日前，武漢市住房保障和房屋管理局召開新聞通氣會(huì)宣布：近期武漢不會(huì)出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好已出臺(tái)的調(diào)控措施。一起看看2017年武漢房屋限購令吧!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
相關(guān)新聞：武漢樓市限購近期不升級
近期，外地樓市調(diào)控加碼的信息鋪天蓋地，武漢購房者也開始跟著緊張起來。
3月份，全國各地有多個(gè)城市陸續(xù)加碼調(diào)控政策，特別是下半個(gè)月，有多達(dá)16個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包括北京、廣州、杭州、青島等一二線城市，也引入了“房產(chǎn)證未滿2年不得交易”、“離婚一年內(nèi)限購”等多項(xiàng)新舉措。
有傳聞稱，在調(diào)控普遍加碼的情況下，武漢跟進(jìn)的可能性很大，且可選模式較多，如擴(kuò)大新房限購范圍、延長社保年限，或者房產(chǎn)證未滿2年不得交易等。受傳聞?dòng)绊�，武漢樓市在3月底4月初出現(xiàn)了上漲的短期波動(dòng)。
昨日，針對此狀況，武漢市住房保障與房屋管理局召開新聞發(fā)布會(huì)明確表示：武漢樓市調(diào)控近期不會(huì)加碼，并針對現(xiàn)狀指出了兩大原因。
原因一
去年以來四度“加碼” 武漢限購力度已足夠
去年下半年的樓市高燒，令眾多武漢人記憶猶新。武漢房管部門也在全國較早重啟了調(diào)控政策，對樓市加以管控。
據(jù)武漢市房管局市場處處長林暉介紹，從2017年下半年開始，武漢不斷針對市場出現(xiàn)的過熱苗頭，分別四次出臺(tái)調(diào)控政策，措施層層遞進(jìn)，力度不斷加大。
目前，武漢的樓市限購政策為：對于有本地戶籍的人來說，購買首套住房，申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%;在武漢擁有一套住房，在以上限購區(qū)域買第二套普通商品住房(144平方米以下)，最低首付比例為50%;購買非普通商品住房(144平方米及以上)，最低首付比例為70%。在武漢擁有兩套及以上住宅，暫停在以上限購區(qū)域向其出售住房。同時(shí)，對于外地戶籍的人來說，在以上限購區(qū)域購房，需繳納兩年以上個(gè)稅或社保，商業(yè)貸款最低首付比例30%，第二套禁售。
林暉表示，3月以來，全國多地限購升級，有些是因?yàn)樵姓{(diào)控力度不夠，有些是將二手房納入限購范圍。武漢現(xiàn)有的限購政策與外地加碼后的政策相比，力度并不弱。同時(shí)，從市場的實(shí)際情況來看，去年限購以來，武漢樓市已經(jīng)趨于理性，房價(jià)逐步回落。從成交量來看，2017年1月至3月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比去年分別減少33.94%、32.54%;從成交均價(jià)來看，去年11月至今年3月，武漢房價(jià)與2017年10月相比，逐月下降。去年12月，武漢新建住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個(gè)大中城市中并列第66位，今年以來也一直在繼續(xù)穩(wěn)步回落。
據(jù)了解，截至目前，武漢的房價(jià)水平在全國16個(gè)樓市熱點(diǎn)城市中，僅高于成都，位列第15位，在全國19個(gè)副省級城市中也一直控制在第13位，總體未出現(xiàn)過高跡象。同時(shí)，武漢的房價(jià)收入比為8:1，相比于深圳的27:1(一套房屋總價(jià)相當(dāng)于一個(gè)家庭27年的總收入)，屬于良性范疇。此外，對于房價(jià)的管控，武漢房管部門正在嚴(yán)格預(yù)售許可管理，對于企業(yè)申報(bào)的擬售價(jià)格，嚴(yán)格比對周邊同品質(zhì)項(xiàng)目或項(xiàng)目上期備案價(jià)格，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。因此，目前的武漢樓市可以說正在平穩(wěn)健康地發(fā)展，調(diào)控力度足夠，房價(jià)已被有效控制，沒有加碼的必要。
原因二
供應(yīng)量比去年多三成 一房難求將有效緩解
誠然，在嚴(yán)格的調(diào)控之下，今年開年以來，武漢的樓市供應(yīng)相比往年出現(xiàn)了放緩的跡象，傳統(tǒng)的“金三月”旺季也未現(xiàn)往年的熱銷景象。這種狀況帶給購房者的感受是“供不應(yīng)求”，也加重了他們的恐購心理。
昨日，武漢市房管局首次披露，按照計(jì)劃，2017年，武漢將有3800萬平方米的新增供應(yīng)入市，供應(yīng)量相比去年提升了三分之一，也超出了去年全年3400萬平方米的實(shí)際成交量。而受到調(diào)控政策的影響，今年武漢樓市的成交量將比去年明顯下降。今年上半年，全市新增供應(yīng)面積可達(dá)1700萬平方米，因此，武漢樓市“供不應(yīng)求”的感覺只是暫時(shí)的。年內(nèi)，待剩余的新增供應(yīng)相繼入市，供需關(guān)系將進(jìn)一步得到改善。
據(jù)悉，今年預(yù)計(jì)新增的3800萬平方米的供應(yīng)，有63%位于中心城區(qū)，37%位于新城區(qū)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與去年相比變化不大，想在中心城區(qū)購房的群體，仍有選擇余地。同時(shí)，在土地供應(yīng)方面，武漢也將加大力度，2017年，武漢計(jì)劃新增土地供應(yīng)1.5萬畝，相比去年提升25%，這將為武漢樓市未來時(shí)期的平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
此外，武漢市房管局局長鄧萬想介紹，除了購房群體，租房群體的需求也將得到改善。今年，針對“留住百萬大學(xué)生”的新目標(biāo)，武漢將從六個(gè)方面為這個(gè)有住房需求的大群體提供支持。一是在商品房的建設(shè)中，中心城區(qū)需要配建5%?6%的公租房，每年可新增約3000套;二是在中心城區(qū)的城中村改造中，拿出一部分作為公租房，供大學(xué)生群體租用;三是在地鐵旁等交通便利的空曠區(qū)域，由政府集中建設(shè)人才社區(qū)，供大學(xué)生居住;四是依托規(guī)模較大的租賃公司，從社會(huì)上籌集一批房屋作為公租房使用;五是通過其他方式改建一批現(xiàn)有住房，作為公租房供大學(xué)生居住;六是使用貨幣化補(bǔ)貼的方式，給選擇在外散租的大學(xué)生提供一定的租金扶持。這些舉措，對于大學(xué)生密集的武漢來說，可以緩解一定的住房需求，有效改善租房市場的供需關(guān)系。
綜上所述，可以預(yù)見的是，武漢樓市的供需關(guān)系正在向良性層面發(fā)展，局部區(qū)域供不應(yīng)求的局面將得到緩解。這也是武漢樓市不需要對調(diào)控加碼的第二大原因。
新舉措
嚴(yán)打偽造證明規(guī)避限購 密切關(guān)注精裝修房定價(jià)
武漢市房管局市場處處長林暉表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好已出臺(tái)的調(diào)控措施，加大對于房地產(chǎn)市場的整治，打擊違規(guī)行為，將是接下來武漢房管部門的主要工作。
據(jù)了解，從2017年9月起，武漢在全國率先開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊違規(guī)認(rèn)籌、誤導(dǎo)預(yù)期、侵占客戶資金等行為。房管部門全員出動(dòng)，對所有在建在售項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行“全覆蓋”“拉網(wǎng)式”排查，對違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。整個(gè)行動(dòng)持續(xù)了4個(gè)半月，共檢查商品房項(xiàng)目375個(gè)，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對95家企業(yè)下達(dá)《整改通知書》，對5家開發(fā)企業(yè)和30家中介機(jī)構(gòu)實(shí)行了行政處罰，使得房地產(chǎn)市場的各種違法違規(guī)問題得到有效遏制。
今年，武漢房管部門計(jì)劃會(huì)同人行武漢分行、發(fā)改委、工商、國稅、地稅、通信等七部門建立聯(lián)合控管機(jī)制，加強(qiáng)信息互通，開展聯(lián)合懲戒，重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價(jià)、“價(jià)外價(jià)”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷售等也在查處之列。對于違法違規(guī)行為，房管部門將采取暫停網(wǎng)簽、責(zé)令退款、吊銷執(zhí)照、關(guān)門停業(yè)等方式，加大懲處力度。
據(jù)武漢市房管局披露，今年1月至今，該局已查處77起違規(guī)行為，其中，10余家未批先售、6家惡意哄抬房價(jià)、以及1家捆綁銷售車位的開發(fā)商被懲處。此外，2家涉嫌倒賣購房指標(biāo)的中介也被整頓。
記者了解到，目前對預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格監(jiān)管，使得不少開發(fā)商在新房銷售時(shí)加以提供精裝修服務(wù)謀求利潤空間。對此，房管部門表示，由于精裝修房是未來發(fā)展的方向，開發(fā)商在已經(jīng)取得預(yù)售審批的毛坯房上搭配精裝修服務(wù)屬于市場行為，并不算強(qiáng)行捆綁銷售。雖然，精裝修服務(wù)由于檔次不同，尚無明確的標(biāo)準(zhǔn)，但對于提供精裝修的開發(fā)商，房管部門也提出了三點(diǎn)要求：一是必須提供樣板房作為交房標(biāo)準(zhǔn)供購房者甄別，二是精裝修用品價(jià)格必須在現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)，三是必須在購房者自愿的情況下簽訂精裝修合同。接下來，對于精裝修市場的新動(dòng)向，房管部門將密切關(guān)注，并摸索新的監(jiān)管方式。
