忻州市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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忻州市人民政府辦公廳
關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造工作的通知
忻政辦發(fā)〔2013〕56號

各縣(市、區(qū))人民政府,市直各有關(guān)單位:

城市棚戶區(qū)改造是保障性住房建設(shè)的重要組成部分。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、山西省人民政府《關(guān)于實施城市居民棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)意見(試行)》(晉政發(fā)〔2008〕3號)、《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的若干意見》(晉政發(fā)〔2010〕3號)、財政部《關(guān)于切實落實相關(guān)財政政策積極推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(財綜〔2010〕8號)和山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門《關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(晉建發(fā)字〔2010〕191號)等文件精神,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步做好我市城市棚戶區(qū)改造工作通知如下:
一、積極組織
按照省政府安排部署,2013年底各地要完成所有3000平方米以上集中連片城市棚戶區(qū)改造任務(wù),我市棚改任務(wù)非常艱巨。城市棚戶區(qū)改造要按照建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求,積極開展城市棚戶區(qū)摸底排查、安全鑒定、規(guī)劃設(shè)計、征收補(bǔ)償、土地供應(yīng)、項目建設(shè)等工作,優(yōu)化配置土地資源,建設(shè)節(jié)能省地型住宅,加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造,從根本上改善居民的居住條件和生活環(huán)境。
二、堅持原則
(一)政府主導(dǎo)、市場運作的原則。要充分發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用,尊重市場規(guī)律,創(chuàng)新服務(wù)方式和工作機(jī)制,充分調(diào)動各部門、企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性,加大對基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、公益項目的支持,為棚戶區(qū)改造提供有力保障。
(二)政府只予不取、企業(yè)合理盈利、群眾實惠滿意的原則。棚戶區(qū)改造除享受國家資金補(bǔ)助外,騰空土地出讓收益原則上全部用于棚戶區(qū)改造項目,政府對棚戶區(qū)改造項目只予不取,在保護(hù)群眾利益最大化的前提下,合理平衡各方利益,讓開發(fā)企業(yè)和群眾利益有機(jī)結(jié)合,把城市棚戶區(qū)改造工程辦成惠民、利民的德政工程。
(三)依法合規(guī)、陽光操作的原則。要建立信息公開制度和重大事項公示制度,對征收補(bǔ)償和住房分配等各個環(huán)節(jié),做到公開透明。要堅持依法拆遷,嚴(yán)格執(zhí)行征收條例,確保執(zhí)法主體、執(zhí)法內(nèi)容、執(zhí)法程序合法。要尊重群眾意愿,所有改造項目的規(guī)劃設(shè)計都要進(jìn)行公示,征求群眾意見,接受群眾監(jiān)督。
(四)科學(xué)規(guī)劃、分步實施的原則。要結(jié)合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃,與創(chuàng)建宜居城市相結(jié)合,與城中村改造相結(jié)合,與完善城市功能相結(jié)合,合理確定城市棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù),統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一配套建設(shè)。優(yōu)先安排連片規(guī)模大、居住環(huán)境較差、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的項目。妥善解決低保戶、特困戶的實際困難。
三、明確范圍
城市棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,集中連片的簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、房屋質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、交通不便利、環(huán)境臟亂差、消防隱患大, 3000平方米以上的主要用于住宅的平房、簡易樓房或危舊房屋。
四、嚴(yán)格程序
城市棚戶區(qū)改造政策性強(qiáng)、涉及面廣,事關(guān)群眾的切身利益,事關(guān)社會和諧穩(wěn)定,各級各部門一定要認(rèn)真履責(zé),嚴(yán)格程序,依法實施。未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自實施。城市棚戶區(qū)改造依以下程序進(jìn)行:
(一)提出改造申請。城市棚戶區(qū)改造由小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出申請,經(jīng)居委會、辦事處、區(qū)政府審核后,報市保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。
(二)確定改造項目。市保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室收到申請后,組織房屋安全鑒定專家組對提出申請改造的小區(qū)進(jìn)行實地勘察,提出勘察意見及改造建議,提請市保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組審定后列入當(dāng)年城市棚戶區(qū)改造計劃。
(三)組織房屋征收。市房屋征收管理辦公室對列入年度棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造片區(qū),擬定征收補(bǔ)償方案,報市政府批準(zhǔn)后發(fā)布房屋征收公告,與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并組織搬遷。補(bǔ)償安置所需資金從棚改騰空土地出讓收入和上級補(bǔ)助資金中解決。
(四)編制規(guī)劃方案。征收工作完成后,市規(guī)劃勘測局要對棚戶區(qū)改造已征收片區(qū)提出詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件。對原址安置的要明確擬建安置房、商品房的面積、套數(shù)等內(nèi)容,確定具體的技術(shù)指標(biāo)。
(五)公開出讓土地。市國土資源局根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件,向社會公開出讓凈地。對原址安置的,將安置住房建設(shè)作為前置條件載入土地出讓合同。
(六)建設(shè)安置住房。棚戶區(qū)改造安置住房實行原址改造和異地建設(shè)相結(jié)合的辦法。異地建設(shè)的應(yīng)選擇交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施齊全的區(qū)域先建設(shè)、后拆遷,并要按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方式,采用項目法人招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任和信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施,建成后由政府按照核定的基準(zhǔn)價格回購,集中安置棚戶區(qū)居民。原址建設(shè)安置用房的,可實行安置房和商品房項目捆綁方式,采用統(tǒng)一規(guī)劃、主體一致、分類報批、同步建設(shè)的模式,由受讓土地的開發(fā)建設(shè)單位分別按照商品房和保障房相關(guān)程序分別辦理可研、環(huán)評、立項、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)。嚴(yán)禁將已供應(yīng)的安置住房用地改變用途,用于商品房等開發(fā)建設(shè)。
新建安置住房的戶型面積原則上在45平方米到90平方米。城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)要嚴(yán)格按照法定程序報批,不得擅自變更批準(zhǔn)的項目規(guī)模和用途,不得自行調(diào)整規(guī)劃的各項技術(shù)指標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收備案等建設(shè)程序,落實項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等規(guī)定,依法取得土地使用、規(guī)劃、施工等許可文件。開發(fā)建設(shè)單位作為項目法人,對工程質(zhì)量承擔(dān)永久責(zé)任。
五、落實政策
(一)征收補(bǔ)償安置。征收補(bǔ)償安置實行實物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式,由被征收人自愿選擇。非住宅房屋原則上實行貨幣補(bǔ)償。
實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆栽、公平、等價、有償?shù)脑瓌t,由被征收小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主大會和市房屋征收管理辦公室共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),按照房屋征收評估辦法評估被征收房屋價值,依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格,協(xié)商確定被征收房屋貨幣化補(bǔ)償金額。
實行實物安置的,如果被征收房屋屬于私有產(chǎn)權(quán)的實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋為部分產(chǎn)權(quán)的,由被征收人按房改政策補(bǔ)足100%產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。屬于承租公有住房、符合房改條件尚未參加房改的棚戶區(qū)居民,可先進(jìn)行房改后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的優(yōu)先給予住房保障,不參加輪候程序。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按照征一還一、以舊換新、最低保障、階梯價格進(jìn)行。被征收房屋面積不足45平方米的,安置到45平方米,不結(jié)算差價;被征收房屋面積45平方米以上的可增加15平方米安置,增加的建筑面積按成本價購買;增加超過15平方米的建筑面積按市場價購買,不結(jié)算層次和朝向差價。房屋權(quán)屬登記部門可按全部產(chǎn)權(quán)辦理安置住房權(quán)屬登記。
對因房屋征收造成搬遷和停產(chǎn)停業(yè)的損失,應(yīng)當(dāng)由征收人向被征收人支付搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費和臨時安置補(bǔ)償費。被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽約搬遷的可給予一次性獎勵。
(二)安置用房土地供應(yīng)。城市棚戶區(qū)改造安置用房建設(shè)用地納入保障性住房土地供應(yīng)計劃優(yōu)先安排,以行政劃撥方式供應(yīng)。新建安置小區(qū)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng);配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等設(shè)施用地以及用于商品住房開發(fā)建設(shè)的騰空土地公開出讓。
(三)配套扶持政策。城市棚戶區(qū)改造項目要按規(guī)定免征行政事業(yè)性收費和政府基金,經(jīng)營服務(wù)性收費征得相關(guān)企業(yè)同意后按低限減半收取。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造予以支持,新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施,各相關(guān)單位要積極按規(guī)定配套建設(shè)。異地安置的棚戶區(qū)居民子女入學(xué)享受原居住區(qū)學(xué)區(qū)同等待遇。
(四)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府是棚戶區(qū)改造的責(zé)任主體,市保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室負(fù)責(zé)組織實施。
市房管局負(fù)責(zé)制定城市棚戶區(qū)改造年度改造計劃,并對城市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行指導(dǎo)、服務(wù);市住建局負(fù)責(zé)辦理工程報建、施工手續(xù)、房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎皇邪l(fā)改委負(fù)責(zé)落實城市棚戶區(qū)改造項目立項報批工作;市財政局負(fù)責(zé)落實財政補(bǔ)貼資金、上級補(bǔ)助資金和土地出讓金余額撥付工作;市國土資源局負(fù)責(zé)落實土地供應(yīng)工作;市規(guī)劃局負(fù)責(zé)落實改造片區(qū)規(guī)劃方案制定和規(guī)劃建設(shè)條件的確定工作;市教育局負(fù)責(zé)落實被征收居民子女入學(xué)享受原居住區(qū)學(xué)區(qū)同等待遇工作。各部門要按分工各司其職、各負(fù)其責(zé)、協(xié)同合作,努力做好各項工作。
忻州市人民政府辦公廳
2013年5月13日

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