huì)完全一樣,但是都適用國家大政策。如下為柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策全文,僅供參考!

柯橋區(qū)農(nóng)村宅基地政策

一、柯橋區(qū)關(guān)于農(nóng)村宅基地的政策

柯橋區(qū)區(qū)農(nóng)民建房審批及監(jiān)管出臺(tái)了新的辦法,或?qū)⒏玫赝七M(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住房困難問題。其中,建房標(biāo)準(zhǔn)將按聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標(biāo)準(zhǔn)控制,戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。

此次新出臺(tái)的柯橋區(qū)農(nóng)民建房審批及監(jiān)管實(shí)施辦法規(guī)定,適用于該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民新建、翻建、擴(kuò)建個(gè)人住房等事宜。農(nóng)民建房建房條件及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照“拆舊建新、一戶一宅、不突破戶型標(biāo)準(zhǔn)”的原則。建房模式應(yīng)按照“堅(jiān)持聯(lián)排式、嚴(yán)控獨(dú)立式、推進(jìn)公寓式”的原則。其中,個(gè)人建房控制范圍內(nèi),不得新建、翻建、擴(kuò)建個(gè)人住房。個(gè)人建房控制范圍外的農(nóng)民建房,應(yīng)盡量使用原宅基地等存量建設(shè)用地。

新辦法規(guī)定,農(nóng)民建房聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標(biāo)準(zhǔn)控制,戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。已取得土地證的農(nóng)房翻建、改建,占地面積超過現(xiàn)行戶型控制標(biāo)準(zhǔn)的,在符合規(guī)劃的前提下,按土地證登記的位置及占地面積進(jìn)行原址原占地面積翻建、改建。聯(lián)排式住宅要求層次統(tǒng)一為三層,檐口高度控制在11米以內(nèi)。成片建設(shè)的聯(lián)排式住宅地塊容積率控制在1.1及以上,且三戶聯(lián)體以上,個(gè)別特殊地塊可二戶聯(lián)體。

此外,新政策不再限于住房困難戶,已取得土地證的農(nóng)房,在符合規(guī)劃的前提下,也可以進(jìn)行原址原占地面積翻建、改建,規(guī)劃審批和規(guī)劃許可證書核發(fā)不再由規(guī)劃部門負(fù)責(zé),而是由鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)。

二、國家相關(guān)政策

(一)完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?墒乾F(xiàn)實(shí)中,某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面,國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來,不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元!

(二)建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

政策解讀:近些年,一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村,這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度,并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”,農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!

(三)改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。

政策解讀:試點(diǎn)宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”??征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少,二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。

關(guān)于柯橋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲

得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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