廣西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

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僅供參考,為保證廣西各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)勢(shì)性,切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益,經(jīng)自治區(qū)人民政府同意,自治區(qū)國土資源廳日前印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新調(diào)整工作方案》,在全區(qū)范圍內(nèi)開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新工作。2015年11月中旬前完成自治區(qū)級(jí)成果的論證上報(bào)自治區(qū)人民政府審批。

方案強(qiáng)調(diào),各市、縣要按照本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,認(rèn)真完成征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新工作。要廣泛聽取有關(guān)部門、被征地單位及群眾以及社會(huì)各方面的意見和建議,依法組織好論證、聽證工作。要做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)之間的銜接工作,防止出現(xiàn)大起大落,影響社會(huì)穩(wěn)定。

方案要求,各地要積極推進(jìn)征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂工作,對(duì)條件成熟的設(shè)區(qū)市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定用地范圍,可以直接制訂和推行征地區(qū)片綜合地價(jià)。各市、縣人民政府要及時(shí)制定和更新本轄區(qū)范圍內(nèi)被征地農(nóng)民安置辦法、青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。各市、縣要在2015年4月底前全面啟動(dòng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新工作,6月底前完成初步成果,7月底前根據(jù)自治區(qū)國土資源廳平衡反饋意見組織對(duì)初步成果進(jìn)行調(diào)整完善。自治區(qū)國土資源廳將于2015年9月底前組織編制自治區(qū)級(jí)成果。各地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新成果經(jīng)自治區(qū)審定后,由設(shè)區(qū)市人民政府公布執(zhí)行。

根據(jù)國土資源部有關(guān)通知要求,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上每2~3年更新一次,逐步提高,經(jīng)確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不需要調(diào)整的,也要予以重新公布。廣西目前執(zhí)行的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起實(shí)施,對(duì)實(shí)現(xiàn)廣西征地補(bǔ)償同地同價(jià),保障被征地農(nóng)民生活水平不降低,促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、健康發(fā)展起到了重要的作用。

第二十九條國家建設(shè)征用土地,由用地單位向被征地單位支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi):

一、征用水田,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補(bǔ)償;

二、征用菜地、魚塘、藕塘,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償;

三、征用旱地,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償;

四、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地,按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償;

五、征用用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林等林地,已有收獲的,按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補(bǔ)償;未有收獲的,按長(zhǎng)勢(shì)參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償。年產(chǎn)值的計(jì)算,以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計(jì)年報(bào)單價(jià)為基礎(chǔ),由有關(guān)部門協(xié)商核定。對(duì)收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟(jì)林地的年產(chǎn)值,按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計(jì)算;

六、防護(hù)林地不得征用。確因特殊情況需要征用的,應(yīng)報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),并按該林種實(shí)際價(jià)值的十倍補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)償費(fèi):

被征用耕地上有未收作物的,應(yīng)盡可能待收獲后進(jìn)行施工。如急于用地,須毀青苗的,由用地單位按作物一造產(chǎn)值補(bǔ)償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物,不予補(bǔ)償。

地面附著物補(bǔ)償費(fèi):

一、被征用土地地面上的房屋,由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课荩?/p>

二、被拆除的水井、水渠、道路、曬場(chǎng)和其他設(shè)施,由用地單位負(fù)責(zé)回建或者拆價(jià)補(bǔ)償;

三、遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費(fèi);

四、土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物,不予補(bǔ)償。

第三十條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照下列規(guī)定辦理:

一、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算;

二、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍;

三、每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍;

四、依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

征用林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

征用荒山、荒地、宅基地及其他無收益的土地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十一條征用城市(包括縣級(jí)市)郊區(qū)的菜地、魚塘、藕塘,須繳納新菜地、魚塘、藕塘開發(fā)建設(shè)基金,其標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府規(guī)定。

第三十二條土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門按照法律的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一計(jì)算核實(shí)后,由用地單位支付給被征地單位。征地時(shí)計(jì)算產(chǎn)值的各種農(nóng)產(chǎn)品單價(jià),由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同物價(jià)部門提出方案,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

被征地單位應(yīng)得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),由鄉(xiāng)級(jí)人民政府指導(dǎo)被征地單位管理使用,只能用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因征地造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得挪作它用或者私分。

第三十三條被征地單位的土地被征用后,人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),部分農(nóng)業(yè)戶口可以就地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。需要轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù),按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位人均占用耕地的數(shù)量計(jì)算。

被征地單位的土地被全部征用,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,由當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)辦理。

第三十四條因征用土地造成被征地單位人員口糧不能自給的,其不足部分,分別由建設(shè)項(xiàng)目所屬的自治區(qū)、市(地)縣(市)人民政府解決。

第三十五條被征用的耕地原負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅和糧食任務(wù),在耕地被征用時(shí)相應(yīng)免除。免除的糧食指標(biāo),屬國家和自治區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的,由自治區(qū)人民政府承擔(dān);屬市、縣建設(shè)項(xiàng)目的,分別由市、縣人民政府承擔(dān)。

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