莆田市人民政府：
為維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障新增建設(shè)用地征收工作和項目投資建設(shè)順利進行，根據(jù)《莆田市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）結(jié)合《莆田市各區(qū)征地拆遷補償安置方案（暫行）》（莆政綜[2006]87號），我局重新擬定了《莆田市征地拆遷補償安置標準》�，F(xiàn)將該標準上報，若無不妥，請予以下發(fā)各縣（區(qū)）人民政府（管委會）執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)<莆田市征地補償安置暫行規(guī)定>的通知》（莆政[2001]綜133號）、《莆田市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）和《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)<莆田市各區(qū)征地拆遷補償安置方案>（暫行）的通知》（莆政綜[2006]87號）請同時予以廢止。
專此請示，請批復(fù)。
附《莆田市征地拆遷補償安置標準》
二OO九年三月十九日
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 征地拆遷 標準 請示
莆田市國土資源局 2009年3月19日印發(fā)
附件：
莆田市征地拆遷補償安置標準
為維護被征地拆遷當事人的合法權(quán)益，保障新增建設(shè)用地征收工作和項目建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規(guī)，以及《莆田市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準的通知》（莆政綜[2006]2號）和《莆田市各區(qū)征地拆遷補償安置方案（暫行）》（莆政綜[2006]87號）結(jié)合本市實際情況，制訂本補償標準。
一、征收土地補償標準
征收土地，征地單位應(yīng)當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關(guān)費用。
1、征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類年平均產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。
2、征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標準執(zhí)行。
3、市轄四區(qū)的水田年平均產(chǎn)值統(tǒng)一為1200元/畝，旱地年平均產(chǎn)值統(tǒng)一為1000元/畝。
二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補償標準
1、征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應(yīng)標準執(zhí)行。
2、征收土地的養(yǎng)殖水面、灘涂的補償標準按附件4的相應(yīng)標準執(zhí)行。
3、征遷地上構(gòu)筑物和其他地上附著物的補償費按附件5、6相應(yīng)標準執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積5-20元/m2予以補償，但不予安置；室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積30-70元/m2予以補償，但不予安置。有合法用地手續(xù)的，土地按70元/m2補償。
三、集體土地的房屋拆遷的補償標準。
房屋拆遷補償費用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（構(gòu)）筑物拆遷補償費。
1、房屋拆遷補償費：屬套房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按附件7、9、10相關(guān)標準執(zhí)行；屬自建的按附件8、9、10相關(guān)標準執(zhí)行。征遷補償費歸地上建（構(gòu)）筑物所有者所有。凡被拆遷的主屋為一層平房的，按建筑面積另加100元/m2給予補償。
2、采取套房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，安置房安置價600元/m2。
3、采取被征遷戶自建的安置方式，原則上拆遷合法的房屋建筑占地面積少于安置建筑占地面積的，不足部分按250元/m2安置價收費；拆遷合法的房屋建筑占地面積多于安置的建筑占地面積的，多余的部分由征遷人按250元/m2給予經(jīng)濟補償。安置用地按規(guī)劃分攤的房前屋后埕地、雜地等應(yīng)攤的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m2收取開發(fā)成本費。
涉及具體用地項目的房屋拆遷補償安置方案須另行制定，并報市政府批準執(zhí)行。
本標準自公布之日起實施。
仙游縣參照本標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定征收土地的補償標準。
附件:
1、征收各類土地補償標準
2、征收土地果樹補償標準
3、征收土地種植果苗補償標準
4、征收土地水面灘涂養(yǎng)殖補償標準
5、征遷地上構(gòu)筑物補償單價
6、征遷其他地上附著物補償標準
7、房屋重置價格表
8、自建安置征遷房屋補償標準
9、房屋成新程度評定標準
10、房屋耐用年限
附件1
征收各類土地補償標準
單位：元 / 畝
土地類別 | 合計 （萬元/畝） | 平均 年產(chǎn)值 | 土地補償費 | 安置補助費 | 青苗補償費 | 備注 | |||
倍數(shù) | 補償額 | 倍數(shù) | 補償額 | 倍數(shù) | 補償額 | ||||
水田 （菜地） | 31200 | 1200 | 10倍 | 12000 | 15倍 | 18000 | 1倍 | 1200 |
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旱地（水澆地） | 26000 | 1000 | 10倍 | 10000 | 15倍 | 15000 | 1倍 | 1000 |
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有養(yǎng)殖的水面 | 13800 | / | 按水田補償費的65% | 7800 | 5倍 | 6000 | / | / |
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有養(yǎng)殖的灘涂 | 11400 | / | 按水田補償費的65% | 7800 | 3倍 | 3600 | / | / |
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果園或其他經(jīng)濟林地 | 12600 | / | 按水田補償費的65% | 7800 | 4倍 | 4800 | / | / |
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13800 | / | 按水田補償費的65% | 7800 | 5倍 | 6000 | / | / | 耕改果 | |
非經(jīng)濟林地 | 4800 | / | 按水田補償費的40% | 4800 | / | / | / | / |
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鹽田 | 9600 | / | 按水田補償費的50% | 6000 | 3倍 | 3600 | / | / |
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其他農(nóng)用地 | 6000 | / | 按水田補償費的50% | 6000 | / | / | / | / |
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未利用地 | 1800 | / | 按水田補償費的15% | 1800 | / | / | / | / |
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備注：非耕地的補償倍數(shù)按照水田產(chǎn)值標準計算。
附件2
征收土地果樹補償標準
單位：元 / 平方米
類 地 別 價 品 種 | 未 產(chǎn) 果 | 已 產(chǎn) 果 | 備 注 |
龍 眼 | 35 | 55 | 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 |
荔 枝 | 35 | 55 | 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 |
橄 欖 | 35 | 55 | 大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株 |
枇 杷 | 20 | 35 | 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 |
柑 橙 | 20 | 35 | 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 |
柚 | 20 | 35 | 大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株 |
芒 果 | 15 | 25 | 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 |
紅 柿 | 15 | 25 | 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 |
香 蕉 | 15 | 25 | 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 |
李、楊梅 | 15 | 25 | 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 |
番石榴等 其他雜果 | 15 | 25 | 大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株 |
說 明 | 1、果樹補償按冠幅垂直投影面積計算補償。 2、未產(chǎn)果的冠幅在1平方米以內(nèi)（含1平方米）按大苗補償。 3、高度1米以上（含1米）為大苗，99-70厘米為中苗，70厘米（不含70厘米）以下為小苗。 | ||
附件3
征收土地種植果苗補償標準
單位：元 / 畝
種類 | 規(guī)格 （株高） | 補償費 （元/畝） | 備 注 |
龍眼 荔枝 橄欖 | 35?以下 35-75? 75-125? 平均超125? | 2800 3300 4200 5300 |
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番石榴 和其他 雜 果 | 35-85? 85-150? 150-200? 200-250? | 1700 2100 2500 3100 | 高35?以下的按第一檔減25%補償 |
葡萄 | 未產(chǎn)果 已產(chǎn)果 | 4600 6500 | 合理株樹230株/畝 |
芒果 | 30-70? 70-140? 140-200? 200?以上 | 2800 3500 4400 5500 | 高30?以下的按第一檔減25%補償 |
枇杷 紅柿 | 50-75? 75-125? 125-185? 185?-初產(chǎn) | 2200 2600 3300 4200 | 高50?以下的按第一檔減25%補償 |
桃李 柚橙 | 50-100? 100-150? 150?、 以上初產(chǎn)（密植） | 1800 2200 3000 | 高50?以下的按第一檔減25%補償 |
香蕉 | 40-120? 120-160? | 1300 2000 | 高40?以下的按第一檔減25%補償 |
草莓 |
| 1100 | 未產(chǎn)果的減25%補償 |
備注 |
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附件4
征收土地水面灘涂養(yǎng)殖補償標準
名稱 | 單位 | 單價 （元） | 備 注 |
蟶、蛤（灘涂） | 畝 | 4000 | 包括灘涂填沙平整 |
吊蠣 | 畝 | 4500 | 包括設(shè)施 |
蝦、蟹 | 畝 | 5000 | 不包括基建及設(shè)施費用 |
鰻魚池 | 畝 | 6000-8000 | 不包括基建及設(shè)施費用 |
精養(yǎng)魚池 | 畝 | 3000 | 設(shè)施、設(shè)備齊全 |
網(wǎng)箱養(yǎng)殖 | 箱（大） | 2100 | 包括網(wǎng)箱補償600元 |
網(wǎng)箱養(yǎng)殖 | 箱（小） | 1500 | 包括網(wǎng)箱補償400元 |
青蛙養(yǎng)殖 | 畝 | 3500 |
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一般魚池 | 畝 | 1500 |
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附件5
征遷地上構(gòu)筑物補償單價
序 號 | 項 目 | 單 價 | 說 明 | |
統(tǒng) 拆 | 自 拆 | |||
1 | 夯土圍墻 | 12.4元/m2 | 12.4元/m2 | 毛石基礎(chǔ) |
2 | 磚圍墻 | 30元/m2 24元/m2 | 21元/m2 17.4元/m2 | 條石或毛石基礎(chǔ)，24墻取上限，18墻取下限。 |
3 | 石砌圍墻 | 38元/m2 | 22元/m2 |
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4 | 水泥埕 | 25元/m2 31元/m2 | 25元/m2 31元/m2 | 沙石基礎(chǔ)取上限，沙基礎(chǔ)取下限。 |
5 | 磚埕 | 22元/m2 | 22元/m2 |
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6 | 石埕 | 31元/m2 | 18.5元/m2 |
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7 | 露天洗衣臺 | 125元/個 |
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8 | 露天廁所 | 125元/坑 |
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9 | 石磚水井 | 435元/口 |
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10 | 家用柴煤灶 | 單口60元/個 雙口100元/個 |
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11 | 廚房水池 | 48元/個 |
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12 | 瓷磚貼墻面 | 37元/m2 | 五年以上的折半補償 | |
13 | 水磨石地面 | 22元/m2 |
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14 | 瓷缸磚地面 | 37元/m2 |
| |
15 | 水泥磚地面 | 25元/m2 |
| |
16 | 膠合板吊頂 | 35元/m2 | 五年以上的折半補償 | |
17 | 石棉、鈣塑板吊頂 | 30元/m2 | 五年以上的折半補償 | |
18 | 電話移機費 | 按實結(jié)算 | 回遷戶按兩次計算 | |
19 | 有線電視移動費 | 按實結(jié)算 | 回遷戶按兩次計算 | |
附件6
征收其他地上附著物補償標準
名 稱 | 結(jié)構(gòu)規(guī)格 | 單 位 | 單價（元） | 備注 |
擋土墻 | 條石漿砌 | 立方米 | 150 |
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擋土墻 | 條石干砌 | 立方米 | 120 |
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擋土墻 | 塊石漿砌 | 立方米 | 125 |
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擋土墻 | 塊石干砌 | 立方米 | 85 |
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涵 洞 | 石材漿砌 | 立方米 | 145 |
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田間石井 |
| □ | 500 |
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田間磚井 | 磚砌 | □ | 1500 |
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水泥井壁 | □ | 1500 |
| |
庭院水井 |
| □ | 1500 |
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石大井 |
| 立方米 （石方） | 350 | 直徑大于3米的 單價減半 |
磚石糞池 |
| 平方米 | 80 |
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墳 墓 | 磚、石構(gòu)建 | 具 | 500 | 缽裝的每具100元 |
土堆 | 300 | |||
說明：表中未列的補償項目，執(zhí)行市政府有關(guān)拆遷補償規(guī)定。 | ||||
附件7
房屋重置價格表
種 類 | 等 級 | 房 屋 特 征 | 重置價 | 備 注 | |
（元/?） | |||||
框 架 結(jié) 構(gòu) | 一 | 磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎(chǔ)承重， 屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面水泥漆，局部天棚有 吊頂，樓地面貼石板材，部分構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修， 鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。 | 600 | 1.評估標 的物與表 中建筑物 主要特征 相同或類 似符合即 可。 2.本表是 房屋拆遷 等級補償 標準，在 房屋評估 時，根據(jù) 房屋不同 情況，應(yīng) 考慮折舊 成新。 | |
二 | 磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼柱梁板基礎(chǔ)承重， 屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面中級抹灰（或涂料抹 面），樓地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。 | 540 | |||
磚 混 結(jié) 構(gòu) | 一 | 磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板、磚墻 承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面水泥漆，局部 天棚有吊頂，樓地面貼石板材，部分構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料 裝修，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。 | 500 | ||
二 | 磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板、磚墻 承重，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚面中級抹灰（或涂料抹面），樓 地面貼面磚，鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。 | 450 | |||
三 | 磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋砼基礎(chǔ)、梁板、磚墻 承重，樓地面、無內(nèi)外裝修，普通照明敷管穿線。 | 380 | |||
石 混 結(jié) 構(gòu) | 一 | 條石墻，層高2.8m以上，石樓板，外墻面貼面磚（或水磨、 二鑿以上加工），內(nèi)墻面水泥漆，天棚吊頂，樓地面貼石板 材，部分構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修，鋁合金窗、木門、水 電齊全。 | 530 | ||
二 | 條石墻，層高2.8m以上，石樓板（或木樓板），石板（或木 瓦）屋蓋，石墻面粗打（或一鑿）加工，內(nèi)墻、天棚面中級 抹灰，樓地面貼面磚，普通木門窗、水、電齊全。 | 480 | |||
三 | 毛石墻，層高2.8m以上，木瓦屋蓋，石墻面粗打加工，內(nèi) 裝修普通，木門窗，簡易照明。 | 450 | |||
磚 (土) 木 結(jié) 構(gòu) | 一 | 磚墻24cm以上，層高3.2m以上（舊式大厝），地面鋪磚，木 瓦屋蓋，清水磚墻，上等木門窗，石構(gòu)件。 | 420 | ||
二 | 磚墻（土丕墻）24cm以上，地面鋪磚，木瓦屋蓋，木門窗， 木柱，木隔墻，簡易照明。 | 380 | |||
三 | 磚墻（土丕墻）24cm以上，三合土地面，木瓦屋蓋，木門 窗，簡易照明。 | 330 | |||
附件8
自建安置征遷房屋補償標準
類別 | 等級 | 單價 | 結(jié)構(gòu) | 樓地面、內(nèi)外裝修 | 門窗 | 水衛(wèi)電照 | |
統(tǒng)拆 | 自拆 | ||||||
框架結(jié)構(gòu) | 一 | 460× 成新 | 386×成新+拆除費 | 框架結(jié)構(gòu)，框架間為空心粘土磚或水泥空心磚隔熱墻，層面砼板架空隔熱層加剛性防水層。 | 水磨石樓地面，內(nèi)墻中級裝修,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面（馬賽克、瓷磚）裝修。 | 鋼窗或部分鋁合金窗加木窗，膠合板門。 | 衛(wèi)生間瓷磚貼面套式衛(wèi)生潔具，給水電照齊全。 |
二 | 420× 成新 | 353×成新+拆除費 | 框架結(jié)構(gòu)，框架間普通粘土磚或水泥空心磚隔熱墻，層面砼板架空隔熱層。 | 水泥砼樓地面，內(nèi)墻普通粉刷，外墻水泥沙漿粉刷。 | 普通木門窗。 | 衛(wèi)生間普通裝修，給水電照齊全。 | |
磚混結(jié)構(gòu) | 一 | 380× 成新 | 304×成新+拆除費 | 鋼筋砼筏形基礎(chǔ)或毛條石基礎(chǔ),鋼筋砼地圈梁和樓屋蓋,24磚墻,屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層. | 水磨石樓地面,內(nèi)墻中級粉刷,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面(馬賽克、瓷磚)裝修。 | 鋼窗或正面大面積木窗戶，膠合板門。 | 每個單位有或戶有2個以上衛(wèi)生間，給水電照齊全。 |
二 | 320× 成新 | 256×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)或砂樁基礎(chǔ)，鋼筋砼地圈梁18磚墻，屋面砼板架窗隔熱層。 | 水泥砼或斗底磚樓地面，內(nèi)墻普通粉刷，清水外墻或水泥漿粉刷。 | 普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 有衛(wèi)生間給水電照齊全。 | |
三 | 260× 成新 | 208×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)或砂石基礎(chǔ)加鋼筋砼地圈梁18磚墻，屋面斗底磚隔熱層。 | 水泥砼或斗底磚樓地面，內(nèi)墻普通粉刷，清水外墻。 | 普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 給水電照，室內(nèi)無衛(wèi)生間。 | |
石木結(jié)構(gòu) | 一 | 375× 成新 | 233×成新+拆除費 | 毛條石或砂樁加毛條石基礎(chǔ)，24整條石外墻，人字型屋架或山墻擱擅，木基屋瓦屋面，舊式磚灰屋脊，石（木）樓梯。 | 樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,缸磚或水泥花磚地面，內(nèi)墻中級粉刷，外墻凹（凸）勾縫。 | 正門雕花大石門框，舊式石框大門或普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 底層有衛(wèi)生間，有獨立化糞池，給水電照齊全。 |
二 | 310× 成新 | 192×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)，塊石或毛條石內(nèi)墻，24整條石外墻，山墻擱檀，瓦層面，磚灰屋脊，石（木）樓梯。 | 樓層杉木地板,梁徑在15cm以上,水泥沙漿或斗底磚地面，內(nèi)墻普通粉刷，外墻凹（凸）勾縫。 | 舊式石框大門，玻璃油漆齊全。 | 底層有簡易衛(wèi)生間，給水電照齊全。 | |
三 | 255× 成新 | 155×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）或毛條石基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋砼地圈梁，塊石中20條毛條石內(nèi)外墻，山墻擱檀，瓦屋面。 | 松木樓地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底磚地面，內(nèi)墻簡易粉刷，外墻原漿縫。 | 舊式木門窗，窗有玻璃。 | 給水電照。 | |
類別 | 等級 | 單 價 | 結(jié) 構(gòu) | 樓地面、內(nèi)外裝修 | 門窗 | 水衛(wèi)電照 | |
統(tǒng)拆 | 自拆 | ||||||
磚木結(jié)構(gòu) | 一 | 350× 成新 | 295×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)， 24磚墻，人字型屋架或山墻擱檀，木基層瓦屋面木樓梯，舊式磚灰屋脊。 | 樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面，內(nèi)墻中級粉刷。 | 普通木門，玻璃油漆齊全。 | 衛(wèi)生間馬賽克地面，普通衛(wèi)生潔具，給水電照齊全。 |
二 | 290×成新 | 215×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)， 普通24磚墻，山墻擱檀，瓦屋面木樓梯。 | 樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面，內(nèi)墻普通粉刷，正機外墻水泥砂漿粉刷，余為清水墻。 | 同上。 | 同上。 | |
三 | 230× 成新 | 170×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)， 18工24磚墻，山墻擱檀，瓦屋面，簡易固定木樓梯。 | 樓層松木樓地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底磚地面，內(nèi)墻普通粉刷，外墻原漿縫。 | 普通木門窗，窗有玻璃。 | 給水，電照。 | |
四 | 100× 成新 | 74× 成新+拆除費 | 毛條石基礎(chǔ)， 18工24磚墻，山墻擱檀，簡易瓦屋面或波紋瓦屋面。 | 機磚地面或土地面，內(nèi)外墻無粉刷或內(nèi)墻簡易粉刷。 | 簡易木門窗，無玻璃。 | 電照、公共給水。 | |
木結(jié)構(gòu) | 一 | 435× 成新 | 322×成新+拆除費 | 舊式石墩木排架，柱梢直徑29-32cm，木基屋瓦屋面鑲板墻，部分抹灰。 | 斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲條或方整石。 | 舊式帶花格木門窗玻璃，油漆齊全。 | 給水，電照。 |
二 | 375× 成新 | 278×成新+拆除費 | 舊式石墩木排架，柱梢直徑24-28cm，瓦屋面鑲板墻，部分抹灰假墻，固定木樓梯。 | 斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲大石板。 | 舊式木門窗，窗有玻璃。 | 同上。 | |
三 | 310× 成新 | 229×成新+拆除費 | 舊式石墩木排架，柱梢直徑19-23cm，瓦屋面鑲板墻，部分抹灰假墻，簡易固定木樓梯。 | 斗底磚地面，杉木樓地板，天井邊鑲條或方整石。 | 同上。 | 同上。 | |
四 | 250× 成新 | 185×成新+拆除費 | 舊式石墩木排架，柱梢直徑14-18cm，瓦屋面部分抹灰假墻，活動樓梯。 | 斗底磚地面，木樓板。 | 舊式木門窗，部分窗有玻璃。 | 同上。 | |
類別 | 等級 | 單 價 | 結(jié) 構(gòu) | 樓地面、內(nèi)外裝修 | 門窗 | 水衛(wèi)電照 | |
統(tǒng)拆 | 自拆 | ||||||
土木結(jié)構(gòu) | 一 | 250×成新 | 195×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)， 夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，木基層舊式磚灰屋脊，固定木（石）樓梯。 | 斗底磚地面，杉木樓板，梁徑在18cm以上。內(nèi)外墻麻筋灰粉刷，正立面低外墻舊式裝修（貼磚或高石勒腳）。 | 舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 簡易室內(nèi)衛(wèi)生室，給水電照齊全。 |
二 | 190×成新 | 148×成新+拆除費 | 毛條石或塊石基礎(chǔ)， 夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，一般磚灰屋脊，固定木樓梯。 | 斗底磚地面，杉木（松木）樓板，梁徑在15cm以上。內(nèi)外墻麻筋灰粉刷，正立面外墻貼磚。 | 舊式框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 給水電照。 | |
三 | 125×成新 | 98× 成新+拆除費 | 毛條石基礎(chǔ)， 夯土（土坯）墻承重，山墻擱檀，瓦屋面，簡易固定樓梯。 | 雜磚或土地面，松木梁或梁徑在12cm以上杉木梁大樓板，部分內(nèi)外墻有麻筋灰粉刷。 | 舊式框木門窗，部分有玻璃。 | 電照。 | |
四 | 70×成新 | 55× 成新+拆除費 | 毛石（雜石）基礎(chǔ)， 夯土（土坯）墻，山墻簡易擱檀，油氈或波紋屋面。 | 雜磚或土地面，內(nèi)外墻無粉刷。 | 簡易木門窗，部分有玻璃。 | 電照。 | |
石混結(jié)構(gòu) | 一 | 400×成新 | 304×成新+拆除費 | 毛條石基礎(chǔ)或沙樁加毛條石基礎(chǔ)，毛條石內(nèi)墻，整條石外墻，鋼筋砼樓屋蓋，屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層，有挑陽臺。 | 缺磚或水泥花磚地面，內(nèi)墻中級粉刷，外墻凹（凸）勾縫。 | 正門雕花大石門框，舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 每層或戶有兩個以上衛(wèi)生間，室外獨立化糞池，水電齊全。 |
二 | 335×成新 | 255×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)，塊石或毛條石內(nèi)墻，整條石外墻，鋼筋砼樓屋蓋，屋面砼板架隔熱層，有陽臺。 | 水泥磚或斗底磚地面，內(nèi)墻普通粉刷，外墻凹（凸）勾縫。 | 舊式石框木門窗或普通木門窗，玻璃油漆齊全。 | 普通水、衛(wèi)電照齊全。 | |
三 | 275×成新 | 209×成新+拆除費 | 毛條石（塊石）基礎(chǔ)或毛石基礎(chǔ)加鋼筋砼地圈梁塊石或20毛條石內(nèi)外墻，屋面斗底磚隔熱層。 | 水泥磚或斗底磚地面，內(nèi)墻普通粉刷，外墻原漿勾縫。 | 舊式石框木門窗，窗有玻璃。 | 簡易室內(nèi)衛(wèi)生間，水電照齊全。 | |
附件9
房屋成新程度評定標準表
質(zhì)量等級 | 成新程度 | 備 注 |
完好房 | 十、九、八成 | 全面完好評十成，接近基本完好評八成 |
基本完好房 | 八、七、六成 |
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一般損壞房 | 五、四成 | 接近基本完好評五成，接近嚴重損壞房 評四成 |
嚴重損壞房 | 三成 |
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危險房 | 三成以下 |
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附件10
房屋耐用年限
序號 | 房屋結(jié)構(gòu) | 耐用年限 | 備注 |
1 | 框架結(jié)構(gòu) | 60～80年 | 分2個等級 |
2 | 磚混結(jié)構(gòu) | 45～60年 | 分3個等級 |
3 | 石混結(jié)構(gòu) | 45～60年 | 分3個等級 |
4 | 磚木結(jié)構(gòu) | 35～50年 | 分4個等級 |
5 | 石木結(jié)構(gòu) | 35～50年 | 分3個等級 |
6 | 土木結(jié)構(gòu) | 25～50年 | 分4個等級 |
7 | 木結(jié)構(gòu) | 25～50年 | 分4個等級 |
8 | 簡易結(jié)構(gòu) | 5～15年 | 油氈、波紋瓦屋面 |
