2017年海南限購令陸續(xù)出臺，我們需要關注的內容又有哪些呢?詳情如何，敬請繼續(xù)關注！
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
關于限制購買多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經省政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機性購房
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
二、禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地供應
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩(wěn)有序。
四、實行商品住宅價格備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。
取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結合當?shù)貙嶋H，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知
各區(qū)人民政府，各管委會，市政府各有關單位：
為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產市場出現(xiàn)大起大落，結合本市實際，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定
開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(銷)售許可時需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應會同有關部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴從重處罰，維護好房地產市場秩序。
二、嚴格禁止預售商品房轉讓
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
三、加強房地產市場秩序監(jiān)管
建立全市房地產銷售信息每日統(tǒng)計報告制度。住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結合，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎性制度安排。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
四、認真執(zhí)行差別化的住房信貸政策
在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調整由人民銀行�？谥行闹�、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導省級市場利率定價自律機制決議后實施。
五、堅持正確的輿論引導
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
三亞市人民政府
2017年3月9日
