佛山限購政策最新的內(nèi)容

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廣東省佛山市24日晚間發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》,公布最新佛山限購政策,如下為具體內(nèi)容,僅供參考!

佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知

各區(qū)人民政府,市政府各部門、直屬各機構(gòu):

各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),各有關(guān)單位:

根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求,對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應(yīng)內(nèi)容進行調(diào)整,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、限購對象及購買條件

(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區(qū)域購買新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。

(四)境外機構(gòu)和個人購房的,繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。

二、執(zhí)行時點

(一)2017年3月25日零時起執(zhí)行。

(二)執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的,仍按原政策執(zhí)行。

三、資料填寫及提供

購房人購買限購區(qū)域新建商品住房,在簽訂買賣合同時,應(yīng)如實填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料:

(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復印件,以及《購房人申明陳述書》。

(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復印件,提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件,以及《購房人申明陳述書》。

(三)執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人,同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認購書及交付房款的銀行入賬憑證。

上述證明材料提供原件備查,復印件作為購房合同附件。

四、除上述規(guī)定外,其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

2017年3月24日

相關(guān)新聞:佛山限購升級72小時

“就這樣回去不甘心,我打算再等一會看看!痹谇艉习嗟臅园资侨,剛剛過去的周日,她請了一天假,回到三水擠進大批從廣州過來的客戶中,打算買一套房子。等到下午四點的她,有點失落。

在房地產(chǎn)市場中,無論是自住客戶還是投資客戶,大都繞不開一個規(guī)律,“越漲越要買”,“越限購越想買”,但是,在這個閉環(huán)中,“追漲”帶來的下一步,就是“越買越漲”,“越漲政策越會收緊”。盡管多數(shù)人都清楚這個循環(huán),但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。

在佛山調(diào)控升級后的這72個小時,這個“滾動向前的閉環(huán)”又被生怕價格或者政策變動而錯失機會的購房者、積極宣傳不限購區(qū)域所謂“投資機會”的銷售人員,加速推進了一把。

限購升級

“補丁”版落地

進一步限制購房

在廣州3月17日限購政策升級之后,佛山的限購政策“補丁”版也在上周五晚落地,佛山市人民政府辦公室發(fā)布《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。從3月25日開始,除了繼續(xù)執(zhí)行區(qū)域政策之外,在限購區(qū)域首套房也需要1年社;蚣{稅證明,限購第二套。

與2017年10月7日發(fā)布的限購政策相比,本次政策繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)大良、陳村、北?、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭,由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房,改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房,且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

佛山市住建局表示,對此,本次收緊限購,首要目的是抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策,收緊非本市戶籍家庭購房資格,進一步抑制市外投機炒房行為。

比起業(yè)界和消費者普遍關(guān)注的“社!、“資格”、“非限購區(qū)”和“樓價”等問題之外,值得關(guān)注的是,本次調(diào)控升級的通知特別提到,將嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經(jīng)營行為,嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為,嚴肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。

現(xiàn)狀

廣州客涌入三水 多盤單價已過萬元

佛山限購政策升級,給限購區(qū)的投資客“降了溫”。但另外一方面,是歡呼政策升級簡直是“區(qū)域利好”的非限購區(qū)域樓盤。

“西樵不限購!

“三水歡迎您!

“選擇高明,高明選擇!

數(shù)據(jù)顯示,去年三月份三水一手樓成交均價為5896元/平方米,而今年的三月,各大樓盤銷售價格動輒就上萬元了,這讓一些銷售人員都咋舌:“都幾乎翻一倍了,從業(yè)多年,在三水都沒見過這種情況”。

無人理睬的看房客

34歲的張小鳳來自湖南,大學畢業(yè)后來廣州工作已有13個年頭,夫妻倆都是普通工薪階層。

張小鳳說:“廣州的房價在4萬元一平左右,實在是買不起,之前在網(wǎng)上了解過,三水離廣州近,交通也方便,六七千元的房價算是比較便宜的,最讓人滿意的是可購房入戶,能解決孩子的讀書問題”。

但上個周末,她被潑了一頭冷水!拔易吡怂奈寮夷繕藰潜P,均價在萬元左右不說,還沒房賣,銷售人員對我們都愛理不理的,好像是求著他們賣房。”張小鳳說。

同樣在上個周末,南都記者先后走訪了三水多家樓盤,結(jié)果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園,銷售中心比較冷清,銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣,面積130多平方,價格每平方9000多元,“我們這里確實有不少廣州客,13、14兩棟基本是廣州客買走了,現(xiàn)在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程,銷售中心也是比較冷清,沒一個銷售人員主動接待,詢問后才說,“現(xiàn)在沒房賣,要等到5月份開盤,價格預計在萬元左右”。

網(wǎng)簽均價超過9字頭

三水樓市有多瘋狂?上周六,一個全新項目開盤推出,700多套房子在短短一個小時內(nèi)被搶購一空,大部分看房客掃興而歸,“價格從10000多到13000元不等,賣光了,很多是廣州客,早就下定了,今天來了十多輛大巴!眱擅N售人員坐在樓下閑聊,“再這樣買房的話,我們銷售都沒活干了,要失業(yè)了”。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,三水多個在售樓盤的售價大幅提高,除了跟廣州、佛山購房政策加碼外,跟上個月一宗商住用地以創(chuàng)紀錄價拿地也不無關(guān)系:三水區(qū)西南街道西河路北側(cè)地塊二,占地面積89927.33平方米,溢價率近140%,樓面價6598元/平方米,預計房價要賣到13000-15000元/平方米。

根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周六三水區(qū)全區(qū)住宅網(wǎng)簽均價已經(jīng)達到9456元/平方米。

火爆與渠道銷售有關(guān)

廣州等外來客為何青睞上三水?從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出,“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格洼地”等是最大的賣點。但有業(yè)內(nèi)人士指出,趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州渠道公司合作賣樓,才是三水樓盤火爆的最大原因。

“確實,去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州渠道公司合作的樓盤,包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是,只要在合作期內(nèi),便賣得很火!比毁Y深房地產(chǎn)從業(yè)人士說,渠道公司能從樓盤身上獲得點數(shù)高達10%的成交回報,包括電商費加傭金。

渠道公司過去以禪桂市場為主,如今市場行情好轉(zhuǎn),禪桂樓盤對渠道公司的依賴也在減少,倒逼他們另謀出路,價格夠低且供貨充足的三水便成了渠道公司的“新寵”。

對于三水房價的大幅提價,房地產(chǎn)專家趙卓文認為,三水是長壽之鄉(xiāng),生態(tài)環(huán)境好,交通區(qū)位也優(yōu)越,加上房價相對低洼,使得市場的吸引力在提高,這也是廣州客青睞的一個重要原因。

隱憂

短期內(nèi)可能出現(xiàn)“空城”

三水已躋身“千億俱樂部”,但常駐人口只有60多萬。去年,三水提出要全力打造百萬人口區(qū)域中心城市,要在新一輪城市競爭中脫穎而出,以提升城市凝產(chǎn)聚人的綜合承載力,使城市成為更具推動力的發(fā)展引擎。為此,去年10月份,在去庫存的壓力下,三水還組團亮相琶洲房博會,向廣州乃至珠三角市民進行推介。

但從目前來看,廣州等外來客所購的房產(chǎn)并不是為了居住,只不過是把房產(chǎn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中轉(zhuǎn)移到了投資客名下,雖然交易完成,卻只是“庫存搬家”,目的是為了找到下家接盤,賺取差價。有業(yè)內(nèi)人士表示,在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前,這種“去庫存”是沒有多大意義的,一定程度上還意味著資源的浪費,不利于本地經(jīng)濟的發(fā)展。

如果投資多于自住,對三水的經(jīng)濟發(fā)展有利嗎?佛山市委黨校經(jīng)濟學副教授穆向民分析說,從長遠發(fā)展來看,廣州客及周邊中心城區(qū)的客人在三水購房,是對三水區(qū)域價值的一種認同,在他們的帶動和宣傳下,資本的活力進入到三水,有利于三水區(qū)域價值的進一步提升,但短期內(nèi)會存在房價虛高、出現(xiàn)“空城”的可能,這就要求三水要在交通配套設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺等方面盡快跟上,吸引這些投資客真正前來生活居住。

“沒事的,不要太擔心 空城 的事,投資到居住會有一個過程。”房地產(chǎn)專家趙卓文舉例說,番禺的樓市早期也是以投資為主,后來才逐漸以居住為主的,“如果把配套設(shè)施都搞好,比如交通、學校、醫(yī)院、菜市場等,你想趕他們(投資客)走都趕不走!

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