南限購政策已于昨晚出臺(tái),今天正式實(shí)施,今天我們就一起來看看相關(guān)政策解讀吧!
2017年12月26日,濟(jì)南市限購加碼,昨日,濟(jì)南市出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,不到4個(gè)月,濟(jì)南版“限購令”再次升級(jí),本市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購房首付提至60%,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易,章丘、長(zhǎng)清均納入限購范圍。
土拍溢價(jià)率超過150%
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能拿預(yù)售證
《通知》中規(guī)定,要優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則,實(shí)施精準(zhǔn)供地,平抑土地市場(chǎng)。
結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件,居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的,項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià),當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí),按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
去年,濟(jì)南土拍市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn),萬科張馬屯地塊溢價(jià)率342%,郭店地塊溢價(jià)率719%,即便是首次限購之后,高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū)、彩石片區(qū)溢價(jià)率仍然分別達(dá)到265%、211%、199%。
按照此次政策中規(guī)定,這些地塊都需要等到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可,也就是至少需要取得土地一年半的時(shí)間。而此前政策中規(guī)定,高層住宅需要主體結(jié)構(gòu)達(dá)到12層以上方可申請(qǐng)商品房預(yù)售證,意味著30層的高層需要比前期至少晚7個(gè)月才能取得預(yù)售證。
認(rèn)房又認(rèn)貸
二套房首付比例提至60%
此次新出臺(tái)的調(diào)控政策中,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
這意味著,即便將目前名下唯一自住房賣掉,還清貸款,再次購買房屋還是算二套房。
公積金貸款用過2次不能再貸
取消住宅維修資金提取
為了方便市民提取使用公積金,去年濟(jì)南市公積金管理中心規(guī)定,凡在2017年3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶,可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用。
而此次《通知》中規(guī)定,暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款,且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
外地戶籍首付提至60%
通知中要求,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
小張家在福建,目前在濟(jì)南工作,與女朋友談了三年戀愛,最近準(zhǔn)備買房結(jié)婚!胺凑傄ň,雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上來了,但是也得買!毙堈f,因?yàn)槟壳笆掷镏挥?5萬元,兩家父母準(zhǔn)備給湊錢付個(gè)首付。
19日下午,小張到工業(yè)南路一個(gè)樓盤看了房子,房?jī)r(jià)1.2萬元/平,有一套110平的房子小張挺滿意,正準(zhǔn)備跟家里說,結(jié)果沒想到晚上就聽到了新的調(diào)控政策的出臺(tái),“原本30%的首付不到40萬元還基本能湊夠,這下漲到60%,首付要將近80萬,對(duì)于我們工薪家庭來說基本是不可能的了!
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年內(nèi)不得交易
從3月下旬開始,全國十余個(gè)城市相繼出臺(tái)“限售”政策,規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在規(guī)定年限內(nèi)房屋不得上市交易。在濟(jì)南最新的調(diào)控政策中,也有相關(guān)規(guī)定:限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,相比限購限貸,“限售”才是打擊炒房的一記重拳。限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作,這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招,限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。
長(zhǎng)清、章丘納入限購范圍
在2017年12月26日濟(jì)南市第二次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,章丘并沒有被列入限購范圍。撤市設(shè)區(qū)加上山大主校區(qū)定址章丘的消息,使得章丘房?jī)r(jià)快速上漲,從去年5000元/平左右的均價(jià)到今年四月初,章丘新房均價(jià)已經(jīng)接近9000元/平。而在章丘的購房者中,有相當(dāng)一部分是因?yàn)闈?jì)南限購不能購買而轉(zhuǎn)去章丘投資。
《通知》中規(guī)定,將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍,本次及此前濟(jì)南市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。這意味著長(zhǎng)清和章丘將與市內(nèi)六區(qū)一視同仁,無論是在長(zhǎng)清、章丘有房來市區(qū)買房還是在市區(qū)有房去長(zhǎng)清、章丘買房都將執(zhí)行與市內(nèi)六區(qū)相同政策。
濟(jì)陽縣、平陰縣、商河縣并未在此次政策中提及。
違規(guī)停止預(yù)售和網(wǎng)簽
納入行業(yè)黑名單管理
4月15起,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動(dòng),懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。
在此次政策中,也有相關(guān)規(guī)定。依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實(shí),依法從嚴(yán)從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。
本通知自2017年4月20日起施行。
延伸閱讀:濟(jì)南限購政策重點(diǎn)
1、二套房首付本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。
2、其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
4、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
5、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
6、將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍,本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為:首付比例空前提高,公貸利率罕見上浮,限購范圍突破主城。