雄安周邊9城陸續(xù)限購(gòu)!繼霸州、文安、任丘3縣市限購(gòu)后,雄安新區(qū)周邊限購(gòu)再添6縣(市區(qū)):清苑區(qū)、徐水區(qū)、滿(mǎn)城區(qū)、高陽(yáng)縣、白溝新城、定興!
●清苑區(qū):完善差別化住房信貸政策
保定市清苑區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、城區(qū)辦事處,區(qū)政府有關(guān)部門(mén):
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展,提出如下意見(jiàn):
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
(一)暫停向擁有城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。
(二)暫停向擁有城區(qū)1套及以上的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。
二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策
(一)居民家庭在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在城區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的,申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
(二)暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(三)暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。
三、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:
(一)在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
(二)在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于40%;在城區(qū)無(wú)住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
(三)對(duì)在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在清苑地區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理,不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jī)r(jià)格,經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后,60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。
(二)商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建局提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng),在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標(biāo)價(jià)。
(三)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的,區(qū)住建局停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見(jiàn)實(shí)施前,已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房,自本意見(jiàn)實(shí)施之日起,區(qū)住建局先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案,并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建局后,方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間,均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施,適用范圍為清苑區(qū)。
保定市清苑區(qū)人民政府
2017年4月5日
●高陽(yáng):外地人購(gòu)首套房首付不低于40%
高陽(yáng)縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的意見(jiàn)
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府,縣政府有關(guān)部門(mén):
(一)暫停向擁有城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城區(qū))3套及以上住房的本縣戶(hù)籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。
(二)暫停向擁有城區(qū)1套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。
(一)在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本縣戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本縣戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
(二)在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本縣戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于40%;在城區(qū)無(wú)住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶(hù)籍居民家庭,在城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在高陽(yáng)縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本縣戶(hù)籍居民家庭,憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本縣戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源向縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理,不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jī)r(jià)格,經(jīng)縣價(jià)格主管部門(mén)審核備案后,60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)?h住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。
(二)商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向縣住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng),在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標(biāo)價(jià)。
(三)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的,縣住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見(jiàn)實(shí)施前,已辦理商品房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房,自本意見(jiàn)實(shí)施之日起,縣住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向縣價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案,并將備案證明文件報(bào)縣住建部門(mén)后,方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
本意見(jiàn)自即日起實(shí)施。
2017年4月5日
●白溝新城:外地人限購(gòu)1套首付不低于40%
保定白溝新城管理委員會(huì)關(guān)于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控政策,規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)秩序,推進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展,結(jié)合白溝實(shí)際,制定如下實(shí)施意見(jiàn),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化信貸政策
責(zé)任單位:規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理分局、各金融機(jī)構(gòu)、國(guó)稅局、地稅局
(1)本地戶(hù)籍家庭:無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款(以下所有商業(yè)性住房貸款均包含住房公積金貸款)記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在我區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在轄區(qū)內(nèi)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%;暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套住房的我區(qū)戶(hù)籍家庭提供商業(yè)性個(gè)人貸款;嚴(yán)禁任何家庭在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)第4套及以上商品住房。
(2)非本地戶(hù)籍家庭:以家庭為單位,在我區(qū)限購(gòu)新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
(3)在白溝新城轄區(qū)從事工商業(yè)一年以上,且有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非白溝戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房,持營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相應(yīng)證明文件,可以參照本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。
(4)白溝新城引進(jìn)的外來(lái)人才,憑居住證及組織人事局引進(jìn)人才證明材料,參照白溝新城戶(hù)籍家庭購(gòu)房信貸政策執(zhí)行。
二、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理
責(zé)任單位:經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)局
(1)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源須向價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理,不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jī)r(jià)格,經(jīng)物價(jià)主管部門(mén)審核備案后60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。
(2)商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向規(guī)劃建設(shè)局提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng),在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標(biāo)價(jià)。
(3)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的,規(guī)劃建設(shè)局停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(4)本意見(jiàn)實(shí)施前,已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但未出售的住房,自本意見(jiàn)實(shí)施之日起,規(guī)劃建設(shè)局先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局物價(jià)主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案,并將備案證明文件報(bào)規(guī)劃建設(shè)局后,恢復(fù)商品房預(yù)售網(wǎng)簽。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管
責(zé)任單位:經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理分局、公安分局、國(guó)稅局、地稅局、城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室
(1)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)嚴(yán)厲查處取得預(yù)售許可后不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)政策,以及捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為。
(2)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)各類(lèi)違法違規(guī)售房行為進(jìn)行發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定,對(duì)取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但未取得《商品房預(yù)售許可證》的違法售房行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處;對(duì)未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違法銷(xiāo)售住房的,由相關(guān)部門(mén)移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理;對(duì)于“一房多賣(mài)”的,交由公安部門(mén)依法查處;對(duì)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自銷(xiāo)售住房的行為交由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法依規(guī)查處。
(3)市場(chǎng)監(jiān)督管理分局負(fù)責(zé)嚴(yán)厲查處虛假?gòu)V告、違法廣告等行為,以及未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的企業(yè)和未經(jīng)審批擅自設(shè)立的售樓部、咨詢(xún)中心、接待中心等類(lèi)似機(jī)構(gòu)違規(guī)售房行為。
(4)加強(qiáng)二手房交易管理,嚴(yán)厲打擊“黑中介”以及其他違規(guī)銷(xiāo)售二手住房行為。
(5)稅務(wù)部門(mén)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收監(jiān)管,嚴(yán)查偷稅漏稅行為。
(6)新建商品房及存量房必須實(shí)行網(wǎng)簽,嚴(yán)禁簽定“陰陽(yáng)合同”。網(wǎng)簽備案時(shí),規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。
四、加強(qiáng)違法違規(guī)建設(shè)管控
責(zé)任單位:規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土分局、城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室
規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土分局、城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室按各自職責(zé),加強(qiáng)違法違規(guī)建設(shè)管控,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)秩序。
五、實(shí)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售黑名單制度
責(zé)任單位:經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理分局、城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室
嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)售房行為,對(duì)于違反相關(guān)規(guī)定,散布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià),以及違規(guī)出售商品住房的行為,經(jīng)警示無(wú)效或整改不力的,統(tǒng)一納入“黑名單”重點(diǎn)監(jiān)管;對(duì)于無(wú)故不參加警示約談的企業(yè),相關(guān)部門(mén)可對(duì)其違法行為從重處罰。
六、實(shí)行約談問(wèn)責(zé)機(jī)制
責(zé)任單位:紀(jì)工委、綜合辦公室
對(duì)貫徹落實(shí)我區(qū)穩(wěn)控房?jī)r(jià)政策不力、效果不好的成員單位,由其主要負(fù)責(zé)同志在聯(lián)席會(huì)議上進(jìn)行當(dāng)面檢查;對(duì)檢查后仍無(wú)明顯改正行為的,由管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其進(jìn)行談話(huà);對(duì)造成嚴(yán)重影響以及金融部門(mén)不執(zhí)行相關(guān)政策的,管委會(huì)將啟動(dòng)問(wèn)責(zé)程序。
七、加大房地產(chǎn)正面宣傳和輿論引導(dǎo),加強(qiáng)信息公開(kāi)
責(zé)任單位:綜合文化服務(wù)中心、電視臺(tái)、報(bào)社
綜合文化服務(wù)中心、報(bào)社、電視臺(tái)等要聯(lián)合各類(lèi)媒體對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況客觀宣傳,正確引導(dǎo)社會(huì)輿論,同時(shí),嚴(yán)控媒體、商家炒作房?jī)r(jià)行為,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,及時(shí)澄清事實(shí)。
八、本意見(jiàn)根據(jù)上級(jí)政策和實(shí)際情況適時(shí)予以修改、調(diào)整,由保定白溝新城管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
九、本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施。
保定白溝新城管理委員會(huì)
●定興:擁有3套及以上住房暫停購(gòu)房
4月5日,保定市定興縣人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整居民及信貸政策的通稿,調(diào)整居民購(gòu)房政策以及差別化住房公積金貸款政策。
定興縣人民政府關(guān)于調(diào)整居民購(gòu)房及信貸政策的通告
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。經(jīng)縣政府研究,現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下:
(一)暫停向擁有縣城區(qū)3套及以上住房的本縣戶(hù)籍居民家庭出售縣城區(qū)新建商品住房及二手住房;
(二)暫停向擁有縣城區(qū)1套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售縣城區(qū)新建商品住房及二手住房。
(一)居民家庭在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房,申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;
(二)擁有1套住房的居民家庭,在縣城區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的,申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%;
(三)暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;
(四)暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定,對(duì)我縣差別化住房信貸政策作以下要求:
(一)在縣城區(qū)無(wú)住房的本縣戶(hù)籍居民家庭,在縣城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在縣城區(qū)擁有1套住房的本縣戶(hù)籍居民家庭,在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%;
(二)在縣城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶(hù)籍居民家庭,在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于40%;
(三)在縣城區(qū)無(wú)住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶(hù)籍居民家庭,在縣城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%;
(四)對(duì)在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套住房的本縣居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、注意事項(xiàng)
(一)購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品住房及二手住房時(shí)應(yīng)出具家庭戶(hù)成員房屋信息、貸款記錄查詢(xún)結(jié)果;
(二)已經(jīng)登記確權(quán)的房屋證明由定興縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心出具;
(三)商品住房合同備案情況由住建局房管所出具;
(四)住房公積金貸款記錄查詢(xún)結(jié)果由定興縣住房公積金管理中心出具;(五)商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄由中國(guó)人民銀行定興支行出具。
對(duì)不符合本通告規(guī)定的,不予辦理商品住房合同備案及交易手續(xù)。
●徐水:暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款
4月4日,保定市徐水區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn),調(diào)整居民購(gòu)房政策以及差別化住房公積金貸款政策。
保定市徐水區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
為認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”指示精神,推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展,使房子回歸住房屬性,提出如下意見(jiàn):
(一)暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(二)取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,方可允許在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(三)在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房后,須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿(mǎn)2年后方可進(jìn)行交易。
(二)對(duì)使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工,暫停發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(一)在本區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在本區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在本區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
(二)非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在本區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
(三)對(duì)在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套住房的居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。禁止商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供“首付貸”。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭(不含2017年4月1日后補(bǔ)繳情況),憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理,經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后,60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)向物價(jià)部門(mén)提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。
(三)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的,區(qū)住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見(jiàn)實(shí)施前,已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房,自本意見(jiàn)實(shí)施之日起,區(qū)住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案,并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門(mén)后,方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
(五)本意見(jiàn)實(shí)施前,所有取得土地、規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已售出的商品房,須于三日內(nèi)向住建部門(mén)辦理預(yù)備案手續(xù),辦理預(yù)備案手續(xù)后,所售出房源不允許更名,直到取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)2年后方可進(jìn)行交易。未辦理預(yù)備案手續(xù)的房源視為未售出房源,按本意見(jiàn)執(zhí)行。
(六)對(duì)未取得土地、規(guī)劃許可手續(xù)私自售房的,由公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)厲打擊。
本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施,區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
●滿(mǎn)城:擁有3套及以上住房暫停購(gòu)房
4月4日,保定市滿(mǎn)城區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn),調(diào)整居民購(gòu)房政策以及差別化住房公積金貸款政策。
保定市滿(mǎn)城區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,維護(hù)我區(qū)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展,根據(jù)《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(保政發(fā)〔2017〕6號(hào))文件要求,現(xiàn)提出如下意見(jiàn):
(一)暫停向擁有滿(mǎn)城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(二)暫停向擁有滿(mǎn)城區(qū)1套及以上住房的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售滿(mǎn)城區(qū)新建商品住房及二手住房。
(一)居民家庭在滿(mǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無(wú)住房,且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭,在滿(mǎn)城區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的,申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
(一)在滿(mǎn)城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在我區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在滿(mǎn)城區(qū)(含保定市主城區(qū))擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
(二)在滿(mǎn)城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在滿(mǎn)城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于40%;在滿(mǎn)城區(qū)無(wú)住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,在滿(mǎn)城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
(三)對(duì)在滿(mǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才,取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在保定市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭,憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理,不可明顯高于本區(qū)同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jī)r(jià)格,經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后,60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供商品住房參考價(jià)格。
(二)商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng),在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋(含車(chē)庫(kù)、車(chē)位、小屋)價(jià)格,銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標(biāo)價(jià)。住建部門(mén)做好對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的剩余房源與網(wǎng)簽情況檢查對(duì)比工作,每周發(fā)布一次信息,對(duì)弄虛作假、捂盤(pán)惜售的予以處罰。
(五)對(duì)已取得土地使用權(quán)的,住建部門(mén)督促開(kāi)工并取得預(yù)售資格,規(guī)劃、國(guó)土、人防等部門(mén)全力配合,加快手續(xù)辦理進(jìn)度,兩個(gè)月內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件,一年內(nèi)全部達(dá)到預(yù)售條件。如達(dá)不到上述開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,由住建局提供證明,國(guó)土局依法收回土地使用權(quán),并將涉及的開(kāi)發(fā)企業(yè)列入黑名單,兩年內(nèi)不得進(jìn)入土地市場(chǎng)。
(六)沒(méi)簽定正式購(gòu)房合同的,不得私自交易,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得提供改名便利條件;一經(jīng)查實(shí),由出售者承擔(dān)購(gòu)房加價(jià)部分,開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任,并追究開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介的法律責(zé)任。
(七)滿(mǎn)城鎮(zhèn)、國(guó)土、住建、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)通力協(xié)作,加大土地供應(yīng)力度,加快城中村(棚戶(hù)區(qū))改造步伐,三個(gè)月內(nèi)供應(yīng)住宅用地300畝以上,年底前供應(yīng)住宅用地600畝以上,改善供求關(guān)系,平抑房?jī)r(jià)。
(八)政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間,均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
(九)本意見(jiàn)自2017年4月4日起實(shí)施。