2017年4月5日，霸州樓市限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
霸州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行
市工商局 市物價(jià)局 市人社局
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，制定實(shí)施意見如下：
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購(gòu)房資格證明申請(qǐng)審核流程
(一)申請(qǐng)審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來(lái)人才。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進(jìn)外來(lái)人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。
(二)申請(qǐng)方式
1.申請(qǐng)地點(diǎn)：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。
2.申請(qǐng)流程：購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到窗口申請(qǐng)或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng)。
(1)窗口受理流程。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》。
(2)開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人向開發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。
購(gòu)房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。
2017年4月5日零點(diǎn)以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。
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一天之內(nèi)，多城跟進(jìn)
通知細(xì)則規(guī)定，在霸州市轄區(qū)內(nèi)，非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本事累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅(個(gè)人所得稅)或者社保，限購(gòu)住房數(shù)量為1套，首付比例不得低于50%，且不分新建商品房和二手房。
而針對(duì)霸州本地戶籍的居民，若是購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于3成;若是已擁有1套住房的，首付比例不低于5成;而針對(duì)擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手房購(gòu)買手續(xù)。
此外，通知還要求實(shí)行差別化住房公積金貸款政策。使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%，購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
而任丘市的限購(gòu)政策更為嚴(yán)格。針對(duì)非本地戶籍居民已取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在任丘市累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，同樣地，也包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買住房。
盲目搶房實(shí)則存在風(fēng)險(xiǎn)
在霸州限購(gòu)政策出臺(tái)的2個(gè)多小時(shí)后，廊坊市文安縣政府辦公室也轉(zhuǎn)發(fā)了縣房管局等部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施意見的通知》，提出將實(shí)施住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，宣布著文安也加入到限購(gòu)大軍中。
霸州與文安均在雄安新區(qū)輻射區(qū)范圍內(nèi)。2017年4月1日，*、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，這是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后的又一個(gè)具有全國(guó)意義的新區(qū)。橫空出世的雄安新區(qū)，地處北京、天津和保定腹地，規(guī)劃范圍設(shè)計(jì)河北省雄縣、容城和安新3縣以及周邊地區(qū)，起步區(qū)面積約100平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里，憑借著自身毗鄰首都的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其設(shè)立有助于實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源的均衡配置，并發(fā)揮其自身的輻射優(yōu)勢(shì)，將京津冀都市圈打造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極。
雄安新區(qū)的誕生無(wú)疑成為了今年清明假期的一條重磅新聞，受雄安利好提振，近日港股、中概股、A股等多支雄安概念股大漲。但是，在此之前，卻有另一波暗流在悄然涌動(dòng)。
自1日晚18時(shí)03分新華社發(fā)布設(shè)立雄安新區(qū)的新聞通稿后，北京、天津、河北、山西、河南等地的搶房者以極快的速度連夜聚往雄安，面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的炒房大軍，當(dāng)?shù)卣l(fā)布緊急消息，安新、雄縣、容城三縣已經(jīng)依法對(duì)土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行了嚴(yán)格管控。
不少聞?dòng)嵍鴣?lái)的炒房者在當(dāng)?shù)嘏隽艘槐亲踊抑螅_始打起了周邊房產(chǎn)的主意。霸州等地雖不屬于雄安新區(qū)，但最近大量投機(jī)者涌入的情況。在此情況下，霸州、任丘等地出臺(tái)限購(gòu)政策，可以說(shuō)是非常及時(shí)、迅速，同時(shí)也可以說(shuō)是“預(yù)料之中，情理之中”的事情。
對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師張大偉說(shuō)：“預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購(gòu)，抑制投資需求。而從政策看，也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)打擊投資、投機(jī)政策�！�
同時(shí)他也表示，對(duì)于這種投資行為，各地必須嚴(yán)格調(diào)控，否則一旦資本活力集中迸發(fā)，會(huì)導(dǎo)致投機(jī)行為旺盛進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)落地。
與張大偉的觀點(diǎn)相似，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示認(rèn)為，雄安新區(qū)的規(guī)劃和房地產(chǎn)政策都沒(méi)有確定，投資者買房后可能面臨轉(zhuǎn)讓難的問(wèn)題。購(gòu)房者盲目購(gòu)房，實(shí)際上在為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“解套”，將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。另外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，也不應(yīng)該盲目追捧和熱炒某一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的概念�！叭珖�(guó)各地類似的概念比較多，盲目夸大和熱炒某個(gè)概念不科學(xué)�！�
