揚(yáng)州買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

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二套房新政出臺(tái)后,不少市民關(guān)心具體怎么執(zhí)行。昨日,人民銀行南京分行發(fā)布通知,對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的,南京、蘇州兩市最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%,其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%。這意味著,二套房首付比例最低40%。

“江蘇版”二套房貸新政出臺(tái)

南京蘇州首付上浮,揚(yáng)州為40%

人民銀行南京分行的通知強(qiáng)調(diào),按照“因地施策,分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則,江蘇的南京和蘇州兩市,二套房最低首付比例為45%,比央行最低門檻40%上浮了5%,而其他11個(gè)地市則按照央行規(guī)定的最低40%執(zhí)行。在“二套房”的界定上,江蘇省與央行的表述一致,即“擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的”,按照規(guī)定,如果貸款已還清的,則按首套房執(zhí)行;如果再次購買的是非普通住房,則仍按原二套房規(guī)定執(zhí)行。

這意味著,按照人民銀行南京分行的要求,揚(yáng)州市的二套房首付政策,將不需要上浮,按40%比例執(zhí)行即可。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,人民銀行南京分行將南京、蘇州兩地二套房首付比例上浮5%,而揚(yáng)州等其他地方則不變,可能主要是考慮到南京、蘇州兩地房價(jià)偏高,而揚(yáng)州等地房價(jià)則比較合理。

貸款利率仍要求上浮10%

不過各地可“靈活把握”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,不管二套房首付是4成,還是4.5成,其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,實(shí)際影響都不會(huì)太大,因?yàn)橄鄬?duì)于首付來說,購房者更關(guān)心的,可能還是利率。目前,各家銀行對(duì)二套房的利率,普遍都要上浮10%以上,高昂的利率成本,也使得多數(shù)人不敢購買二套房。

在利率方面,此次江蘇落地細(xì)則中明確,“貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行”,這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。不過與央行“3?30新政”中的表述相同,江蘇省也賦予各家銀行自主權(quán),可根據(jù)每個(gè)借款人的具體信用狀況等因素,確定各自的首付比例和利率水平。也就是,雖然江蘇版二套房政策再次明確1.1倍的利率,但也留了“口子”,各家銀行可根據(jù)實(shí)際情況,適當(dāng)調(diào)整利率水平,二套房利率還是有下調(diào)的可能。

此外,在3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸款新政中,對(duì)使用公積金購房的首付比例也做了規(guī)定,將公積金首套房首付比例降至20%,二套房首付降至30%。不過,在此次江蘇落地政策中,尚未提及相關(guān)政策。

揚(yáng)州銀行已開始落實(shí)新政

多家二套房首付可四成

雖然江蘇版新政才出,但事實(shí)上,揚(yáng)州不少銀行,目前已開始執(zhí)行二套房4成首付的新政。

記者走訪發(fā)現(xiàn),繼此前農(nóng)業(yè)銀行率先執(zhí)行新政后,揚(yáng)城又有多家銀行跟進(jìn),執(zhí)行了首付最低4成的二套房新政。比如在市中行、市工行,目前二套房貸已可按照40%的首付來辦理,不過在利率方面暫時(shí)并未明確。

此外,還有銀行表示,雖然還未收到上級(jí)行的具體政策,但二套房貸款已可按4成首付辦理。

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