一、新婚姻法婚前財產(chǎn)如何分割?
1、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
案例
小趙結(jié)婚前購買了500克黃金，小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后，這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?
《解釋(三)》原文
第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
律師解讀
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。
《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn)。
2、婚前個人購房，婚后按揭還款，離婚時房屋歸產(chǎn)權登記的個人，房屋增值有補償。
案例
2006年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住，兩人一起承擔月供，1年后小王取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產(chǎn)進行分割。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了2倍，也與小李無關。
《解釋(三)》原文
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
律師解讀
大家都知道，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。
本案中，房屋應歸小王所有，但應結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據(jù)保護女方權益的原則，由小王給予小李相應補償。
二、新婚姻法婚后財產(chǎn)如何分割?
1、婚后父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產(chǎn)。
案例
小周結(jié)婚5年后，父母給他買了一套房子，產(chǎn)權證上寫的是小周的名字。那么，他的妻子小呂對這套房子有份嗎?
《解釋(三)》原文
第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
律師解讀
此前根據(jù)《婚姻法》及相關解釋，婚姻存續(xù)期間，父母贈與其子女的財產(chǎn)，除明確在贈與合同中確定只歸夫或妻一方外，視為夫妻共同財產(chǎn)。但在房價飛漲的情況下，父母往往傾注全部積蓄為子女購房，又礙于面子，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，父母出資購房登記在子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與比較合情合理。
由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。將產(chǎn)權登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
本案中，房屋應為小周個人所有。
2、過戶之前，可撤銷贈與。
案例
小盧與小田結(jié)婚前寫下一紙合同，許諾將自己的一套房產(chǎn)贈送給小田，但一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)�；楹螅√锱聜烁星榫蜎]有強求辦理過戶手續(xù)。不想幾年之后竟鬧起離婚，小盧不同意將那套房子給小田，小田卻要求他履行合同。那么，那份婚前合同有效嗎?
《解釋(三)》原文
第六條：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。
《中華人民共和國合同法》第186條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
律師解讀
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，一般的贈與合同在財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。推而廣之，即使不是夫妻之間的贈與，其適用原理也是一樣的。
本案中，房子還歸小盧所有，小田要求小盧履行贈與合同，辦理房屋過戶的主張不會得到法院支持。
3、房改房不可分割，歸屬父母。
案例
10年前，小唐父親單位分的公房進行房改出售，經(jīng)按成本價并折抵工齡后，房屋的出售價格是10萬元。小唐和小鄧夫婦拿出10萬元存款交給小唐父親，從單位買下了這套房子，房產(chǎn)證登記在小唐父親名下。去年小唐和小鄧感情破裂要求離婚，小鄧主張購房款是他們夫妻共同出的，房子也應當屬于夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
《解釋(三)》原文
第十二條：婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
律師解讀
“房改房”是指我國居民住宅由單位福利分房改革為單位根據(jù)國家房改政策出售給個人的房屋，是計劃經(jīng)濟到市場經(jīng)濟過渡的歷史產(chǎn)物。該房屋出售價款遠遠低于商品房的市場價格，實際是單位給職工的福利待遇。根據(jù)物權取得原則，該房屋的物權應屬于購房人即該職工所有。而如果實際出資人不是該職工，那么實際出資人與該職工之間僅是債權、債務關系。實際出資人可以主張還款，但不可以主張房屋的產(chǎn)權。
本案中，小鄧不能主張房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但她可以主張就購房款作為夫妻雙方的共同債權予以分割。
4、養(yǎng)老保險金未到期，不能分割。
案例
小賈和小羅結(jié)婚10多年了，因小賈一直沒有固定工作單位，兩人用共同的積蓄給小賈買了個人養(yǎng)老保險�，F(xiàn)兩人因感情不和鬧離婚，小羅在法院提出要分割小賈養(yǎng)老保險的要求。但此時離小賈退休領取養(yǎng)老保險金還有2年時間，他們的養(yǎng)老保險金應該怎樣分割?
《解釋(三)》原文
第十三條：離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產(chǎn)分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同財產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老保險金賬戶中婚姻關系存續(xù)期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，人民法院應予支持。
律師解讀
《婚姻法》解釋(二)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間，“男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金”，屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。然而，如果還沒有達到退休年齡或者不符合領取養(yǎng)老保險金的條件，離婚時，一方主張將對方還沒有取得或者根本就無法取得的養(yǎng)老保險金，作為“應得”的夫妻共有財產(chǎn)進行分配，是不公平的，甚至會削弱國家對公民基本的社會福利保障�！督忉�(三)》第十三條對此作出修訂，并予以明確。
本案中，小羅要求分割小賈將來的養(yǎng)老保險金之主張不會得到法院支持，但小賈養(yǎng)老金賬戶中，實際繳費的金額可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
5、賣出去的房子潑出去的水，收不回。
案例
小吳和小夏夫婦有兩套房子，均登記在小吳名下。小吳因做生意需要本錢，背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價期的房子，通過房屋中介出售給了張先生。事后，小吳做生意賠了不少錢。妻子小夏知道房子出售后，認為房子是雙方共同財產(chǎn)，未經(jīng)她同意的房屋買賣合同是無效的，于是將丈夫和買主一起告上法院，要求確認房屋買賣合同無效，張先生退還房子。小夏的要求能得到支持嗎?
《解釋(三)》原文
第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
律師解讀
夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權法關于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權。夫妻的另一方要求追回房屋所有權的主張法院不予支持，但在離婚時如果另一方主張原房屋登記方擅自處分共有財產(chǎn)，造成己方財產(chǎn)損失的，會得到法院支持。
本案中，小夏要回房子的主張得不到法院支持，但小夏如果與小吳辦理離婚時，可以主張小吳賠償其房屋漲價造成的經(jīng)濟損失。
6、婚姻存續(xù)，財產(chǎn)分割有特例。
案例
小嚴和小陶結(jié)婚10多年后，小陶患了胃癌，已花了一大筆手術費。醫(yī)生說術后必須使用進口的化療藥物，才可能遏止癌細胞的擴散，而這種藥物價格非常昂貴。小嚴覺得癌癥是治不好的，花巨款買進口藥是在做無用功，故主張做保守治療。無奈之下，小陶將小嚴告上法院，要求分割夫妻共有財產(chǎn)來治玻但小陶念在多年的情感上，并不想和小嚴離婚，在這種情況下，法院會受理小陶的財產(chǎn)分割案件嗎?
《解釋(三)》原文
第四條：婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：
(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;
(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。
律師解讀
通常情況下，婚姻存續(xù)期間夫妻共有財產(chǎn)雙方均有支配權，沒有分割的必要。即使分割了還是夫妻共同財產(chǎn)，就像一個人的錢從左兜放到了右兜。但在一方患有重大疾病需要醫(yī)治，另一方又拒絕支付醫(yī)藥費，或者一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，甚至偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的重大情形時，出于對生命健康權以及夫妻財產(chǎn)利益的正當保護，可以在不侵犯其他債權人利益的情況下，支持一方要求分割共同財產(chǎn)的請求。
本案中，小陶的情況正好符合《解釋三》第四條規(guī)定的情況，只要該財產(chǎn)分割沒有損害夫妻債權人的利益，小陶的主張可以得到支持。
新婚姻法中關于財產(chǎn)分割的其他解釋
第十四條 當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
第十五條 婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行起訴。
第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。
第十七條 夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過錯情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請求的，人民法院不予支持。
第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應當依法予以分割。
