隨著一大波房地產(chǎn)政策 “組合拳”來(lái)襲，銀行對(duì)個(gè)人房貸的投放變得非常積極。記者從岳陽(yáng)部分銀行了解到，相比年前，岳陽(yáng)首套房貸利率優(yōu)惠確實(shí)松動(dòng)了不少，現(xiàn)在有銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房最低2成，二套房最低3成的首付比例，另外，利率最低打9折，不過(guò)對(duì)申請(qǐng)客戶的要求比較高，更加看重個(gè)人征信情況，目前銀行審核通過(guò)率較低。
現(xiàn)象：部分銀行首套房貸利率開(kāi)始松動(dòng)
“原則上在我行辦理首套房按揭貸款首付只需兩成，但在目前的實(shí)際操作中，享受首付兩成的客戶還比較少�！痹谀虾䦶V場(chǎng)附近的一家銀行負(fù)責(zé)人表示，首套房首付最低兩成這一政策盡管已經(jīng)推出，但仍舊屬于小范圍之內(nèi)。記者從中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行了解到，目前各行已緊跟政策作出了相應(yīng)調(diào)整，但從部分銀行的執(zhí)行情況來(lái)看，“首套房按揭貸款首付最低兩成”這個(gè)優(yōu)惠政策的覆蓋率并不是很高。首付2.5成仍為主流，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)首付兩成，成為不少銀行房貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人一致的回答。
除了首付比例，首套房貸款的折扣優(yōu)惠也牽動(dòng)著置業(yè)者的心。市區(qū)某樓盤(pán)的一位工作人員告訴記者，與他們合作的銀行首套房貸利率大概是打9折，即基準(zhǔn)利率4.9%打9折，為4.41%，再低就很難批下來(lái)了�！霸狸�(yáng)各大銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出的房貸首付或利率優(yōu)惠可能會(huì)有不同，市民若有疑問(wèn)，可在各銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢�！睋�(jù)中國(guó)工商銀行岳陽(yáng)分行工作人員表示，新政發(fā)布之后，不少置業(yè)者都非常關(guān)注，但具體首付與利率數(shù)據(jù)，都要以各網(wǎng)點(diǎn)最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
提醒：想要申請(qǐng)低利率難度不小
業(yè)內(nèi)人士分析稱，與的9?30房貸新政相比，此次新政一方面降低了購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的貸款最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。但這次首付下降又細(xì)分為兩種情況，一種情況是非限購(gòu)城市可以下降，而對(duì)仍然限購(gòu)的城市則不下降;另一種情況是首付下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。
另外，首套房首付比例降低的消息雖然是好消息，但這一政策執(zhí)行也是有一定條件的，無(wú)論是首付程度還是利率優(yōu)惠幅度，銀行都強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同客戶采取的政策都不同。據(jù)中國(guó)銀行岳陽(yáng)分行工作人員介紹，申請(qǐng)享受低利率的客戶主要集中在優(yōu)質(zhì)客戶群。“優(yōu)質(zhì)客戶的評(píng)定與客戶的工作性質(zhì)、年收入、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、信用記錄等相關(guān)，比如公務(wù)員、醫(yī)生、律師等收入較為穩(wěn)定的從業(yè)人員會(huì)被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶群，也就更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款�！�
記者咨詢后還發(fā)現(xiàn)，從一些銀行操作細(xì)則來(lái)看，目前在新政的執(zhí)行上對(duì)首套房的認(rèn)定有所收緊，要申請(qǐng)首套房首付兩成，客戶還需滿足“無(wú)貸款記錄”、“無(wú)購(gòu)房記錄”等條件。
【政策回顧】
首套房最低首付款比例下調(diào)至20%
2月2日，央行就個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
契稅營(yíng)業(yè)稅雙降
根據(jù)政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅政策上，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
