土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接關(guān)系著8億農(nóng)民的切身利益，決定了農(nóng)民拿到手里的錢有多少，也直接關(guān)系著我們投資農(nóng)業(yè)的人付出的成本有多少。那么國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的新政策又有哪些內(nèi)容值得大家關(guān)注的?一起了解一下吧!
土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接關(guān)系著8億農(nóng)民的切身利益，決定了農(nóng)民拿到手里的錢有多少，也直接關(guān)系著我們投資農(nóng)業(yè)的人付出的成本有多少。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償�？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!
三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力----征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
2017年農(nóng)民須知的幾大土地政策：
1、土地確權(quán)在2018年基本完成
根據(jù)政策要求必須在2018年基本完成農(nóng)村土地確權(quán)，除一些偏遠(yuǎn)山區(qū)外。
2、農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作實(shí)施
目前在北京市等232個(gè)市縣區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)實(shí)施，允許農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)行抵押貸款。
3、農(nóng)村土地的“三權(quán)”推行有償推出機(jī)制
對(duì)于一些離開農(nóng)村進(jìn)城居住的農(nóng)民，如果放棄農(nóng)村的土地和宅基地，可以進(jìn)行有償?shù)难a(bǔ)助。
4、土地確權(quán)完成，再難申請(qǐng)宅基地
一旦完成土地確權(quán)后，全國(guó)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地就很少了，很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)再難申請(qǐng)宅基地了。
5、農(nóng)村地價(jià)值將大幅度提升
未來的農(nóng)村集體用地可能會(huì)和國(guó)有土地同價(jià)入市,屆時(shí)農(nóng)村地價(jià)值將大幅度提升。
1.補(bǔ)償形式
補(bǔ)償形式分為兩種，一種是置換補(bǔ)償，就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農(nóng)戶。
2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
政府征用農(nóng)戶耕地的賠償費(fèi)是將安置補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來的，并且土地補(bǔ)償費(fèi)是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。
3.宅基地和房屋分開補(bǔ)償
這里的分開補(bǔ)償指的是土地補(bǔ)償和土地的附著物之間的分離，當(dāng)農(nóng)戶在自家的宅基地建房子時(shí)，遇到拆遷，就會(huì)有兩種補(bǔ)償。
4.按照補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行補(bǔ)償
政府的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式是：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)=拆遷補(bǔ)償款。
