2017年農(nóng)村宅基地有償退出
今日陽城注意到，在我們農(nóng)村有很多宅基地超標、一戶多宅的情況，也有很多無人居住的老宅基地，宅基地浪費情況嚴重。如今國家為保證我國的糧食安全，守住耕地紅線，“宅基地有償退出”在這兩年被提了出來，成為大家關注的焦點。在一些地方試點的基礎上，國家將按照所有權產(chǎn)權關系，在集體經(jīng)濟組織內部探索宅基地的有條件有償使用和自愿有償退出的機制，同時還要穩(wěn)妥審慎地推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押擔保等。
案例一
近期湖北日報就報道了湖北宜城的先行案例：112戶農(nóng)民騰退出258.2畝宅基地。宜城規(guī)定：農(nóng)戶有意退出宅基，由村集體給予相應補償。200平方米以內按征地補償費補償，超占面積按土地補償費的70%補償。
以一個村民為例，流水鎮(zhèn)劉臺村2組，李姓村民退出300多平方米的老宅基地，共計獲得了7700元的補償金。
根據(jù)上面的案例可以看出，宜城的宅基地退出補償價格大概為25~50元/平米。
案例二
再說另一個案例：山東武城縣，除了給農(nóng)民補償，還有房票!以一個村民為例。李家戶鎮(zhèn)后王莊村某戶只剩一面破墻的宅基地也給評估了1.4萬元，還有1萬元的“房票”，拿著“房票”到城里買房子，每本可抵1萬元，且房票是可以流轉的。
按照200平米房子來計算，補償價格大概為80~150元/平米。
據(jù)了解實際上，全國多個地區(qū)已經(jīng)開始對農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地進行探索。四川省成都市去年下半年就決定在2017年年底前在全市范圍內全面推開農(nóng)戶宅基地使用權退出機制，2020年底前要形成改革成果。在成都市三道堰鎮(zhèn)青杠樹村，為了鼓勵農(nóng)戶積極騰退多余宅基地、宅基地面積較少的農(nóng)戶積極參與新村建設，村里以人均140平方米為平衡點，不足部分按每平方米30元的價格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元的價格補償農(nóng)戶。
總結
從這些試點的情況可以看出，宅基地有償退出補償每平方米的價格應該是從幾十到幾百不等。2017年，隨著宅基地有償退出試點的不斷擴展，應該會有更多縣市開始嘗試。
因此，農(nóng)民及已經(jīng)進城定居但老家仍有宅基地的居民，需要對價格有一個大概了解，進行合理的判斷。
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瀏陽市作為全國33個試點縣之一，承擔著統(tǒng)籌推進農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市和宅基地制度三項改革試點的重要任務。為加快推進官橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革工作，在分管領導黨委委員、副鎮(zhèn)長王成同志的帶領下，官橋鎮(zhèn)勇于作為，敢于擔當，積極主動，統(tǒng)籌推進。一是組織國土所、城建辦相關工作人員召開專題會議。在3月10日召開的專題會上，就該項工作的前期情況開展了“回頭看”活動，工作人員匯報了今年以來農(nóng)村宅改工作、確權登記發(fā)證的工作情況，并就下一步工作推進提出了各自具體的意見和建議，王成同志作總結性發(fā)言并就后階段工作進行了詳細的安排與部署;二是組建專門隊伍對超標準建房戶按照文件標準收取農(nóng)村宅基地有償使用費。王成同志親自帶領工作人員，深入7個村(社區(qū))逐家逐戶對超標準建房戶進行政策講解、思想疏導;三是明確各村(社區(qū))轄區(qū)內宅基地有償使用情況與宅基地確權、自愿有償退出、拆舊保證金制度和耕地占補制度的落實情況將納入村級年度考核，目的就是要讓工作不主動、成績不理想的村(社區(qū))照照鏡子、紅紅臉、出出汗，以此倒逼各村(社區(qū))將宅改工作放在心上、抓在手上，拿得出得力措施，抓得出真正成效，統(tǒng)籌安排好此項工作，確保官橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革工作進度，并通過這次改革讓官橋人民享受實惠、集體經(jīng)濟得到壯大、集體土地節(jié)約利用、農(nóng)民建房規(guī)范有序。
