僅供參考:
市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局:
你局《關(guān)于申請批準(zhǔn)調(diào)整后的漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的請示》(漢市城建字[2007]69號)
收悉。市政府同意你局經(jīng)過法定程序提出的調(diào)整后的市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價。請予公布執(zhí)行。
特此批復(fù)
漢中市人民政府
二00七年六月十四日
附件一:漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 漢市城建函【2007】21號
漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
關(guān)于公布調(diào)整后的漢中市市區(qū)房屋拆遷
貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的通知
根據(jù)《陜西省城市房屋拆遷管理補(bǔ)償條例》第十九條以及《陜西省城市房屋拆遷評估規(guī)則》相關(guān)規(guī)定,
市政府已批準(zhǔn)了我局經(jīng)過法定程序提出的調(diào)整后的《漢中市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價》,F(xiàn)依法予以公布。
調(diào)整后的《漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價》從公布之日起執(zhí)行。在此之前已取得房屋拆遷許可的
拆遷項(xiàng)目,仍以調(diào)整前的《漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價》作為房屋拆遷評估的依據(jù)。
漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
二00七年六月十五日
附件二:新調(diào)整的漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價
漢中市市區(qū)住宅貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格
區(qū)段 | 范圍 | 結(jié)構(gòu) | 市場價格(元/m2) | 重置價格(元/m2 ) | 補(bǔ)償價格基準(zhǔn)價(元/m2 ) | |
Ⅰ | 東至天臺路 南北團(tuán)結(jié)街以西 南至南環(huán)路(原風(fēng)景路)西至西環(huán)路 北至前進(jìn)路 | 磚混(成套) | 1685 | 1032 | 653 | |
磚混 | 一等 | 1457 | 804 | 653 | ||
二等 | 1425 | 772 | 653 | |||
磚木 | 一等 | 1331 | 678 | 653 | ||
二等 | 1301 | 648 | 653 | |||
三等 | 1234 | 581 | 653 | |||
其它 |
| 995 | 360 | 653 | ||
Ⅱ | 東至益州路 南至漢江河堤 西至西二環(huán)(原明珠路)北至鐵路線 | 磚混(成套) | 1492 | 1032 | 460 | |
磚混 | 一等 | 1264 | 804 | 460 | ||
二等 | 1232 | 772 | 460 | |||
磚木 | 一等 | 1138 | 678 | 460 | ||
二等 | 1106 | 648 | 460 | |||
三等 | 1041 | 581 | 460 | |||
其它 |
| 820 | 360 | 460 | ||
Ⅲ | 東至漢臺區(qū)七里鎮(zhèn)政府 西至漢江油泵油咀廠 北至漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū) | 磚混(成套) | 1292 | 1032 | 260 | |
磚混 | 一等 | 1064 | 804 | 260 | ||
二等 | 1032 | 772 | 260 | |||
磚木 | 一等 | 938 | 678 | 260 | ||
二等 | 908 | 648 | 260 | |||
三等 | 841 | 581 | 260 | |||
其它 |
| 620 | 306 | 260 |
漢中市市區(qū)商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格
區(qū)類 | 范圍 | 結(jié)構(gòu) | 市場價格(元/m2 ) | 重置價格(元/m2 ) | 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(元/m2 ) | ||
Ⅰ | 北大街(蓮湖路以北 當(dāng)鋪巷以南) | 磚混 | 一等 | 11243 | 804 | 10439 | |
二等 | 11211 | 772 | 10439 | ||||
磚木 | 一等 | 11117 | 678 | 10439 | |||
二等 | 11087 | 648 | 10439 | ||||
三等 | 11020 | 581 | 10439 | ||||
其它 |
| 10799 | 360 | 10439 | |||
Ⅱ | 蓮湖路南側(cè)(天漢大道以東 北大街以西) | 磚混 | 一等 | 8877 | 804 | 8073 | |
二等 | 8845 | 772 | 8073 | ||||
磚木 | 一等 | 8751 | 678 | 8073 | |||
二等 | 8721 | 648 | 8073 | ||||
三等 | 8654 | 581 | 8073 | ||||
其它 |
| 8433 | 360 | 8073 | |||
Ⅲ | 蓮湖路(北大街以東 東建設(shè)巷以西)
| 磚混 | 一等 | 6806 | 804 | 6002 | |
二等 | 6774 | 772 | 6002 | ||||
磚木 | 一等 | 6680 | 678 | 6002 | |||
二等 | 6650 | 648 | 6002 | ||||
三等 | 6583 | 581 | 6002 | ||||
其它 |
| 6362 | 360 | 6002 | |||
Ⅳ | 五一路(北大街以東 東建設(shè)巷以西)、北大街(當(dāng)鋪巷以北五一路以南)、天漢大道(運(yùn)達(dá)商城) | 磚混 | 一等 | 6155 | 804 | 5351 | |
二等 | 6123 | 772 | 5351 | ||||
磚木 | 一等 | 6029 | 678 | 5351 | |||
二等 | 5999 | 648 | 5351 | ||||
三等 | 5932 | 581 | 5351 | ||||
其它 |
| 5711 | 360 | 5351 |
Ⅴ | 太白路南惻(友愛路以東?天漢大道以西) | 磚混 | 一等 | 5327 | 804 | 4523 |
二等 | 5295 | 772 | 4523 | |||
磚木 | 一等 | 5201 | 678 | 4523 | ||
二等 | 5171 | 648 | 4523 | |||
三等 | 5104 | 581 | 4523 | |||
其它 |
| 4883 | 360 | 4523 | ||
Ⅵ | 五一路(東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西)、 前進(jìn)西路、興漢路、 虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路(東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西) | 磚混 | 一等 | 4025 | 804 | 3221 |
二等 | 3993 | 772 | 3221 | |||
磚木 | 一等 | 3899 | 678 | 3221 | ||
二等 | 3869 | 648 | 3221 | |||
三等 | 3802 | 581 | 3221 | |||
其它 |
| 3581 | 360 | 3221 | ||
Ⅶ | 西環(huán)路、天漢西路、天臺路、前進(jìn)東路、中山街、將壇路、北團(tuán)結(jié)街、勞動西路、東關(guān)正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路 | 磚混 | 一等 | 2961 | 804 | 2157 |
二等 | 2929 | 772 | 2157 | |||
磚木 | 一等 | 2835 | 678 | 2157 | ||
二等 | 2805 | 648 | 2157 | |||
三等 | 2738 | 581 | 2157 | |||
其它 |
| 2517 | 360 | 2157 | ||
Ⅷ | 北大街(蓮花池公園門口以西?北大街以東)、周公巷、青年路、蓮湖東路(北團(tuán)結(jié)街以東?王家巷以西) | 磚混 | 一等 | 2192 | 804 | 1388 |
二等 | 2160 | 772 | 1388 | |||
磚木 | 一等 | 2066 | 678 | 1388 | ||
二等 | 2036 | 648 | 1388 | |||
三等 | 1969 | 581 | 1388 | |||
其它 |
| 1748 | 360 | 1388 | ||
Ⅸ | 當(dāng)鋪巷、 丁字街 | 磚混 | 一等 | 1778 | 804 | 974 |
二等 | 1746 | 772 | 974 | |||
磚木 | 一等 | 1652 | 678 | 974 | ||
二等 | 1622 | 648 | 974 | |||
三等 | 1555 | 581 | 974 | |||
其它 |
| 1334 | 360 | 974 |
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)算方法
1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償公式:
補(bǔ)償金額=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格×(1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù))+建筑物重置價格×(1±建筑物綜合因素修
正系數(shù))×成新率]×建筑面積
補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格(每平方米建筑面積的價格)和被拆遷房屋的建筑面積確定,對
大于房屋建筑面積的院落也進(jìn)行評估,并計(jì)入貨幣補(bǔ)償總額。
院落評估價值=貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格×(1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù))×(總用地面積-房屋總建筑面積)
該公式只適用于劃撥用地,如為出讓土地應(yīng)加上已扣除的土地出讓金(須進(jìn)行年期修正)。
2、營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償公式:
補(bǔ)償金額=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格×(1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù))×臨街深度修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)+建筑
物重置價格×(1±建筑物綜合因素修正系數(shù))×成新率]×建筑面積
該公式只適用于劃撥用地,如為出讓土地應(yīng)加上已扣除的土地出讓金(須進(jìn)行年期修正)。
土地出讓金=貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格×(1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù))×臨街深度修正系數(shù)×20%
3、其它用途房屋拆遷評估方法
其它用途房屋狀況、價格差異較大,故不制定基準(zhǔn)價格,在拆遷評估時,按照房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求采用以下方法進(jìn)行估算:
能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實(shí)例房屋,應(yīng)采用市場比較法進(jìn)行評估。
難以充分采用市場比較法但具有明顯收益特點(diǎn),且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進(jìn)行評估。
難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進(jìn)行評估。
說明:
1、基準(zhǔn)價適用范圍為漢中市市區(qū)國有土地上各類房屋拆遷補(bǔ)償;
2、房屋(建筑物)綜合因素修正系數(shù)按漢中市城區(qū)各類房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
3、成新率按原城鄉(xiāng)建設(shè)保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
住宅區(qū)位綜合因素修正系數(shù)表
區(qū) 位 | 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格(元/m2) | 各區(qū)段綜合因素修正系數(shù)(%) |
Ⅰ | 653 | -3.4--1.7 |
Ⅱ | 458 | -2.1--1.9 |
Ⅲ | 260 | 0 |
住宅朝向調(diào)節(jié)系數(shù)表
東 | 朝東向,居室全部東曬,沒有西曬 | -3% |
朝南向,居室全部東曬或部分東曬 | -2% | |
西 | 朝西向,居室全部西曬 | -5% |
朝西向,居室部分西曬 | -4% | |
朝南向,居室全部西曬或部分西曬 | -3% | |
南 | 居室全部朝南或部分朝南 | 0 |
北 | 朝北向,居室全部北陰 | -4% |
注:朝向調(diào)節(jié)系數(shù)指一套(戶)住房總建筑面積的調(diào)節(jié)
商業(yè)用房區(qū)位綜合因素修正系數(shù)表
區(qū) 位 | 區(qū)域范圍 | 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格(元/m2) | 區(qū)位綜合因素修正系數(shù)(%) |
Ⅰ | 北大街(蓮湖路以北 ?當(dāng)鋪巷以南) | 10439 | 0~5.3 |
Ⅱ | 蓮湖路南惻(天漢大道以東?北大街以西) | 8073 | -10~10 |
Ⅲ | 蓮湖路(北大街以東?東建設(shè)巷以西 | 6002 | -13~8.7 |
Ⅳ | 五一路(北大街以東?東建設(shè)巷以西)、北大街(當(dāng)鋪巷以北?五一路以南)、天漢大道(運(yùn)達(dá)商城) | 5351 | -15~5.8 |
Ⅴ | 太白路南惻(友愛路以東?天漢大道以西) | 4523 | -6.7~11 |
Ⅵ | 五一路(東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西)、 前進(jìn)西路、興漢路、 虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路(東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西) | 3221 | -4.7~10.3 |
Ⅶ | 西環(huán)路、天漢西路、天臺路、前進(jìn)東路、中山街、將壇路、北團(tuán)結(jié)街、勞動西路、東關(guān)正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路 | 2157 | -10~0 |
Ⅷ | 北大街(蓮花池公園門口以西?北大街以東)、周公巷、青年路、蓮湖東路(北團(tuán)結(jié)街以東?王家巷以西) | 1388 | -13.5~8.1 |
Ⅸ | 當(dāng)鋪巷、 丁字街 | 974 | 0 |
備 注 | 1、商業(yè)用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業(yè)、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房屋; 2、商業(yè)用房所處地段不在本表之列的,其年租金均值接近臨近地段價格標(biāo)準(zhǔn)的, 可按接近地段的基準(zhǔn)價格的標(biāo)準(zhǔn)修正后執(zhí)行。 |
商業(yè)用房臨街深度修正系數(shù)表
臨街深度 | 深度修正率(%) | 臨街深度 | 深度修正率(%) |
≤7.5m | 100 | ≤30m | 44.6 |
≤10m | 87.2 | ≤32.5m | 41.4 |
≤12.5m | 78 | ≤35m | 38.4 |
≤15m | 70.8 | ≤37.5m | 35.5 |
≤17.5m | 65 | ≤40m | 32.71 |
≤20m | 60 | ≤42.5m | 30 |
≤22.5m | 55.6 | ≤45m | 27.37 |
≤25m | 51.64 | ≤47.5m | 24.8 |
≤27.5m | 48 | ≤50m | 22.29 |
商業(yè)用房樓層修正系數(shù)表
層次 | 第一層 | 第二層 | 第三層 |
修正系數(shù)(%) | 100 | 40 | 25 |
住宅房樓層因素調(diào)節(jié)率表
總樓層 調(diào)節(jié)率層次 | 二層樓 | 三層樓 | 四層樓 | 五層樓 | 六層樓 | 七層樓 |
七 |
|
|
|
|
| -30 |
六 |
|
|
|
| -25 | -10 |
五 |
|
|
| -20 | 0 | +8 |
四 |
|
| -15 | +6 | +8 | +10 |
三 |
| -10 | +6 | +10 | +10 | +14 |
二 |
| +3 | +8 | +4 | +7 | +8 |
一 |
| +2 | +1 | +1 | +2 | +2 |
1、有半地下室或地下室地平面以上的,無論總樓層高低,每層樓在原調(diào)節(jié)率基礎(chǔ)上 再向相應(yīng)方向分別浮動1%或2%。 (總樓層在五層<含五層>以上的,三、四樓不變;五層以下的二、三層樓不變) 2、設(shè)計(jì)中有營業(yè)、辦公樓層面的,住宅部分提高一個樓層計(jì)算調(diào)節(jié)率。
|
漢中市區(qū)房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)類型 |
房屋狀況 |
等級 |
結(jié)構(gòu)及主體 |
裝飾裝修 |
設(shè)備 | 重置價格 元/m2 | 備注 | |||||
基礎(chǔ) | 承重構(gòu)件 | 屋面 | 地面 | 內(nèi)外墻面及頂棚 | 門窗 | 水 | 電 | |||||
磚混結(jié)構(gòu) | 成片小區(qū),市政設(shè)施配套,多層(3-6層)磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)外裝修較好,設(shè)備齊全,層高2.8m,6度抗震。 | 多層成套住宅 | 鋼筋砼基礎(chǔ) | 0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。 | 普通水泥地面,廚衛(wèi)地面鋪地板磚。 | 內(nèi)墻面及頂棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墻面貼外墻磚,廚、衛(wèi)及陽臺貼釉面磚。 | 進(jìn)戶設(shè)全鋼防盜門,室內(nèi)木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。 | 一戶一表,上下水齊全。 | 進(jìn)戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬帶均預(yù)埋敷設(shè)入戶。 |
1032 | 建安造價630元/m2(含室外配套、前期費(fèi)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、投資利息、利潤為402元/m2。 |
磚混結(jié)構(gòu) | 3 層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。 | 一等 | 鋼筋砼基礎(chǔ) | 0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。 | 普通水泥地面 | 內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 水到戶,下水通;設(shè)水表。 | 明線,普通電照。 |
804 | 建安造價522元/m2各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、投資利息、利潤為282元/m2。 |
二等 | 鋼筋砼基礎(chǔ) | 0.18磚砌體鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。 | 普通水泥地面 | 內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 水到戶,下水通;設(shè)水表。 | 明線,普通電照。 |
772 | 建安造價498元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤274元/m2。 | ||
磚木結(jié)構(gòu) | 單層住宅檐高3m。 | 一等 | 條形磚基礎(chǔ) | 0.24磚墻設(shè)0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 |
678 | 建安造價457.5元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤220.5元/m2。 |
二等 | 條形磚基礎(chǔ) | 0.18磚墻設(shè)0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 |
648 | 建安造價434元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤214元/m2。 | ||
單層住宅檐高2.8m。 | 三等 | 條形磚基礎(chǔ) | 0.12磚墻設(shè)0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 |
581 | 建安造價402元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤179元/m2。 | |
簡易結(jié)構(gòu) | 單層住宅檐高2.8m。 |
| 毛石 基礎(chǔ) | 磚土混合結(jié)構(gòu),一般木屋架柱、檁條。 | 石棉瓦 屋面 | 原土夯實(shí)地面 | 內(nèi)外墻面普通粉刷,外墻面不抹灰,不刷涂料。 | 單玻木門窗 | 有自來水 | 明線,普通電照。 |
360 | 建安造價260元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤100元/m2。 |