第一條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地（包括市政府決定將集體土地征用為國(guó)有土地）上單位、集體、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第二條 市政府確定的區(qū)級(jí)房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門），組織實(shí)施本行政區(qū)域房屋征收工作。各級(jí)政府有關(guān)部門，按規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第三條 為實(shí)施城市總體規(guī)劃、促進(jìn)城市發(fā)展和建設(shè)，需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定。
第四條 區(qū)級(jí)房屋征收部門根據(jù)市政府的統(tǒng)一部署，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市人民政府。
第五條 市人民政府作出房屋征收決定后及時(shí)公告。公告須載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市人民政府及房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ�。房屋被依法征收的，�?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第六條 被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第七條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
第八條 被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
第九條 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模喊丛u(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2、被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
第十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠辦法
1、被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
原則上實(shí)行“征一還一、以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。
（1）征收不足45?的房屋，45?以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60?以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60?部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（2）征收45?以上不足60?的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20?的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（3）征收60?及60?以上的房屋給予20?政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
2、被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/?的價(jià)格回購(gòu)原房屋、回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
3、對(duì)私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋
（1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒(méi)有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
（2）對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房征收給予補(bǔ)償。
4、被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無(wú)住房的0-45?按補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算，45-60?按成本價(jià)結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60?部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
5、被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪
（1）對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；
（2）對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
6、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
第十一條 征收個(gè)人住宅、被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障，優(yōu)惠政策如下：
1、對(duì)公產(chǎn)房(含單位產(chǎn)、宗教產(chǎn))如果無(wú)能力回購(gòu)，又符合廉租房屋保障標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示后可安排一套廉租房，原房屋收回。
2、對(duì)于自建自住，房、戶對(duì)應(yīng)，調(diào)查確無(wú)其他住房的被征收戶，對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好的按政府限價(jià)購(gòu)一套60?左右的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房；對(duì)特困戶、低保戶，按800元/?回購(gòu)45?廉租房，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)；對(duì)無(wú)能力回購(gòu)的特困戶、低保戶，符合廉租房條件的，可申請(qǐng)配租廉租房。
3、對(duì)于私產(chǎn)房被征收戶，如果為低保戶、特困戶，無(wú)力繳納安置房差價(jià)的，按同屋異產(chǎn)安置。
4、對(duì)公產(chǎn)房一證多戶按有效手續(xù)安置后可優(yōu)先租賃公租房，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好的可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，無(wú)能力且符合廉租條件的可申請(qǐng)廉租保障住房。
5、被征收戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)定條件、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及安置標(biāo)準(zhǔn)。
認(rèn)定條件：（1）屬城市居民、中低收入家庭的。（2）要求必須是被征收人的直系親屬。（3）沒(méi)有享受過(guò)福利分房及相應(yīng)房改的。（4）申請(qǐng)人必須和被征收房屋所有人或承租人共同居住的兩代或兩代以上的。
價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：按市政府出臺(tái)的各安置區(qū)分類價(jià)格中的政府限價(jià)執(zhí)行。每戶按政府限價(jià)安置至60?；安置房超過(guò)60?部分按政府確定的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
第十二條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請(qǐng)保障住房的原自建房屋不予補(bǔ)償。
第十三條 非住宅房屋補(bǔ)償
對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購(gòu)買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。
第十四條 對(duì)于逾期臨建及違章建筑一律不予補(bǔ)償。
第十五條 各安置區(qū)分類價(jià)格
迎賓街東南角（晨光花園南側(cè)）安置區(qū)、平城街東南角（農(nóng)牧機(jī)械廠）安置區(qū)、平城街西南角安置區(qū)、御河西岸（迎賓橋北側(cè)）安置區(qū)、御河西岸（迎賓橋南則）安置區(qū)、御河西路北段（北岳中學(xué)東）安置區(qū)、濱河路西側(cè)（五愛(ài)預(yù)制廠）安置區(qū)、商業(yè)學(xué)校安置區(qū)、高寒所安置區(qū)、魏都大道東側(cè)（橡膠廠）安置區(qū)、魏都大道西側(cè)（利群制藥廠）安置區(qū)、黃花街東側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元/?結(jié)算，成本價(jià)按2100元/?結(jié)算，政府限價(jià)按2800元/?結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3600元/?結(jié)算。
南環(huán)路南側(cè)安置區(qū)、云波里東側(cè)安置區(qū)、云波里南側(cè)安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)、南環(huán)路西延南側(cè)（新三中南）安置區(qū)、城北（東風(fēng)里、醬菜廠）安置區(qū)、同泉路安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/?結(jié)算，成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/?結(jié)算，政府限價(jià)按2600元/?結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3400元/?結(jié)算。
開(kāi)源西街安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/?結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/?結(jié)算，政府限價(jià)按1800元/?結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按2600元/?結(jié)算。
北辰西苑安置區(qū)、北辰花園安置區(qū)本區(qū)域內(nèi)被征收人就地安置的，補(bǔ)貼價(jià)按900元/?結(jié)算；古城保護(hù)及舊城改造范圍內(nèi)被征收人選擇在該區(qū)域安置的補(bǔ)貼價(jià)按600元/?結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/?結(jié)算，政府限價(jià)按1800元/?結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按2600元/?結(jié)算。
以上是2011年各安置區(qū)的分類價(jià)格，以后每年各安置區(qū)的分類價(jià)格由市政府價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后于每年第一季度向社會(huì)公布。
第十六條 搬遷補(bǔ)償
被征收的房屋不足30?按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過(guò)30?的按每平米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。
第十七條 臨時(shí)安置補(bǔ)償
1、被征收人選擇自行過(guò)渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30?以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；30?以上的按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
2、被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，面積在60?以下的，按600元/月補(bǔ)償；超出60?面積按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
3、被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30?以下的按800元補(bǔ)償；面積在30?以上的按20-30元/?/月補(bǔ)償。
4、地下商鋪按15-20/?/月補(bǔ)償。
5、二、三層商鋪按15-25元/?/月補(bǔ)償。
臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。
第十八條 搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)
在市政府通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，訂立征收協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十條 被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
第二十一條 房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、
第二十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十三條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的同級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第二十四條 本規(guī)定所提及到的面積均指建筑面積。
第二十五條 本規(guī)定自公布之日起施行。同政發(fā)【2008】81號(hào)公布的《大同市城市住宅拆遷安置的若干規(guī)定》同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前的房屋拆遷項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。
