近日，天津進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)政策，那么新的限購(gòu)政策具體如何呢?今天我們就一起來(lái)看看吧!
在北京“10天9策”的帶動(dòng)下，全國(guó)多個(gè)城市均出樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。僅3月30日一天，就有廣州、山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺(tái)限購(gòu)政策及限購(gòu)加碼政策。而就在昨晚，天津市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，限購(gòu)新政“升級(jí)”，規(guī)定外地人限購(gòu)1套，本地非單身2套。
政策解讀
持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購(gòu)買(mǎi)
根據(jù)天津昨晚頒布的實(shí)施意見(jiàn)，4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
除采取區(qū)域性住房限購(gòu)?fù)�，�?shí)施意見(jiàn)還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。
密集調(diào)控
“限賣”為樓市調(diào)控新動(dòng)向 整頓并關(guān)停違規(guī)中介為調(diào)控重點(diǎn)
據(jù)央視報(bào)道，值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣，主要是針對(duì)新購(gòu)房者買(mǎi)房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購(gòu)買(mǎi)的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對(duì)于銷售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿兩年的新購(gòu)房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。
青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。
除了限賣這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來(lái)的調(diào)控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規(guī)中介作為調(diào)控重點(diǎn)。住建部早前表示，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強(qiáng)調(diào)必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。
對(duì)于近期的樓市調(diào)控趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士則表示，不管是限購(gòu)政策調(diào)整，還是規(guī)范房企中介的買(mǎi)賣行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)
津政辦發(fā)〔2017〕48號(hào)
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷售，對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各級(jí)各職能部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買(mǎi)等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
