3月2日，河北淶水縣規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。限購自2017年3月1日開始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
淶水縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控商品房市場的若干規(guī)定
為貫徹落實國家、省、市對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，推動我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展，結(jié)合本縣實際，經(jīng)縣政府研究決定特做出如下規(guī)定：
一、嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任。要切實把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價格作為當(dāng)前一項重點(diǎn)工作，承擔(dān)起房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)控的主體責(zé)任。
二、建立定期會商制度，完善市場監(jiān)測機(jī)制。會同相關(guān)單位，組成專門機(jī)構(gòu)定期研判市場，及時對市場交易數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計分析，根據(jù)市場情況，提出對策措施，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)監(jiān)管工作。
三、堅持規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格規(guī)劃管控。修訂完善縣城發(fā)展規(guī)劃，合理確定功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和空間發(fā)展，妥善處理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)、生態(tài)保護(hù)的關(guān)系。
四、實行住房限購和差別化住房信貸政策。
非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
五、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，嚴(yán)格要件審查和形象進(jìn)度要求，限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標(biāo)價，現(xiàn)場公示。加強(qiáng)價格管控，限定申報預(yù)售價格漲幅，完善住房信息查詢系統(tǒng)。
六、開展嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營專項行動，組織開展專項執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動進(jìn)行集中整治，依法嚴(yán)厲打擊無證預(yù)售、違規(guī)銷售，虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為，全面規(guī)范市場秩序。
七、盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。
八、加強(qiáng)信息公開，正確引導(dǎo)輿論。加大市場信息公開力度，將房地產(chǎn)項目供地、預(yù)售許可樓盤，可售房源等信息公開公示，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。
淶水縣人民政府
2017年3月1日
河北淶水2017年限購政策解讀：
據(jù)了解，淶水本次限購政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準(zhǔn)購證明，開發(fā)商憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案;本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在近期的限購政策中，淶水的限購政策相對來說是比較寬松。淶水限購一套住房，某種程度上說明，此類城市還不會通過用社保繳納的方式來完全阻止外來人口購房。所以考慮到這一點(diǎn)，還是允許認(rèn)購一套。
他同時認(rèn)為，對于淶水本地人來說，認(rèn)購第二套住房需要60%的首付，這個要求相對是比較高的，至少對于此類三四線城市來說，這或使得改善型購房需求被壓抑，進(jìn)而使得一些高端或大戶型項目出現(xiàn)交易下滑的風(fēng)險。
在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)京地區(qū)樓市限購大幕或已啟動，未來或?qū)⒂卸鄠�縣市加入限購行列。嚴(yán)躍進(jìn)表示，淶水限購的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當(dāng)然版本或許比較溫柔，即剛需購房者還是允許認(rèn)購一套，對于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點(diǎn)是，這會使得購房者格外關(guān)注此類市場。所以近期要防范部分交易背后依然漲價的風(fēng)險。
