梧州限購政策,梧州購房本地人外地人限購新規(guī)定

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如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購買的,很多地區(qū)政策對購房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年梧州限購政策,梧州購房本地人外地人限購新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識吧。

梧州暫無限購政策

一、契稅

梧州首套90m2以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是梧州的第二套,需要網(wǎng)簽價(jià)×3%,契稅由買家承擔(dān)。

二、增值稅及附加

梧州二手房未滿2年,需要繳納:網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.56%

如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)/(1+5%)×5.56%,差價(jià)相當(dāng)于:合同價(jià)-購買價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。

這類稅費(fèi)通常是由梧州的買家承擔(dān),不過雙方可以協(xié)商,只需在合同中注明即可

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在梧州備受歡迎,主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年,唯一指賣家在梧州只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話,繳納的標(biāo)準(zhǔn):差額×20%。但這個必須要賣家提供梧州完整的購房證明。

四、中介費(fèi)

對于梧州動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說,2%的中介費(fèi)就要好幾萬。不過在當(dāng)前梧州的樓市,中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣;蛘咭恍┬屡d的互聯(lián)網(wǎng)平臺,中介費(fèi)率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費(fèi)用

這些都是一些小錢,例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)等等,在梧州一般花個小幾千就能搞定了

廣西購房政策是怎么樣的

對于已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭,限購一套住房;對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其出售住房。

限購期間,購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求,如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù);簽訂購房合同時(shí),應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況,并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。

限購期間,購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求,如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù);簽訂購房合同時(shí),應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況,并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。

廣西買房流程是什么

1、廣西商品房主要申請購買流程如下:在百度搜“市住建委”,前面項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。單擊進(jìn)入網(wǎng)站后,在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“商品房”的項(xiàng)目信息。單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后,會有網(wǎng)上申請地址,單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請。

2、填寫廣西商品房個人信息后,提交,就等通知現(xiàn)場登記了,一般通知有兩種方式:網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有,以免誤事。獲得通知后,攜帶要求帶的資料,一定不要遺漏,前往銷售中心進(jìn)行登記。

3、等待廣西商品房房企、市住建委管理對提交的資料進(jìn)行審核,確定購房資格。如果審核通過了,就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。

4、一般來說購買房屋都是需要繳納土地出讓金的,只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯,對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金,所以說廣西商品房是需要交土地出讓金的。

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