拆遷農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容

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農(nóng)村宅基地拆遷補償確并不是每個農(nóng)民都清楚了解的,以下是關(guān)于拆遷農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!

《一》2017年農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策,將嚴格執(zhí)行這四大方針

迎來了新的一年,我們把生活的指針轉(zhuǎn)到了2017年,在新的一年里農(nóng)村很多的政策也會隨即發(fā)生變化,特別是近年來農(nóng)村因征地或者基礎(chǔ)建設(shè)而搬遷都會有政府補貼,因此新的拆遷補貼政策收到了農(nóng)民的格外重視,那么如何制定農(nóng)村宅基地的補償標準呢?

今年農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策,將嚴格執(zhí)行這四大方針:

1、宅基地和房屋分開補償

分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離,農(nóng)民在宅基地上建房子居住,在遇到宅基地拆遷時候,有兩種補償。

2、補償形式

一般補償形式分為兩種,一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平,按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。置換補償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。

3、補償標準

征用農(nóng)村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費,征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

4、補償費計算公式

房屋拆遷補償=宅基地的區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

《二》有了城市戶口,能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?

導(dǎo)語:城市化的過程當中,部分農(nóng)村年輕人選擇了落戶城市,有了城市戶口,然而老家的宅基地和房屋依舊在農(nóng)村。隨之而來,就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?

一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問題

根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知,宅基地屬于農(nóng)村集體所有,農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)。而且宅基地屬于無償取得,為了保障農(nóng)民的居住權(quán)的設(shè)定的,具有福利性質(zhì),一戶只能分配一塊宅基地。

二、宅基地上所建房屋可以繼承

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個人的合法財產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是有條件的

(一)宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標),決定了其能否被當做遺產(chǎn)繼承,應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。

(二)房屋繼承權(quán)依附宅基地使用權(quán)

按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性,如果否認宅基地使用權(quán)的繼承,導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無法實現(xiàn)。

(三)城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定

根據(jù)2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第七條:“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

三、小結(jié)

有了城市戶口原農(nóng)村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權(quán)。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性,農(nóng)村宅基地上的房屋在流轉(zhuǎn)方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農(nóng)村集體組織內(nèi)進行流轉(zhuǎn)交易。

相關(guān)閱讀:

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪八部分

1、房屋補償費,也就是房子本身的補償;

2、裝飾裝潢補償,也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

3、附屬物補償,包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

4、搬家費

5、臨時安置補助費;

6、搬遷獎;

7、院內(nèi)土地補償;

8、院外小菜地,這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一 是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋 補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

三、房屋拆遷補多少錢?

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補償有異議怎么辦?

溫馨提示:如有異議應(yīng)及時的權(quán)利,限制行政復(fù)議60天,行政訴訟時效為3個月,如果過了時間,再主張權(quán)利就難了。

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