西城區(qū)文昌胡同的一處學區(qū)房。圖/易方興
11.4平米，530萬。
每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學區(qū)房單價的記錄。
這座房子，不，應該說是這間房子，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當于20公斤黃金的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小。
“太瘋狂了”，關注學區(qū)房8年的遲語（化名）也被這個價格嚇到了。
他在一個專業(yè)咨詢的app上，給自己貼了一個“擇校專家”的標簽。在過去的111天里，這個北郵的教授，一對一的指導了45名學員，如何挑選學區(qū)房。
他忘不了那些家長熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學區(qū)房”。但實際上在這個市場上摸爬滾打的家長們，理智已經被消耗的差不多了。
這是一場曠日持久的戰(zhàn)斗。
血拼起跑線
遲語對那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。
對方問了一個問題，這個房子能不能上宏廟小學。遲語說，如果政策不變，應該沒問題。
電話掛了。
遲語再撥過去想要繼續(xù)，對方說不用了。剛剛已經把房子簽下來了。15萬一平。
除了這種有錢任性的家長，更多的家長在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。
一對工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準備努一努，賣掉房子再借錢，湊200萬的首付買西城區(qū)的學區(qū)房。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個人的月收入3萬，月還貸2萬多。兩個人也很坦誠，以后的生活估計要靠雙方老人接濟。
他們一遍遍問遲語這樣值得嗎？其實也是在問自己。
買，對不起自己。不買，對不起孩子。生活被過成了非此即彼的選擇題。
遲語跟這些家長聊天，常常會想起自己買房的經歷。他理解家長“我要給你最好”的心態(tài)。
他也是過來人。
他住西城區(qū)，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學”。平房校舍，年久失修，校門口亂得像個大菜市場。他不愿意兒子上這樣的小學。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個圓圈，圓圈里的50多所小學都是他的調查對象。
最終他選擇了20所學校，用了一年的時間去調研。
他用的是最笨的方法，放學時間到小學門口去堵家長，問他們學校怎么樣，升學如何，老師負責嗎，食堂怎么樣？
選定了學校，再花了一年的時間去買房。好幾次，他直接敲小學附近房子的房門，被人當中介推了出來。
最終他以每平米4萬的價格，買下了一間50平的老房子。
拿到房本的那一刻，遲語腦海里只有三個字，“解脫了”。他靠著這段經歷，慢慢成了一個學區(qū)房的專家。
正是有了這段經歷，遲語能體會這些家長所有的糾結。
他能理解，還沒領證的90后就找他咨詢學區(qū)房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬，以為能全款買個學區(qū)房，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長的沮喪。
結婚、生子、學區(qū)房，成了新的人生三件大事。一切為了孩子。
在北京，歷史經驗反復驗證著，“越晚越吃虧”，現(xiàn)實經驗中又看到了學區(qū)房的不斷跳漲，越來越多的家長被裹挾了進來。
一張求購學區(qū)房的廣告。圖/易方興
